二手房购买合同已签，贷款迟迟下不来.中介不管该怎么办
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公积金贷不下来而导致买不成，这种情况不算违约，解除合同后可以要回定金。示范文本》中第十条第二款明确，因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方重新约定新的房价款支付协议，合同继续履行。也就是说，如果因为政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，售房者就不能要求购房者承担违约责任。扩展资料省住建厅与省工商局联合召开《四川省商品房买卖合同解读会，进一步促进公众对《示范文本》的了解与认识，《示范文本》将于2019年7月1日起实施。示范文本》有什么亮点此次制定的《示范文本》分为说明、专业术语解释、合同正文及合同附件四个部分，在具体内容上，由合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、交付条件与交付手续、前期物业服务等十个章节组成。示范文本》第十八条明确，买卖双方在办理交接手续时需查验房屋状况，购房者有权对该商品房进行查验，售房者不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为购房者查验和办理交接手续的前提条件。示范文本》在“商品房基本状况”中增加了“车位”选项，以符合现实中很多车位买卖同样使用商品房买卖合同的实际状况。另外，此次《示范文本》的一大亮点是在商品房交付环节，对供水、供电、燃气、宽带网络等六项基础设施的开通手续及费用进行了责任明确，以避免重复收取开通费的情形。以下7种常见纠纷终于有解了买房者在我不知情的情况下，房屋已经被抵押或者被拍卖，花了钱买房，不能办下产权证和房产证。示范文本》的第五条、第六条以及第七条约定，售房人应当告知购房者其购买房屋的抵押状况，并承诺该商品房出售前享有合法权利，没有出售给除本合同买受人以外的其他人，没有被司法查封等。四川省人民政府官网：买房注意！新版合同全面解读。
樊技飞2020-01-17 17:54:40
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。
边友康2020-01-17 18:00:07
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贷款没有发放你就要看是哪里的原因了，有可能拒批了，也有可能是你没去面签或者少了哪一方面资料，银行只要通过了是不会不放款的一、主动与房产中介机构与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批二、寻找办理贷款银行了解原因如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请二手房按揭贷款申请材料如下：1、借款人二代身份证；2、借款收入证明或职业证明；3、借款人户口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、银行要求提供的其他文件或资料。
米增春2020-01-17 17:18:47
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合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款一、主动与房产中介机构与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批二、寻找办理贷款银行了解原因如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请二手房按揭贷款申请材料如下：1、借款人二代身份证；2、借款收入证明或职业证明；3、借款人户口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、银行要求提供的其他文件或资料。官方电话官方网站向TA提问。
黄登花2020-01-17 17:03:43
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碰到贷款人无法贷款的情况一般按一下两种情况处理：第一，换人顶名购买；第二，全款购买。建议落实好贷款下不来的原因，如果是银行额度方面的问题，建议更换银行并与卖方好好协商；如果是因为个人资质的问题就需要以上的解决方式了。
贺黎黎2020-01-17 17:02:19