地方投融资平台没出现之前，土地熟化由哪个政府部...-问答

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地方投融资平台没出现之前，土地熟化由哪个政府部门主导？

赵颖芬 2019-12-21 23:58:00

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现实中我们使用的土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态。这样的土地理论上是不做转让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。这个过程就是土地熟化了。征集土地熟化投资人，就是寻找、召集有能力将生地开发成熟地的投资人。纵横法律网韦锋律师。

章见平2019-12-22 00:19:12

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就是政府没钱做一级整理，找投资人来出钱整理，然后卖地，通过土地出让金返还支付投资人成本及合理回报。

粱光强2019-12-22 00:54:54
意思是现停止对该土地进行新的项目建设.即将拆迁的表示.一般1年左右。

赵顺西2019-12-22 00:36:54
！土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态农田、工厂、荒地等。这样的土地理论上是不做出让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括:路通、水通、电通和场地平整。这个过程就是土地熟化了。阅读。

赵飞虹2019-12-22 00:06:56

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地方政府融资平台的地方政府融资平台的处理

第一类融资平台公司是政府建设项目的责任主体，名义上是公司法人，实际为事业体制，隶属于政府某一职能部门，较多采用“一套班子、两块牌子”的组织结构。第二类融资平台公司，通过土地运作、储备、开发及国有资产划拨，整合了一定的社会资源，主营业务集中于各类园区土地一级开发、基础设施项目建设以及其他衍生资源。第三类融资平台公司，随着开发业务发展及管理成熟，路桥等市政建设、环境保护和水电气公交等民生产品供应等更多的资源被划入成为子公司，多元业务板块逐渐形成母子架构，主营业务重心也逐渐由总部下移至子公司。同时，公司在资本市场上积累一定的融资渠道和投资管理能力，但主营业务发展仍呈现自发性与被动性，缺乏战略层面的业务整合和市场化运作的能力。第四类融资平台公司，对公益性项目、经营性项目和准经营性项目开始建立区分机制，形成几大核心业务板块，总部管控能力有所加强，主要负责战略投资、产业监控、资源整合、人才培育与服务支持。这类公司各业务板块分别由不同的子集团进行专业化经营管理，已经积累了一定的融投资运作经验，但对政府信用资源和银行系统性融资的依赖度仍然较高。

如何识别靠谱的地方政府融资平台

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地方政府投融资平台的简介

地方政府投融资平台是指,地方政府组建的不同类型的公司,包括城市建设投资公司、城建开发公司、城建资产经营公司等。政府通过划拨土地等,组建一个资产和现金流大致可以达到融资标准的公司,必要时辅之以财政补贴等作为还款保证,融入资金后重点投向市政建设、公用事业等项目。

政府以土地出资，应保证哪些土地权属

　　解决土地纠纷，要发挥政府行政调解、行政裁决的职能。即行政协调是政府处理土地权属纠纷的必要、必经程序。一、政府有实体裁决权，有能力从根本上化解土地争议。根据我国土地法规定，政府是土地权属争议的裁判者，具有准司法性质。国土资源部令17号《土地权属争议调查处理办法》规定：对时间久远的，很难查清土地权属的土地争议，人民政府有权本着有利于化解争议、根据具体情况确定土地权属。人民法院对土地权属的实体归属不能作出裁判。二、行政程序的要求。1、原国家土地局作出《土地争议处理暂行办法》规定，“土地管理部门对受理的土地权属争议案件，应当在查清事实、分清责任的基础上先行调解”。2、现国土资源部《土地权属争议调查处理办法》再次规定，“土地行政管理处理土地权属争议案件，在查清事实、分清权属关系的基础上先行调解，促使当事人以协商方式达成协议”。可见，行政程序对政府处理土地权属案件明确提出调解程序要求，目的是要求各级政府在处理土地争议案件中，要认识到该类案件关系农民的居住和生存等重要民生利益，矛盾容易激化，处理不当将引起群访，影响社会稳定，所以要以化解争议为主要目标，大力进行调解，促进稳定和谐。因此，调解是行政必经程序，行政处理中未经调解的，属程序违法，人民法院可撤销处理决定，判决被告重新处理。

地方政府投融资平台名单在哪里找最新的？

地方银监局有统计。问问平台主要贷款银行也可以查到。

地方政府债务和地方政府融资平台债务是一个意思吗？

不太一样，前者直接欠款，后者等于投资成立一个公司，公司接受债务，必要时政府承诺以财政还款。

什么是“地方政府投融资平台公司”？

政府的融资平台是国企。地方融资平台包括地方政府发起设立，通过划拨土地、股权、规费、国债等资产，迅速包装出一个资产和现金流均可达融资标准的公司，必要时再辅之以财政补贴作为还款承诺，以实现承接各路资金的目的，进而将资金运用于市政建设、公用事业等肥瘠不一的项目。以融资为主要经营目的，包括不同类型的城市建设投资、城建开发、城建资产公司等企业业法人机构，主要以经营收入、公共设施收费和财政资金等作为还款来源。因此政府的融资平台是国企。扩展资料：融资平台的作用：1、融资平台经营期内可供企业长期、持续地使用，企业不必向投资人返还资本金。而负债则须按期返还给债权人，成为企业的负担。2、融资平台凭其对企业投入的资本，享受税后分配利润的权利。期末存货成本是企业分配税后净利润的主要依据，而债权人除按规定取得利息外，无权分配企业的盈利。3、融资平台有权行使企业的经营管理权，或者授权管理人员行使经营管理权。但债权人并没有经营管理权。4、融资平台对企业的期末存货成本有无限的责任或有限的责任，而债权人对企业的其他债务不发生关系，一般也不承担企业的亏损。融资平台。

地方政府融资平台贷款规则

2019年底，国家有关部委连续发布了《关于加强土地储备与融资管理的通知》可供出让的亩土地出让收入返还，将全额归集到公司在你行开立的结算账户上，若出让计划未实现，政府将筹措其他资金用于偿还你行本项目贷款本息仍然执行。同时，按照“盯住土地，卖地还款”的要求，政府、财政、银行、企业四方要对其土地出让收入返还方式、土地出让收入返还时限、金额等进行明确，防止不及时返还土地出让收入给企业或挪作他用而造成银行贷款本息不能按时收回。二是面对新规的推行，既不能“视而不见”，违规操作，也不能“畏手畏脚”，一变卡死，要本着“务实、规范、有为、有效”的原则，在政策范围内，采取地方政府融资平台公司和专业土地储备机构的1+1合作模式，筹集更多的建设资金，实现政府资源和信贷资源的有机结合，良性互动，促进当地经济社会的又好又快发展。

出资方用土地使用权出资，后被政府收回土地,被投资企业如何做账？

评估报告，如果投资者与被投资者达成协议价300万元，连评估报告也不用了，只需一个投资协议，但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好；借无形资产-土地使用权贷实收资本300；他们初始购买价200在你们企业不用反映，如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税。

地方政府融资平台相关问题

关于贯彻国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知人民政府负责人签字并加盖公章，包括以下内容：组织实施情况；债务总量、分类、分级等情况；在建项目后续资金安排情况；规范管理的具体措施及效果；特殊事项及说明；问题及政策建议等。财政部发展改革委人民银行银监会二○一○年七月三十日。

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