购买公寓可以使用公积金贷款吗...-问答

购买公寓可以使用公积金贷款吗

樊志英 2020-01-17 16:46:00

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公寓和住宅有一定区别，主要有以下几点：产权的区别，公寓是40年产权，而住宅是70年产权。注：此处指的是土地使用年限，而非房子的所有权。房子的所有权是永久性的。公寓一般是商水商电不通燃气，也没有住宅普遍规律南北通透的户型，一般东西南北向都有；其次，在杭州公寓市场中，民水民电通燃气的产品也是有的，这和开发商去政府审批的时候有很大的关系，比如萧山御湖公馆就是民水民电通燃气，南北通透的户型，解决了很多没有购买住宅但又有住房需求的外地投资客。公寓不能够落户和划学区。公寓可以用来办公和注册公司。公寓的户型设计比较潮流年轻化，比较受年轻人钟意。公寓的贷款年限最长只有10年，在杭州市场，利率一般在几率利率上调20%-30%。公寓不可以使用公积金贷款，但可以将公积金里面的钱取出来还月供。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。

龚岩栋2020-01-17 17:03:30

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购买的公寓能提供购房合同和购房首付发票就能申请提取公积金，如果公寓是小产权则不能提取公积金。职工购买自住住宅可以提取住房公积金，40年产权的是商业用途，不能提取公积金还贷。买房提取公积金需要提供:_公积金提取。

黄盛洁2020-01-17 17:59:56
只要能满足公积金提取条件就能提取,购买的公寓能提供购房合同和购房首付发票就能申请提取公积金,如果公寓是小产权则不能提取公积金。买房提取公积金需要提供:1购房合同或购房协议的原件及复印件;2购房发票的原件及复印件;3提取职工本人的身份证原件及复印件;4提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。商业公寓如果不是非住宅式的,那么关于公积金买房是有限制的,住宅是没问题,但是非住宅得就根据地方不同,政策不同。扩展资料公积金贷款买房流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。公积金提取。

齐晓李2020-01-17 17:54:30
公寓房如果是没有房产的，是无法申请住房公积金贷款购买的。如果是有房产证的，那么购买住房是可以申请住房公积金贷款的。依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

齐文菡2020-01-17 17:18:36
不可以，商用公寓属于商业地产不属于自住住房，所以公积金不能用于购买商用公寓。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。公积金贷款使用条件：1，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2，参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5，公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料：申请公积金贷款流程：1，申请人及配偶住房公积金缴存证明。2，申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件。3，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。4，购买住房的合同、协议等有效证明文件。5，用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。公寓-住房公积金贷款。

齐晓君2020-01-17 17:02:05