通过中介买房,本来准备贷款的但是现在中介说政策变了二手房贷款办不

黄玉泉 2020-01-17 20:56:00

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问:我买二手房中介告知在浦发银行办理贷款手续买房所有手续都办齐交至银行中介通知说卖房公证手续不齐全需要更换银行贷款这种情况下属于违约吗答:君同法律在线咨询为您解答一、银行贷款买房的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
龚小辉2020-01-17 21:02:54

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  • 可以的。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房贷款银行要求的其他条件。扩展资料:贷款流程⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。二手房贷款。
    辛培剐2020-01-17 21:54:14
  • 主要看清楚贷款的金额有些中介偷偷拿提成比如说房贷本来只有五十万,贷款合同确实55万五万就被中介拿走了此外,利率,还款期限,提前还款是否有违约金等都得看仔细。
    齐晓全2020-01-17 21:36:19
  • 他们说的没错,帮助你们办贷款只是协助,一切需要的材料你们必须要准备齐全,假如因为你们自身的资信等等问题颁布下来贷款,他们是不承担责任的。但是假如你们完全满足贷款条件但是他们不作为,那么你们可以追究他们的责任。不过一般是不会发生这样的情况的。
    赵香枝2020-01-17 21:18:21

相关问答

有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》以下简称《通知》。通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息权属信息、房屋使用状况信息、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间买卖合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。法律依据:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息权属信息、房屋使用状况信息、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间买卖合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
公积金贷不下来而导致买不成,这种情况不算违约,解除合同后可以要回定金。示范文本》中第十条第二款明确,因不可归责于买卖双方的原因,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,双方可以解除合同。解除合同的,出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,双方重新约定新的房价款支付协议,合同继续履行。也就是说,如果因为政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,售房者就不能要求购房者承担违约责任。扩展资料省住建厅与省工商局联合召开《四川省商品房买卖合同解读会,进一步促进公众对《示范文本》的了解与认识,《示范文本》将于2019年7月1日起实施。示范文本》有什么亮点此次制定的《示范文本》分为说明、专业术语解释、合同正文及合同附件四个部分,在具体内容上,由合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、交付条件与交付手续、前期物业服务等十个章节组成。示范文本》第十八条明确,买卖双方在办理交接手续时需查验房屋状况,购房者有权对该商品房进行查验,售房者不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为购房者查验和办理交接手续的前提条件。示范文本》在“商品房基本状况”中增加了“车位”选项,以符合现实中很多车位买卖同样使用商品房买卖合同的实际状况。另外,此次《示范文本》的一大亮点是在商品房交付环节,对供水、供电、燃气、宽带网络等六项基础设施的开通手续及费用进行了责任明确,以避免重复收取开通费的情形。以下7种常见纠纷终于有解了买房者在我不知情的情况下,房屋已经被抵押或者被拍卖,花了钱买房,不能办下产权证和房产证。示范文本》的第五条、第六条以及第七条约定,售房人应当告知购房者其购买房屋的抵押状况,并承诺该商品房出售前享有合法权利,没有出售给除本合同买受人以外的其他人,没有被司法查封等。四川省人民政府官网:买房注意!新版合同全面解读。