房产证已交银行办按揭贷款。原买卖合同上签商业贷...-问答

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房产证已交银行办按揭贷款。原买卖合同上签商业贷款现改为公积金贷，业主要等公积金放款才交房，这合理吗

连勇机 2019-11-15 22:09:00

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可以,不过,你得满足一些条件.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

赵颖雷2019-11-16 00:00:19

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其他回答

不需要。

黄白燕2019-11-15 23:55:18
没。

车岩鑫2019-11-15 23:00:19
按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证-按揭买房。

齐智敏2019-11-15 22:58:19
不一定。如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了。贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料,通过审核后，只要银行放款,就要开始还房贷。扩展资料：还完房贷后房产证的领取：1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续。2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。房贷—。

赵骊川2019-11-15 22:55:19

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我买了期房，首付已交，合同已打印，合同上是商贷，现在单位公积金贷款也能贷了，我个人能办吗

一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就全文。

商业贷款转为公积金贷款，需要办理房产证才能转吗

不一定需要房产证，看各地政策。有些地方有商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要向公积金管理中心申请，前提是公积金贷款额度足够多。其性质实际上是，公积金放款提前还清了商业贷款，这个你申请了才知道。如果一定要产证，那么你就等等吧，等产证出来再去申请。

我现在公司没有交住房公积金，只能办理商业贷款。以后我有住房公积金了，能不能改贷款方式为公积金贷款？

商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶-商业贷款。

购房合同签的是商业贷款，可以改为住房公积金贷款吗

以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的，但是要符合要求。按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第八条第八条规定，职工已经办理商业住房贷款的，利用自筹资金结清商业住房贷款后6个月内办理商转公业务的，按照不得高于所购住房总房价的80%，自购房合同签订之日起超过18个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额。扩展资料：以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的。由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。由于公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的，都以本地区实际情况为准。临沂市人民政府-临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则。

上交易所的时候已经选择了商业贷款,和银行还没签订合同，现在可以改为公积金贷款吗？

商品房买卖合同中在支付房款方面有三种付款方式，一是一次性支付，二是分期支付，三是银行贷款支付。如果是采用银行贷款方式支付房款的，合同中的付款条款一般情况下是这样约定的：按照一定房价比例支付首付款，之后会约定一个时间段，按照银行贷款方式支付剩余房款。这时通用的做法。现在你提的问题要具体看你的合同中是如何约定贷款时间和责任的。一是，如果合同约定支付首付款后由开发商通知客户办理银行贷款手续的，如在一定期限因开发商责任，超过银行规定的期限而未通过银行方面审查，这种责任由开发商承担，但这种情况是特别少见的。二是，如果合同约定由客户自己去开发商指定的银行办理相关银行贷款审查，如造成不能通过，一般由客户自己承担，承担责任主要是由银行贷款改为一次性付款，合同当然要变更。现在你提出的问题，主要看你的合同关于公积金贷款审批是由谁负责上报材料，这一点比较关键的。对于未在时间规定时间上报，导致政策原因无法使用公积金贷款的，合同有没有约定此项条款。现在的问题使用公积金贷款已经是不可能的事了，那么就要寻找解决的方式，一般是一次性付款和商业贷款两种方式，如果不去签订合同，开发商会给你下达通知，并告知你在一定时间去签合同，否则后果自负的书面通知。这样你就被动了，如不签，有可能被开发商解除合同。如果你已经支付首付款，建议还是去签合同，就走商业贷款。这样不会因你不签合同而导致双方合同解除。

公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证

可以拿到房产证。房本在过户的时候就已经下来了,但是您不能拿走,因为要做抵押给银行,您只能拿到房产证复印件,房产证原件得等到大概半年后吧,就应该可以拿了,到时咨询一下银行的人员,自己去银行拿。扩展资料：申请住房公积金贷款需具备的条件有:具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理认可的担保方式等。另外办理房产证一般需要如下材料:1、购房人的身份证2、购房合同3、不动产销售武汉的就是有一张专门用于办证的4、开发商需要提供的:房屋权属证明书、申请表开发商盖章、房屋平面图、办土地证需要:身份证、购房合同、契税完税凭证复印件、分割证明、宗地图等等但是因为贷款购房要办理抵押手续,房产证由房管部门保管,银行领取抵押权证,贷款人领取他项权证,所以不可能由购房者自己去办。贷款还完后银行和购房者一起去房管局解除抵押,购房者就可以拿到房产证了。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料公积金贷款_ 。

按揭买房银行已经放款，为什么没有叫我去签贷款合同

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2019年银行基准年利率为一年以下的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836。

商品房买卖合同和公积金贷款问题

能的，只要你或者你的配偶连续缴纳了6个月以上公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。七公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同怎么办？

购房合同已签公积金贷款是可以改商业贷款的，具体的需要更改购房合同的。一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。‍扩展资料：申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。公积金贷款。

购房合同已签公积金贷款可以改商业贷款吗？

商业贷款转为住房公积金贷款需要符合下述条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

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