买房想用公积金贷款，是不是必须先付首付...-问答

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买房想用公积金贷款，是不是必须先付首付

章西焕 2020-01-17 21:02:00

推荐回答

一，住房公积金的账户余额不能用来交首付。

二，公积金贷款买房的首付款，必须自己先行支付。办理公积金贷款时，还需向管理中心提供首付款转账凭条。

三，首次公积金贷款购房，90平米以下，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%。同时，各地对公积金贷款的额度也有一定限制，比如北京最高可贷120万。四，公积金贷款成功后，可以凭房产证，网签合同，身份证，公积金卡等，提取账户内的余额。余额可以提前还款或作它用。

边友康2020-01-17 21:03:05

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其他回答

贷款买房的首付款，必须自己先行支付

赵颖虹2020-01-17 22:00:23
当然先要交首付的！首先置业顾问会根据您公积金的账户余额以及缴存基数帮您算个大概！所以您能贷多少心里就有数！公积金首付至少20%，但不是剩下的80%一定可以贷下来，而是根据余额缴存基数算！而且个人为单位最多贷50万，夫妻为单位最多贷75万！如果贷不了太多，就增加首付！或者看看楼盘支持组合贷不，一般楼盘是不支持的！

车延东2020-01-17 21:54:21
买房肯定要先付首付，公积金贷款审批比较严格，征信没问题，提供的贷款资料齐全都可以批下来，除非是大的政策发生变化。万一不行也可以改成商业贷款。

黎皇兴2020-01-17 21:36:28
是的，首付交完，签完购房合同，再申请贷款。1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。3、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

齐昱珲2020-01-17 21:18:31

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用公积金贷款买房首付怎么付

员工使用住房公积金贷款买房之后，是可以申请公积金余额提取偿还公积金贷款的，但是不能提取做为他用，一般是直接在公积金账户中扣除直接还款的。申请公积金贷款流程1、本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理2、工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡4、租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用—公积金提取—公积金。

我想问问,商业贷款必须先交完3成首付,才可以办贷款

还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。客户全款的话收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款如果客户贷款的话收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款。

购房首付款还差一点，能不能用商业贷款筹齐首付再用住房公积金贷款付剩余房款呢？

不可以。武汉市住房公积金管理中心表示，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。例如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。扩展资料：南昌住房公积金管理中心表示，职工偿还贷款时，不必再提前筹措资金，只要通过办理对冲还贷业务，就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额，冲抵个人的住房公积金贷款。职工可利用账户余额冲抵偿还贷款对冲还贷，住房公积金“对冲还贷”是办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。凤凰网-公积金账户余额可冲抵房款但冲抵后不能再贷款凤凰网-南昌公积金出新政：账户余额能直接冲抵贷款。

是二手房，用公积金贷款，首付比例多少，是按

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定，请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

商业贷款买房付首付后那些东西是必须在手上的

买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。扩展资料1、规定罚款条款时，违约方应依法支付对方合同总价的1％至5％的罚款。不接受任何不合理的条款，尤其要注意延迟交付房屋的处罚比例。2、确认定价方法和付款方式条款，并清楚地检查定价方法以及总价格和付款条件。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果其他费用，根据房价的实际结算，面积误差比绝对值超过3％，买家有权退房，或与开发商协商！因此，只有在对合同中的区域差异进行详细描述后才能避免此类问题。商品房销售管理方法明确规定，如果购买的商品房面积存在差异，则同意根据协议执行合同。5、确认合同条款中的权利和义务是否相同。有必要注意合同条款内容中的权利和义务是否相等，并及时提出自己的修改意见。主要研究地点是开放业务合同的补充。在这一部分，注意不要伤害自己的利益或放弃自己的相关权利。签订合同是一件非常严肃的事情和法律行为，因此签字前的理解非常重要！-住房抵押贷款。

买房首付公积金贷款额度是多少，首付比例是多少

一、公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。二、公积金贷款首付比例：1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。另外，各地公积金政策会有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329。

我在一城市买房，先用商业贷款，可以先付30，如果我再用住房公积金贷款，需要首付多少呢

1、由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，因此住房公积金贷款要争取在公积金中心规定的条件下按最高额度申请，不足部分再申请商贷，这样办理组合贷款可以最大限度地减少利息支出。2、贷款的年限决定了最终支付利息多少，具体贷多少年还要看家庭收入情况。一般情况下，还贷资金占家庭收入的50%左右，到期累计支付利息约18.5万元。如果每月能拿出8千多元还款，申请贷10年没问题。否则，收入低就考虑增加申请贷款年限，收入高就可以缩短申请贷款年限。

二手房贷款是先付首付还是先面签？

二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

首套房贷款是商业贷款，贷款没换清，购买二套房用住房公积金首付多少

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。扩展资料公积金贷款注意事项1、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。2、贷款还清后，要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的地产交易中心撤销抵押。3、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。4、办理公积金贷款的时候大家要先准备好个人的资料和一些证件，根据公积金贷款办理流程来进行办理，保证公积金贷款可以顺利的进行。公积金贷款。

公积金跟商业贷款买房子，首付必须是百分之三十吗

是的。需要先交首付之后，拿着购房合同或预售合同去银行办理贷款。北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房，除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续，将你公积金转到你现在所在城市工作单位，就可以在当地使用公积金贷款购买住房。商业贷款的话是要看开发商的，一些开发商会指定具体银行，办理公积金贷款的话，是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。扩展资料北京住房公积金缴存人购买本人或配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地省会城市内的住房，可申请提取本人及配偶名下住房公积金。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。办理购房提取，但不能销户提取。提取需由原单位经办人，通过“个人征信”查询留滞办理。参考资料北京住房公积金网——公积金提取北京市住房公积金——关于进一步加强住房公积金提取管理的通知北京市住房公积金——公积金异地转移接续业务办事指南。

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