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• 二手房银行贷款面签注意事项：一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先，要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况比如房屋的建成年限会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
  齐新燕2020-01-17 17:18:32
• 随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，就为大家来介绍一下关于二手房贷款面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场未婚、离异、丧偶的除外，还需要准备好以下资料。一、买方携带材料1、套数证明《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。2、身份证明二代身份证、户口本3、婚姻证明结婚证、离婚证、离婚协议书。4、收入证明收入证明月还款额的2倍及以上、银行流水月还款额的2倍及以上。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。5、资格证明纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。6、还款凭证面签银行的银行卡。特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同结清证明，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。二、卖方携带材料1、身份证明二代身份证、户口本。2、婚姻证明结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书如产权不明晰需要原配偶到场，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。3、产权证明产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明，央产房要央产上市表。4、收款凭证面签银行的银行卡或存折。关于二手房贷款面签需要哪些材料的相关信息就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。官方电话官方网站向TA提问。
  黄真宝2020-01-17 17:03:26