2300平的场地,投资建个丛林探险之类的拓展项目,需要多少资金呢

黄皛梦 2019-12-21 23:34:00

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这方面其实我也不专业,但是我觉得2000多平方只是用来丛林探险的话,个人觉得有些浪费。不知道知道上海西点军训基地吗?那边基地目前虽然不大,但是有很多其他的配套设施和拓展项目穿插在其中,所以我觉得可以多样化一些。
龙家锐2019-12-21 23:41:54

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从管理角度看地方投融资平台的融资状况很不透明,不仅商业银行难以全面掌握,有的地方政府自身也并不清楚不同层次政府的投融资平台的负债和担保状况;商业银行在与地方政府的互动中相对处于弱势,使得商业银行运来一直通行的一些控制与地方政府投融资平台的风险管理手段难以真正落实,主要依靠的往往是并没有真正法律效率的财政担保等形式,另外一般投融资平台将从商业银行借来的贷款置于一个资产池中,再根据不同项目的需要进行资金流的分配,这种资金使用形式不利于商业银行对所借款在对应项目中的应用程度不能很好的跟踪监督。这些投融资平台总体上负债率都相当高,负债率普遍超过80%或者更高,资本金普遍欠缺且偿债能力低下。在实际操作中,往往是由平台公司统借统还,责任主体十分模糊,因为往往贷款使用人是建设单位,大多数平台公司对项目建设和资金使用都不实施管理,项目的最终受益也不属于平台公司,贷款资金实际上完全脱离借款人监控,如果出现偿还问题,商业银行实际上难以进行顺利的追溯。在地方投融资平台推进的各种基础设施项目中,普遍存在资本金不足的问题,使得不同地方的投融资平台积极变通来补充资本金,使得银行的贷款风险明显加大,例如,这些投融资平台会通过委托银行发行理财产品来补充资本金然后再继续要求银行贷款,也可能要求不法代理机构高估实物出资或出具虚假注册资金证明等手段虚假出资;有的项目以流动资金或搭桥贷款充作项目资本金,还有的以股东借款的形式借到新的投融资平台作为资本金,还有的利用扩大投资规模的名义在增加新的贷款之后抽回初期注入的有限的资本金。投融资平台所进行的项目过多,导致政府担保过多,易形成政府有名无实的担保,是不利于平台和银行各方的,而且从实质来讲政府担保过多也会造成政府的违规行为。从财政运行的角度看这种大规模的地方投融资平台主导的信贷高速增长,实际上增大了财政的隐形负债,在地方财政出现偿还困难时,实际上还是由中央财政承担了事实上的支付责任。换言之,对于具体的投融资平台来说,如果能过通过自身的经营来偿还贷款,则理论上来说通过城市化的投资带来的收益还是大于贷款的投入的,但是如果不能偿还这些贷款,则或者转嫁为商业银行的不良资产,或者由中央财政事实上承担偿还的责任,这在客观上成为少数地方政府挤占信贷资源以及财政负债能力的一个重要渠道。地方投融资平台天然具备的软约束机制,使得投资的风险十分容易转移到中央财政或者商业银行体系。地方政府通过投融资平台获得大量的资金,在不少地方呈现出一些新的风险行为。首先,因为许多地方政府主要依靠土地收入等来偿还这些地方投融资平台的负债,因此在客观上有强烈的动机来推高土地价格,从而对房地产泡沫形成显著的推动作用。其次,在具体的项目选择和决策上,地方政府替代企业,成为主要的决策者,其中的经济合理性就值得怀疑,这些投资不可避免地出现过于超前的基础设施投资、或者是加剧产能过剩的投资,从一些地方地方新建在建工程和项目看,低附加值的建筑用钢材、建材和焦炭等投资品需求升推动了这部分原本已过剩的产能投资和生产增速出现加快之势,有保有压的产能调整,在实际执行过程中往往是一些本来需要退出市场的落后产能不容易被淘汰,反而一些地方政府在相对宽松的融资条件下还继续支持这些产业的发展。从宏观政策的角度看地方政府通过投融资平台进行大规模的借贷,直接制约了宏观货币政策的调整空间。例如,2019年高速增长的信贷投放大量通过地方政府投融资平台金融到一些大型的中长期基础设施项目,不仅使得商业银行贷款的集中度显著提高,期限明显延长,还使得明后年的信贷投放的调整空间极大降低,因为2019年启动的一系列大型基础设施项目不可能在今后因为信贷紧缩而使其成为“半拉子工程”,这样就在客观上倒逼明后年的信贷投放依然保持在相对的高速增长水平。这一点十分类似于1993年宏观紧缩之后的几年,信贷投放依然保持了十分快速的被动增长。地方政府融资平台的产生和发展有一定的客观必然性。也是投融资体制创新的一种尝试。它的风险的形成是多种因素产生的综合结果。一是地方财政的捉襟见肘,94年分税制改革取得了巨大的成功。中央财政收入的比重快速提高,基本实现了改革的预期目标。但是也出现了财权的上收和事权下放的倾向。地方政府要做的事情很多。但是财源有限,预算法又不允许他公开的举债。因此他只好成立地方政府投融资平台,通过向银行贷款进行融资,贷款的过程中提供各种形式的担保。地方政府投融资平台背后隐藏着较大的风险。由于按照现有的法规,地方政府对于贷款进行担保,实际上是一种违规的行为。另一方面,一些地方政府自身的隐性负债也比较严重,所以一些担保也不务实。这是地方财政方面的原因。二是商业银行的短存长贷,起初地方政府投融资平台的贷款主要来自于开发银行。但是去年以来各家商业银行蜂拥而至以后,由于地方政府平台贷款一般由地方财政担保,即使没有担保,因为是政府的项目,商业银行还是愿意贷款给地方政府平台。但由于地方政府投融资平融资状况很不透明,银行从地方政府那里获得的财政金融方面的信息有限。难以全面把握平台负债状况,而地方政府投融资平台从事的基础设施的建设周期比较长。他的贷款都是中长期的贷款。原来开发银行属于政策性银行的时候,它拥有比较稳定的长期的资金来源。因此,资金贷款的期限相对比较固定。后来商业银行涌入领域以后,信贷风险就容易出现期限的错位。三是平台资产质量及其职能原因。最初地方政府投融资平台主要是基础建设项目集中一些。后来发现从银行贷款可以做地方政府想做许多事情,一些本来可以由民营企业去做的事情也统统由地方平台来包办代替了。成立平台公司到银行贷款。地方政府财力有限。导致平台的资本金不足,平台自身的抗风险能力有所降低。再加上一些地方政府的投融资平台的治理结构不健全。管理水平、经营水平都有一定的局限,所以导致这个平台的风险不断的聚集。解决地方政府的基础设施建设融资问题。基础设施建设要考地方政府来实施,基础设施建设往往时间比较长、资金需求大。由中央政府代发地方债,一方面规模有限,另一方面风险仍然集中在中央政府,而且没有办法借助市场的力量来对地方政府进行约束。能否在适当制度或程序约束下,地方政府通过发行地方债的方式解决地方政府的基础设施建设融资的问题。
一、水上乐园投资需要多少钱?费用主要有场地、水上乐园设备、人员和广告费用几部分组成。水上乐园场地一般在城市周边或者郊区选址,只要公路等交通设施便利即可,首先是因为这儿的场地相对市区便宜,然后停车什么的也不是问题,如果是在市区,先不说哪来这么大场地,车位也不好找之外,租金也很昂贵。1、场地租金:租金按120万/年计算长春目前大致租金价格,办公场所20万元/年、办公设备10万元、配套设施50万元,合计200万元。2、场地平整费用:有两种方式可选,视场地和需求而定。a、混凝土硬化:若硬化成10公分的混凝土,每平米60-70元计算,大致约需要30万元-35万元。b、砖混平整后上铺绿拉绒,每平米40元计算,大致约需要20万元。2、水上设备价格移动式造浪池一个、充气支架水池乐园一个、充气水滑梯三至四个一个、充气城堡一个、水上闯关设备一套、儿童支架水池两个、还有配套设备等,再加上其它的换衣区、服务区、冷饮区,设备投资约180万至350万左右,最中间值按270万元计算。3、人员费用:管理人员3名、售票员2名、零售员4名、现场巡视和管理员10-15个、清洁工10人,后勤辅助人员5人,安全员5人、策划宣传5人,小计50人左右,人均月工资3500元,每月工资合计17.5万元,按经营四个月计算,工资总计约70万元。4、广告费用:电视广告、传单广告、互联网广告5万左右。以上费用总计约为575万元按混凝土硬化计算,此费用只是粗略计算,根据以上因素不同,可能偏高也可能偏低。二、5000平米水上乐园收入1、门票收入:门票按照80元/人,每天800人次较保守的数字计算,门票日收入约64万元。营业日按四个月除去阴雨天100天计算,门票收入约640万左右。2、泳衣泳帽收入:一天100套,一套20元利润,日毛利润2000元,100天共20万元。3、冷饮小吃扣点收入按营业额的10%扣点计算,每人次消费20元,每天按进园区总数的25%计算共200人次消费,日营业额4000元非常保守的数字,每天扣点400元,100天共4万元。4、游泳培训班收入小孩子游泳培训按100元计算,整季按100名学员计算,共计1万元收入。总收入合计:665万元左右。减去成本575万,利润差不多在90万左右。当然,选择一个优质的水上乐园加盟厂家也是投资者需要注意的问题.优质的水上乐园加盟厂家能提供全程运营指导,这对投资者是来说,是自己运营无法比拟的。