极小户型为何这么抢手?专家风险低回报大

龙安定 2019-12-21 23:41:00

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近年来,“极小户型”突然兴起,让各大商家嗅到了新的商机,比如某房产龙头老大就在广州做起了“最小18平”的新房,再比如现在越秀区很抢手的“极小学位房”~为什么“极小户型”会这么抢手?1,买的不是房而是学位专家认为:极小户型房产热销的一大原因是主打学区房,买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍,但其卖点为名校深圳中学学区房,所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。2,楼市“倒春寒”户型小投资风险小大家都知道,从上年的10月份,各城市加大调控力度之后,楼市一直是冷冷清清的,经历传统淡季——农历新年之后,也没多少起色。甚至有深圳房东忙着降价出售手里的房子,可见楼市有多“冷清”了!因为面积小,极小户型总价相对较低,作为过渡性房产,能满足部分首次购房者的需求。调查结果显示,57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者,49.58%的网友选择买“总价低,首付低”的房子,81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。作为投资,这种极小户型也相对地拉低了投资风险。3,极小户型容易出租同理,极小户型因为面积小,总价小,相对来说租金也少了不少。加上现在的年轻人会更爱有独立空间的感觉,极小户型相比起3房的大户型,可能更容易出租~不过极小户型的确只适合刚出来社会,选择过渡型房产的年轻人,或者作为把买房作为投资的人,所以挑极小户型的时候也要注意!并不是每个极小户型都适合投资的!第一:选择生活配套比较齐全的区域配套齐全意味着繁华,繁华地段的租金自然也会高,但是购买的价格也会偏高,如果投资的话,要先了解清楚周边租金水平,再来考虑自己投入的资金。第二:靠近办公密集区租客并不是源源不断的,办公区域相对而言,租住的需求会高些,空置率会低一些,租金价格也会稍高。第三:交通一定要便捷,最好有地铁年轻租客对于上下班花费1-2个小时的房源是不感冒的,地铁在一定程度上缓解了城市交通拥堵,对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间。如果是纯投资,可购买地铁周边的“小户型”,其出租回报率高。第四:如果近郊的小户型,投资需要谨慎如果是近郊的新建小区,投资需要谨慎,对投资期望值不要太高,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高,但相对繁华地段来讲,如果位于政府重点发展区域,未来的升值潜力也大。第五:户型选择注重“使用率”小户型本身使用面积不大,如果户型设计上出现较大缺陷,那投资价值也会打折,在小户型投资中,选择项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
赵飞英2019-12-22 00:01:48

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