购房合同已签公积金贷款可以改商业贷款吗？...-问答

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购房合同已签公积金贷款可以改商业贷款吗？

黄琦森 2020-01-17 21:02:00

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商业贷款转为住房公积金贷款需要符合下述条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

樊振纲2020-01-17 21:18:31

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公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

齐晓威2020-01-17 21:36:28
可以改商业银行贷款的，但是你得跟上家协商从新贷款的，这个商贷了需要时间的，还有一个合同时间限制的所以你得协商好了，再从新打合同，这样你才不会违约的。商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件;2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4.原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件:1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上;5.结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章;6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。

齐明富2020-01-17 21:03:06

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以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的，但是要符合要求。按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第八条第八条规定，职工已经办理商业住房贷款的，利用自筹资金结清商业住房贷款后6个月内办理商转公业务的，按照不得高于所购住房总房价的80%，自购房合同签订之日起超过18个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额。扩展资料：以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的。由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。由于公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的，都以本地区实际情况为准。临沂市人民政府-临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则。

上交易所的时候已经选择了商业贷款,和银行还没签订合同，现在可以改为公积金贷款吗？

商品房买卖合同中在支付房款方面有三种付款方式，一是一次性支付，二是分期支付，三是银行贷款支付。如果是采用银行贷款方式支付房款的，合同中的付款条款一般情况下是这样约定的：按照一定房价比例支付首付款，之后会约定一个时间段，按照银行贷款方式支付剩余房款。这时通用的做法。现在你提的问题要具体看你的合同中是如何约定贷款时间和责任的。一是，如果合同约定支付首付款后由开发商通知客户办理银行贷款手续的，如在一定期限因开发商责任，超过银行规定的期限而未通过银行方面审查，这种责任由开发商承担，但这种情况是特别少见的。二是，如果合同约定由客户自己去开发商指定的银行办理相关银行贷款审查，如造成不能通过，一般由客户自己承担，承担责任主要是由银行贷款改为一次性付款，合同当然要变更。现在你提出的问题，主要看你的合同关于公积金贷款审批是由谁负责上报材料，这一点比较关键的。对于未在时间规定时间上报，导致政策原因无法使用公积金贷款的，合同有没有约定此项条款。现在的问题使用公积金贷款已经是不可能的事了，那么就要寻找解决的方式，一般是一次性付款和商业贷款两种方式，如果不去签订合同，开发商会给你下达通知，并告知你在一定时间去签合同，否则后果自负的书面通知。这样你就被动了，如不签，有可能被开发商解除合同。如果你已经支付首付款，建议还是去签合同，就走商业贷款。这样不会因你不签合同而导致双方合同解除。

合同是商业贷款，可以更改成公积金吗

个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务。若您是在招商银行办理的“个人住房商业贷款”，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

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当然可以的。是组合贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

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商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶-商业贷款。

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购房合同已签公积金贷款是可以改商业贷款的，具体的需要更改购房合同的。一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。‍扩展资料：申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。公积金贷款。

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