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父母贷款买房子,子女可以做为共同还款人一、购房贷款方式1、个人住房委托贷款是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款,住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款2、个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合二、申请购房贷款条件1、年龄在18-60岁的自然人有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人扩展资料:办理按揭买房贷款流程1、选择房产2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得3、办理按揭贷款申请4、签订购房合同,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》6、签订楼宇按揭合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务7、办理抵押登记、保险,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险8、开立专门还款账户9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款10、借款人按合同规定定期还款—按揭贷款—购房贷款。
黄瞩信2020-01-17 17:18:40
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可以的,只要最后办理房产过户手续的时候,房产证上的名字写父母的名字即可。办理购房贷款的条件,如下:贷款行规定的其他条件。
龚小芹2020-01-17 17:59:59
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不可以。以上海为例,《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求商业银行把控第一还款来源,严禁通过成年子女、父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策,接力贷被叫停。杭州某股份制银行的黄经理称,房贷期限可以做到借贷人70周岁,但类似业务很少,这类业务基本不做,因为风控要求比较严格,很少有符合要求的客户。据了解,办理房屋抵押贷款的年限最高是30年,还款可到70岁,并不表示70岁的老人还可以申请借房贷,而是以一个40岁的借贷者来计算,最多可以申请到30年的还贷期。至于父母和子女共同还贷,多位银行业内人士向记者表示,这在业内叫接力贷,并非新鲜事物,国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑,将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目,变成了一家人都可以还贷。扩展资料:杭州一房产公司销售周先生表示,因为目前限购,子女没有购房资格时可以用父母的名字买房,然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。这一政策直接影响的人不多,但容易被投资投机需求利用,以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人,子女承担共同还款责任,容易造成钻政策空子。中原地产首席分析师表示,2019年至2019年,很多城市房地产调控,执行严格的贷款约束,明显抑制了楼市的多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格,享受首套房待遇或者依然可以贷款,从而在事实上绕开限贷政策。对此,部分专家建议,银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求,也即父母和子女都应具有购房资格,才可以使用接力贷产品,以避免部分投机行为。上海楼市叫停“接力贷合力贷”-“接力贷”要防绕开限贷的政策漏洞。
齐晓刚2020-01-17 17:54:33
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这个是可以的。其实,用父母的名义贷款,子女还款,有一个专业术语,叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有,买房者用父母的名额买房,房产证写父母的名字,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人或叫担保人向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。接力贷,简单来说,就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说,利用父母“清白”的身份购房、贷款,似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。不过,需要注意的是,“接力贷”也有诸多限制。一、有年龄要求,一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大,否则已经失去做贷款人的资格。二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录在异地的也算,则首付七成。三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下:1.贷款年限+楼龄不大于50年。2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。从这两个公式来看,贷款年限多少,楼龄的决定因素更大。四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒:由于信贷政策变化大,目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以,假如你真的决定要去“坑妈坑爹”看看选择哪一家银行为好,并且尽量预留一定的灵活预算空间,以防政策可能发生变动。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵风芹2020-01-17 17:03:34
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房产证可以写父母的名字,但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证,父母各一本,贷款人一本。注意:1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。3、办理赠与公证需要提交的材料如下:1、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。2、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。3、房屋产权证、土地证。4、赠与合同。5、赠与双方本人到公证处。按揭借款人享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利,但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。
窦连江2020-01-17 17:02:09