二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首

糜克勤 2020-01-17 16:47:00

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不要纠结!此操作属于常规流程,只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可!你实在不放心,可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易!银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的,这属于正常流程!希望对你有所帮助。
辛培军2020-01-17 17:59:57

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  • 先付首付款,在办理过户,有的客户需要付全款或者办理完贷款后才能办理过户手续。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
    赵颖鸿2020-01-17 17:54:32
  • 先签订买卖合同,支付定金及首付,然后去银行申请贷款,贷款审批通过后过户,具体流程如下:签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。去房地产交易市场打印《房产买卖协议》,到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,以此为据确定委托关系。银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估。银行进行审批,审批通过后出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款,就会拿到一个收据。如果银行审核通过,就会签订借款合同。银行就会通知卖方,让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料,到房产局办理房产抵押手续。银行审核通过后将贷款发放给买方。等所有手续办完以后,房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。扩展资料:买方:1.合法的身份证明文件加配偶:身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2.户口本加配偶:户主页及申请人的一页;3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.收入证明:申请人所在单位盖章开具的收入证明,收入证明必须为所有月供款的2倍或以上;5.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;6.贷款银行供楼存折;7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明注意曾用名;如:申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。申请公积金贷款均需提供上述资料外,还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。卖方1.合法的身份证明文件加配偶:身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2.户口本加配偶:户主页及申请人的一页;3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.房产证原件房产所有权证、房产共有证;5.银行收款存折收尾期楼款用;6.如房屋已有抵押情况需提供《原贷款抵押合同》;7.出售房改房单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;——二手房买卖流程。
    管爽爽2020-01-17 17:18:38
  • 二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。二手房按揭贷款的大概流程是怎样的?买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证,递交银行,银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。买房付首款要注意哪些问题?1.明确交房时间、违约责任,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题。2.核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。3.注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!4.确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!6.确认合同条款中权利和义务是否对等,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,也是一个法律行为,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,因此签约前的了解十分重要!官方电话官方网站向TA提问。
    龙小艳2020-01-17 17:03:32
  • 一般是在过户的时候付首付。要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
    齐本东2020-01-17 17:02:07

相关问答

新房付了首付之后可以立即办理银行贷款。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2019年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2019年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。扩展资料:银行贷款申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。房贷—。
一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于:按揭还需要去银行办理按揭手续,一次性不用。二、二手房交易流程:1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管5、签订买卖合同:签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。7、过户及交税8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。三、二手房过户的注意事项1、核实产权是否清晰2、注意房款交付时间3、了解房产相关费用的缴纳情况4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。