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对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。扩展资料：办理房屋所有权登记须带证件一、房屋所有权初始登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设工程符合规划的证明；5、房屋已竣工的证明；6、房屋测绘报告；7、其他必要材料。二、房屋所有权转移登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、房屋所有权变更登记四、房屋所有权注销登记五、抵押权登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料六、抵押权注销登记1、 登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋他项权证书；4、证明房屋抵押权消灭的材料；5、其他必要材料。七、预购商品房预告登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。八、房屋所有权转移预告登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料。办理房屋所有权登记流程申请受理审核收费发证记载于登记簿归档：房屋产权。
连伟平2020-01-17 17:54:13
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其他回答
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期房按揭贷款，没有问题。
米培燕2020-01-17 17:59:39
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新房子房产证5年以后才能办理，如果和开发商协商变更合同，到不动产登记机构办理变更登记手续后，只要贷款的银行同意，可以办理按揭手续。中华人民共和国合同法》第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
龙学锋2020-01-17 17:18:16
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没有房产证是不能办理贷款的。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
黄盛新2020-01-17 17:03:07
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能办理贷款，房子就是没有问题的。有的房子只是房产证暂时还下不来，没问题的。只要记着一点，能再银行贷款的房子，都没问题的。
赵高凌2020-01-17 17:01:39