房贷55万,贷30年,按商业贷款利率,我每月应还多少钱?

黄玉贝 2020-01-17 16:52:00

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目前,商业贷款年利率是4.9%。贷款20万,期限30年,等额本金的还款方式,首月应还款1372.22元,以后每月递减2.27元,总利息是147408.33元。
黄盛磊2020-01-17 17:02:17

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其他回答

  • 亲,你没有提供贷款利率,是公积金贷款,还是商业贷款。
    边吉来2020-01-17 17:03:40

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房贷还款的计算方式有两种:一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额不变。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。