买房族的最坏消息,为什么银行要上调房贷利率
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首套房贷利率上调的原因:
一、高房价,已经开始凸显风险。银行冲在最一线,对房地产市场最敏感,提高利率,并不是为了增加贷款收入,而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显,所以哪怕能多收点利息,也让银行担忧甚巨,于是直接拒贷。在这样的敏感期,新华社发文喊话:稳定房地产,调控要从严!文中指出,在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高,银行同业间资金互通价格在不断的攀升,为了维持一定的利润FTP定价水平,只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低,银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险,银行投入到其他大基建,贷款给企业发展所用等,随着经济环境的进一步不明朗,甚至恶化,银行对自身风险需要更细微的评估。
四、房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。
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其他回答
银行喜欢刚需,因为稳定,按照中华民族传统美德,不到万不得已不敢断供,喜欢改善族,因为有钱,抵押率低,还有后续服务。
在楼市熄火国家调控房地产的时候,银行也是本着一副无所谓的样子,按兵不动,见招拆招。
银行是爱钱的,想方设法赚钱才是最高目标,但是前提是控制风险。
所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产,虽然利率低,但是不良率等等各项指标也是最低的,但越是风险低的客户对利率越敏感,那些玩高利贷的赌徒从来不会把利率放在眼里。
所以为了控制风险,银行宁愿给下浮10%的人放房贷,也不愿意给高利率上浮50%的放。
在楼市最火的时候,各大银行为了抢客户拼了命的降利率,9.5折到8.5折的都有。理论上,9折就已经是亏损,但是银行还是想先绑定客户,然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。
自从互联网金融潮来临,往银行里存钱的人变得越来越少了,胆儿大的玩个投资炒个股票,胆儿小的起码把钱放进马云的余额宝,比银行收益高就行。
银行的日子不好过,揽储能力下降,员工工资一降再降,再对上智能化浪潮,机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。