用房产证抵押贷款,最多可以贷多少?

龚天文 2020-01-17 16:55:00

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能贷7成左右。

房子可贷空间=(房子评估价值—房子欠的金额)X70%,比如评估值一百万能贷七十万出来。额度在7成,年利率在5%左右。

黄真池2020-01-17 17:02:22

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其他回答

  • 最高可以贷7-9成,不过要根据你房产的价值来衡量。
    chatashen2020-01-22 05:02:22
  • 不是很清楚,没有了解过
    baicongchen2020-01-22 05:02:22
  • 好像是7成左右,如果没记错的话
    beikengfen2020-01-22 05:02:22

相关问答

这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率6.55%计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料:一、住房公积金贷款买房:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年,有些家庭甚至贷款30年,这样看似压力下其实利息付了太多太多,而且精神上会一直在意身上的贷款,生活质量甚至可能会下降。房贷贷款合适年限。
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料二手房贷款要求1、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。3、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。二手房贷款。

排名第五、浦发银行:放款时间是2-3个月

浦发银行是1922成立,是全国性股份制商业银行。贷款住房楼龄不能超过15年,写字楼和铺面不能超过10年,利息是一年4.35%,五年4.75%,一般在借贷人资料准备齐全,时间为20-30天之内放款,个别时候会遇到放款指标等问题时间会推迟,大概是2-3个月能够放款。

总结:浦发银行贷款的利息虽然比较低,但是对住房的要求时间也比较偏短,对于房龄时间较长的借款人不是很适合。

排名第四、广发银行:放款时间是1个月左右

广发银行成立于1988年,是国内首批组建的股份制商业银行之一。基准年利率是5.94%,新房贷款的期限不能超过30年,二手房不能超过20年,贷款额度是房屋评估的7成。放款时间总的下来1个月左右。

总结:对于借款人来说,广发银行的贷款时间比较长,贷款额度也高,还款的压力会小一些,但自己直接去广发银行办理贷款的话利息会高一点,建议可以找贷款公司。

排名第三、工商银行:放款时间1个月左右

工商银行成立于1984年,是中央管理的大型国有银行,也是国家副部级单位。房龄与贷款年限相加不能超过40年,6个月-1年是4.6%1-5年是5%。贷款额度是房屋评估价70%,贷款利率审批为1星期,办理房产证的时间长一点要20个工作日,基本上为1个月左右。

总结:工商银行贷款的额度比较高,多种类型的房屋(个人住房、商用房、商住两用放)都可以作抵押,同时允许抵款可以循环使用。对经常需要资金周转的借款人很有帮助。

排名第二、中国银行:放款时间20天左右

中国银行成立于1912年,是中央管理的大型国有银行, 国家副部级单位,是唯一一家经营超过百年的银行。在中国银行申请贷款,房龄需要在20年以内,贷款额度是房产评估的6~7成,利息1年是4.35%5年是4.75%,住房公积金贷款利率是五年以下2.75%。全部资料提供之后,审核通过20天左右可放款。

总结:在中国银行贷款的话,比较适合每月交住房公积金的借款人,它的利率相对较低,不过贷款金额和利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2,另外需要支付其他登记费、保险费等。

排名第一、中原银行:放款时间15个工作日

中原银行2014年成立,中原银行申请产品类型一般是消费贷和经营贷,消费贷最高5年,经营贷最高可贷10年,消费贷1年是5.8厘,3年是6.5厘,经营贷1年是5.6厘,36.3厘,房屋抵押要求房屋年限在20年之内,最高额度为价值的80%,放款时间是15个工作日。