最近，北京部分银行的首套房贷利率再次出现松动，执行83折利率的银行增多。那么你知道拿到银行最低折扣有哪些条件么？房贷最宽松时代：北京6家银行首套利率83折最新数据统计，4月份，全国首套房平均利率为4.52%，又创造了新的最低记录。不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。再看北京的情况，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此，首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。那么问题来了，谁都能拿到最低折扣么？当然不是。那么工拿到最低折扣，需要满足哪些条件呢？我们来具体梳理一下。首先，良好的征信记录是必备的。虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。其次，月收入稳定且为还款额2.1倍以上。这也是为了保证购房者能够及时还款，有的甚至还会对工作单位进行限制。目前北京多家银行的贷款专员都提出需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位，并且收入证明和工资流水缺一不可。同时，银行的工作人员还提醒，由于申请人数众多，即使要求达标，材料齐全，也有可能还是获批八五折优惠利率。第三，你得成为银行“喜欢”的人。虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等。或者办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款都行。这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。第四，自觉提高首付比例。虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。第五，与中介机构或开发商合作。在一些优质新盘，开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制，例如，只能选择商业贷款，不能选择组合贷款。另外由于各个房地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率也会大大增加。但是，目前北京同一家银行与不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。最后要告诉大家的是，每家银行的折扣不一样，给出同样折扣的条件也有些区别。大家在挑银行的时候，也可以多对比一下，选择信得过，又乐意给优惠的银行贷款，也可以省不少钱。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。