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买房没有年龄限制，未成年人需监护人代为购买。房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；5、不存在本办法规定的不予登记的情形。扩展资料买房时还需注意以下：1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。7、办理公积金贷款不用找中介代办公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。买房--房屋登记办法。
赵颖雪2020-01-17 21:18:20
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购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。新借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年民生银行旧依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限是如何规定的?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。相关法律知识：《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内含1年的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率不含浮动减档执行。即，贷款期限为1年期以下含1年的，执行半年以下含半年法定贷款利率;期限为1至3年含3年的，执行6个月至1年期含1年法定贷款利率;期限为3至5年含5年的，执行1至3年期含3年法定贷款利率;期限为5至10年含10年的，执行3至5年含5年法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年含5年法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年含3年的，加1.8个百分点，期限为3至5年含5年的，加2.16个百分点，期限为5至10年含10年的，加2.34个百分点;期限为10至15年含15年的，加2.88个百分点，期限为15年至20年含20年的，加3.42个百分点。房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
齐晓兰2020-01-17 21:02:53
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银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。办理银行贷款业务在允许年龄范围内，贷款人还需要具备以下资料：1.本人有效身份证、常住户口证明或有效居住证明，以及固定住所证明；2.婚姻状况证明；3.银行流水、收入证明或个人资产状况证明；4.征信报告、查询征信报告内容是否有过不良征信记录；5.贷款用途使用计划或相关声明文件。此条答案由有钱花提供，。有钱花作为度小满金融旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，最高可借额度20万。官方电话官方网站在线客服。
黄盛珠2020-01-17 21:02:30