为什么开发商不同意公积金贷款,非要我商业贷款,以后我可以转公积金贷款吗?银行同意?

黄献强 2020-01-17 16:50:00

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1、商业贷款转公积金贷款,在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙,导致抵押物悬空,操作风险度比较大,如在此间隙中房屋遭变卖、产权变更等,另外,还有就是商业贷款是银行的自营性贷款,银行要考虑到自身的利息收益问题,如果将债权转让放开,势必会影响到银行的收益,所以银行可能会不愿意帮助客户办理。2、可以找到当初帮忙办商贷的客户经理再次帮助办理转公积金贷款。3、申请资料:上月与银行对账单原件、复印件1份。
米士刚2020-01-17 17:18:43

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  • 你所说的,其实就是用公积金把商业贷款置换的事情了。你如果想操作,只需要找到同意并帮助你完成置换的商业银行即可,不论你当初是在别家哪家银行申请的贷款。因为进行公积金置换的银行,与你原来申请商业贷款的银行之间,完全不需要进行沟通!只要你手续合法,就可以办理。只是,一般在进行公积金置换商业贷款的时候,有些事情你必须注意:1、你需要自筹资金把原来申请贷款的银行的商业贷款余额还清,这笔钱你能自己找到吗?2、公积金置换商业贷款,有个额度的限制,也就是你所在当地的个人可用公积金贷款额的上限,一般是30万吧。一线的北上广深,额度会更高些。所以,你置换的贷款额度,仅限于此。3、公积金置换时,一般不会再让你选择一部分用公积金剩余部分还沿用商业贷款的组合方式。比如,你还差40万商业贷款,置换后想弄成30万公积金+10万商业贷款的组合形式,银行会让你把那10万商业贷款结清,然后只让你享受30万的公积金贷款了。所以,你需要全盘权衡一下!但愿能帮到你。
    辛国清2020-01-17 17:03:38
  • 开发商和银行都是勾结好了的,肯定是想让你多花点冤枉钱,商业贷款利息高,你可以后期拿了房产证了再去转公积金贷款,一年至少利息都要省下好几千。
    边可斌2020-01-17 17:02:14

相关问答

随着新政策在各地的实施,商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了。那么办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么呢?需要满足的条件有哪些呢?哪些材料需要准备好呢?下面就跟着来一起了解一下吧!一、商转公的办理条件1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月,并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户,除了要连续缴存6个月住房公积金外,还要在当市正常缴存公积金1个月;2、贷款人所买的住房须是普通自住房;3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权购房合同上作为买方签名盖章;4、正当职业,收入稳定,具有还款能力;5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。9、如果是夫妻,双方不能有欠公积金贷款未还的情况。二、商转公的办理材料1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章如果住房共有权人为单身,仅需提供本人材料;2、贷款人所购住房共有权人的结婚证因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明;3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;5、原商业贷款借款合同;6、契税完税证明;7、转贷住房为本地商品房、经济适用房:经产权监理部门备案的购房合同;8、转贷住房为本地存量房二手房:经产权监理部门备案的存量房买卖合同;三、商转公的注意事项1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;2、贷款人的配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;3、二次办理住房公积金贷款时,贷款利率上浮10%;4、已办理过二次及以上公积金贷款的,不会再发放公积金贷款。以上就是商业贷款转按揭贷款的具体办理流程和注意事项,希望上述内容能帮助各位购房者顺利办好商业贷款转按揭贷款的相关手续。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
办理流程商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件所需资料1、申请人及配偶身份证复印件四份二代身份证议案复印身份证背面;2、申请人及配偶户口簿复印件三份;3、申请人婚姻证明结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天,原件一份,复印件两份;4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表单位盖章,原件三份;5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续,复印件各三份;6、贷款余额清单须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额,原件一份、复印件两份;7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;8、签房屋抵押备案登记表由担保公司提供,原件一份。另外,所有复印件必须用A4纸复印,并须在办理现场查看原件。扩展资料商转公贷款需要满足五个条件:1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;2、原商业性住房贷款还款1年含以上,且无逾期贷款余额;3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;4、所购房产已取得《土地房屋权证》;5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。商业贷款。
已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。拓展资料商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款 商业贷款。

可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

组合贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。