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购买二手房可以申请贴息贷款么

黄烈平 2020-01-17 16:36:00

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南昌按揭贷款购买二手房的具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款。

连以敬2020-01-17 17:01:54

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买二手房可以少首付多贷款吗

补救方法：1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。首付退回情况：这主要分为以下两种情况：1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。扩展资料房贷办不下来的原因：1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。2、开发商的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。凤凰网-房贷没有申请下来，被拒贷的原因可能出在这里。

我想在山东日照买二手房。需要申请二手房贷款，怎么申请？还有是不是所有二手房都可以办房贷？

日照市二手房更名费按照以下标准计算1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。7、过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

上海买什么样的二手房不能申请商业贷款

购买二手房应如何办理商业贷款买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。问：向银行贷款有哪些程序?房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求;2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：1所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;2家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;3进行其他有关个人贷款的实地调查。4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。问：审核后还有哪些贷前手续?社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。购买二手房应如何办理商业贷款　购买二手房应如何办理商业贷款更多法律咨询尽在法律问题咨询平台。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。

购置二手房贷款与以自有住房申请贷款在利率和优惠比例上由区别吗？

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、二手房按揭流程：因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料：贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2019年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。本息贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息等额法的计算公式：每月还款金额=月利率×1+月利率供款总期数/1+月利率供款总期数-1×贷款本金递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+本金-累计已偿还本金×月利率贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。二手房要求购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

滁州买二手房可以办贷款吗

每个地方银行的贷款政策不同，具体要咨询银行办理人员购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在银行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

沈阳购买二手房可以贷款30年吗

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。一一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。二借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

南昌购买第三套房。前二房贷款全部还清。第三套房可以申请公积金贷款吗

虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。扩展资料：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。住房贷款。

我借的7天贷逾期了要不要接催收电话？

我建议你主动还上吧，一般贷款平台开始都会礼貌的询问一下催收，一旦过了一个月或者两个月，一是他们会采取强制措施逼你还钱，而且逾期一两个月的话逾期费用很高，二是对你征信影响不好，严重的话不可以贷款买房买车，不能坐飞机高铁，而且家人也会受到骚扰。

购买首套东莞二手房，可以用公积金贷款么

公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月含以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份原件及3份复印件。

买二手房从这里贷款可以嘛

抵押的具体过程第一，准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要，填写相关的抵押贷款表，然后提交银行贷款人员审核；第三、贷款评估:本行相关人员在收到贷款人提交的信息后，将对贷款能力和贷款水平做出初步判断，并给出贷款人可以贷出的**笔贷款的金额和期限。第四、是现场评估:银行进行经济贷款评估或开发相关房地产评估机构后，用人单位与三方约定具体时间，然后到房管部门进行相关检查评估工作；第五，提交报告:现场调查结束后，房地产中介机构将根据实际调查情况出具详细的评估报告，并移交给相关银行；六、贷款审批:本行收到第三方房地产公司出具的报告，结合贷款的相关经济条件，审批贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日；第七，房屋产权转让transferofhousepropertyrights:银行贷款批准后，买方将向卖方支付一次性保证金。然后买卖双方将相关信息带到房地产交易**处办理相关房地产转让手续；20个工作日之后，你可以拿到期待已久的房地产许可证。第八、贷款处理:上述七项手续完成后，银行将约定的房价存入合同项下卖方账户，买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。

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