我想把自己在石家庄市里的一套房子抵押到银行,选择先息后本好还是等额本息好啊

赖鹿鸣 2020-01-17 16:52:00

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等额本金的含义及计算公式:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。计算公式:每月还本付息金额=本金/还款月数+本金-累计已还本金×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金-累计已还本金×月利率 等额本金的特点:特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本金的利弊:等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金贷款余额计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。等额本息含义及计算公式等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式:每月还本付息金额=每月利息=剩余本金x贷款月利率 等额本息的特点:特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本息的利弊:等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金贷款余额一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。以上就是“信用管家”为你整理的等额本金与等额本息的相关知识与不同,希望会对你有所帮助!官方电话官方网站向TA提问。
米大丽2020-01-17 17:02:17

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  • ,等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高先息后本的本义是:先还利息再还本金。但因为在等额本息法中,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。贷款下款之后,先支付利息。然后按还款约定支付本金。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。官方电话官方网站向TA提问。
    黄皖苏2020-01-17 17:18:46
  • ,还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法等。另外如果您需要借钱的话,可以使用有钱花,有钱花是信贷服务产品,可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,30秒审批,最快三分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答可以帮到您。官方电话官方网站在线客服。
    贾麒麟2020-01-17 17:03:41

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等额本息和等额本金指的是还贷方式,不是贷款方式。1、等额本息还贷优点:每月还贷数额一样,便于记忆。缺点:前期还款大部分为利息,这极不利于提前还贷,还贷总利息支出比较大。2、等额本金还贷缺点:前期月还贷额稍大,每月还本息额不一样。优点:每月还的本金额一样,故还去本金的速度较快,这特别有利于准备提前还贷的人,每月利息不相同,随着本金的逐月减少,利息也逐步减少,每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。3、等额本金还贷总利息支出比较少,从而也节省贷款成本 选择什么方式还贷,各人可以自由选择。若准备提前还贷,那么等额本金还法肯定是最好的方式;如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节,那么还是用等额本息法还,这样月还贷本息总额相对要少些。拓展资料:办理按揭的申请条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力。3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。按揭贷款的办理流程如下:1、贷款申请:借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请,并填写《个人住房贷款申请审批表》。2、贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》。3、交费划款:通知借款人到银行签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。
一.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清,那一年的时间,等额本金和等额本息的差距不是很大。但是,如果你这笔贷款相当于是提前还款的话,往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。1.等额本金等额本金的特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。等额本金的含义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本金的优势:这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金的计算公式:每月还本付息金额=本金/还款月数+本金-累计已还本金×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金-累计已还本金×月利率还款总利息=还款月数+1*贷款额*月利率/2还款总额=还款月数+1*贷款额*月利率/2+贷款额2.等额本息等额本息的特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息含义:等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本息的利弊:由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。计算公式:每月还本付息金额=每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*1+月利率贷款月数/三.这两类人没必要办理商业贷款转公积金贷款1.曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。2.原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
有些人一套房没有,有些人手握好几套房,有着石家庄户口的人自然好购房,而那些没有石家庄户口却渴望在此安家而打算买房的人,算二套房还是一套房呢?之前国务院“新国十条”,认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。外地买房算二套房吗?从暂停发放贷款到按照二套房政策执行,这其中是否意味着楼市政策正在“松动”?不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示,政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要,因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准,对于投机客而言已是较高的成本。判断你是不是二套房?1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。官方电话官方网站向TA提问。

1、定义不同等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对与青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。