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• 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其是酒店的衍生产品，统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，保持物业的整体租价。产权式酒店作为投资类物业的主要产品形式之一，在受到投资者追捧的同时，也暴露出诸多问题，投资产权式酒店需注意产权是否明确、担保机制是否健全、是否具有完善的退出机制。此外还应注意以下风险：1、市场风险市场风险即在酒店经营过程当中，相关政策出台、大的市场变动而带来的风险。比如抑制投资、打击投机的宏观调控，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的人来讲，就意味着加大了投资成本。再比如，在投资年限内，如果政府出台相关政策，对此类物业及投资模式进行明令禁止。2、法律风险法律风险又分三个层面，首先是项目本身及操作方式不合法。比如“五证”不全、不能办理产权证、项目本身就涉嫌违规、投资模式不合法等；其次是合同条款不合法。即合同条款的约定不够清晰，无法起到保障各方利益的作用；再次是担保机制不合法。即所提供的担保为无效担保。3、诚信风险这种风险主要来自开发商。产权式酒店”的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
  齐晓旭2019-12-22 00:54:31
• 酒店式公寓和产权公寓区别：1、客体不同酒店式公寓一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子。产权公寓是酒店的每一个客房的产权被酒店开发商分别出售给多个业主。2、性质不同酒店式公寓一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式。3、模式不同酒店式公寓可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。   4、目标群体不同酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，可以为住客提供高档、到位的各种服务。产权式酒店分为时权、纯产权、养老型酒店，目标群体更广泛一些。  。
  黄砚华2019-12-22 00:38:25
• 一、产权式酒店的概念产权式酒店，起源于上世纪70年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房一样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权，是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。二、产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系、管理专项维修基金，可随时要求查看经营资料、了解赢利状况。只有投资者团结在一起，才现实可能在诸多问题上与开发商、经营者平等协商。高收益”与“高风险”总是相伴相生的，只有防范“高风险”才能使“高收益”成为可能，因此，建议投资者或拟投资产权式酒店这个行业的人最好在投资之前，综合考虑经营风险、法律风险和金融风险等诸多风险，多向专业人士咨询。
  龚家萍2019-12-22 00:22:07
• 产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。
  龚峰景2019-12-22 00:01:30