购房付款方式和流程是什么？
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一次性付款：双方签订售房合同一定期限内通常是一个月左右的时间付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
分期付款：一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
银行按揭贷款：即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
办理需要哪些流程
一、一次性付款签订认购书后，请按认购书约定时间携带身份证原件、认购书原件及补充协议、定金收据原件，前往办理房款交付等手续：
二、分期付款其实分期付款买房流程，与办理住房按揭贷款并没有太大的差异，总的来说需要经历这样一个办理流程：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直至获得房屋产权证。
三、银行按揭贷款
1选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍，购房者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。
2办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。4签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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其他回答
1、一次性付款一般情况下，在签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。
2、分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。
3、其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等：对于选择商业贷款和公积金的付款方式，要注意留出足够的办理付款手续的时间，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下30天可以正式的批下来。
一、一次性付款：
一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。
特点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值。一次性付款在开发商那里最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打九五折、八八折......
二、按时间付款：
按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。特点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在比较具有诱惑力的优惠。
三、延期付款：
延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。特点：这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。
四、银行按揭：
这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。特点：先住房，后还钱，解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后，房价又上涨，存款贬值这种情况发生，相当于先用银行的钱买房，算是一种投资。
一、一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。
四、公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。