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我来讲讲投资移民投资移民作为近年来最稳定的一个移民签证，这两年的情况也在一定程度上有所改变！投资移民签证类别也比较多，适合不同背景条件的申请者！主要有两大类别：先申请188临居签证，再转888永居签证。一步到位直接拿永居的132类别。●188A其中188A因为要求低，而最受欢迎！笔者在澳洲也接触过很多申请188A来澳洲的朋友，其中不乏大量的80后，孩子还在读小学，他们希望孩子能够早早得接受当地教育，以后可以更好得融入当地生活。Melbourne墨尔本我们先来看一下188A的签证要求：01年龄要求：获邀时不超过55岁，特殊情况下可豁免02英文要求：无03学历要求：无04资产要求：夫妻名下商业和净资产不低于80万澳币05经商背景要求：有成功的商业经验；获邀前4个财年中有两个财年，且参与管理的公司年营业额不低于50万澳币；若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；或若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；或上市公司只需占股10%；06获邀基本分数：65分拿到188A后入境转888的条件也相对简单！所以188A被很多申请者青睐！188A达到65分到底有多简单呢？年龄在25-32岁之间：30分英文雅思四个五分以上：5分4年从商经验：10分家庭净资产达80万以上：5分公司连续两年的年营业额达100万澳币以上：15分以上总和就达到了65分！已经满足了188A投资移民分数标准！所以很多80后都在申请这类签证！如果你是留学生，具备澳洲本科以上学历，也能加上10分！投资移民都去了哪里？我们来看一组澳洲移民局的官方数据，你会发现澳洲的188和132投资移民主要都选择墨尔本！占比50%以上。来源：澳洲移民局官网维州投资移民政策变动今年年初墨尔本的投资移民暂时暂时关闭，后来才继续开放申请，然而邀请速度却很缓慢！今年2月18日，政府宣布188A移民申请者采取择优录取的方式来发放配额。而近期维州政府又宣布了188A投资移民的新政策，申请分数直接由65分提升了80分，影响了很多申请者。政策主要变化如下：188A商业创新签证申请人在EOI系统中的评分需要达到至少80分需要承诺雇佣至少一名全职员工如果申请人需要从事出口贸易，出口的产品需要100%在维州生产加工188B类签证维州州政府担保申请人需要承诺在188B类签证持有期间额外追加50万澳币投资额，并在转888B签证前至少持有一年以上188B及188C类签证维州州政府担保申请人需要证明有20万澳币作为移民安居用途来源：澳洲移民局官网至于为什么维州政府会如此提高188A的要求呢？首先因为选择维州的188A的申请者过多，政府不得已选择择优的方式，邀请分数从65提升到了80分。其次大家知道188A转888A移民需要在澳洲的投资项目满足一定的营业额。而且如果具备出口贸易证明，有额外的15分加分。所以很多华人都会扎堆选择出口贸易，但是对于州政府来讲，这样的投资并不能给当地创造更多的就业机会和经济收益。很多公司为了营业额甚至会去出口澳洲其他州的商品，这也就等于其实只是公司主体在维州，但是并未给维州带来贡献。维州政府已经意识到了这个问题，也为了避免这样的问题出现，于是狠心进行了改革！对于维州政府而言，反正那么多人等着申请，限制一下，也不担心没有人来。澳洲农场目前而言，如果188A选择出口贸易生意，对于正常进行贸易的投资人来说问题不大！但大家要注意，政府在评估你的移民担保时，会多加考虑诸如维州商品和服务的出口价值；是否为维州创造或保留的工作岗位，包括供应商的流动效应等；对当地经济的促进程度；是否有协助维州出口产品或解决市场空白；扩大出口市场的程度等等因素。188A签证的投资选择188A转888A移民需要在澳洲经营生意，别以为选择个生意很容易，其实一直都有人被坑，或者自己坑了自己。这些年来都听过不少故事，说是投资，但是很多人的生意选择不仅没有赚钱，甚至还贴钱，而且累的不行。还有生意失败的例子，年前就认识一个不到40岁的188A持有人，在学校的周边开了一家网吧。他原本做的不是这一行，只是觉得学校周边住着很多留学生，应该会有不少生意，而且网吧流水不差！但是不懂行的人在陌生的地方进入陌生的领域真的够呛！不久后附近就开了一家更好的网吧抢生意，而且遇到学校假期，根本就没有什么生意。对当地行情不了解，对竞争对手不了解，导致了生意的失败。只有一开始做好了，做对了投资选择，才能让自己在经营时间内满足营业额要求，甚至是实现盈利！除了投资移民188A之外的其他投资移民分类相对稳定，没有太多变化。不同的类别适合不同背景的申请者，很高兴和大家分享。有其他疑问可以付费咨询或者是私信。
龙庆亮2019-12-21 23:38:22
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几年前我去墨尔本玩遇到个华人女孩她是全家移民到澳洲定居墨尔本是在一个房产中介认识她的那会她实习她说实习是必修科目算学分而且房地产确实也比较赚钱但收入可以尤其遇到高价房子收入减去税肯定算中产偏上了我有一些学生在澳洲读书主要集中在墨尔本和悉尼两个城市前些天一个学生说他们很多同学都去做房产中介了因为中国人现在是当地买房的一个主力军又懂中文沟通方便给房产公司带来不错的收益自己也能赚些钱。
龚小荣2019-12-22 00:37:14
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几个途径：1，投资移民，这一点关于您的介绍，基本不太符合2，技术移民，此类移民是一个打分系统，看您的叙述，基本也不符合，因为有个语言方面的硬性要求；3，就是亲人团聚了，这个就是字面意思了，不过您已经结婚，即使那边有亲人，也已经不好操作了；这就是大概的情况，如果您抱定了决心要移民的话，可以从现在开始，就在下一代开始投入，让他从小学好英语，然后您也得努力开始赚钱，澳大利亚对于17,18的孩子过去留学方面的政策还是很优惠的，等他大学毕业之后，就可以获得工作签证，后面一切顺利的话，澳洲pr以及获得国籍也都是顺理成章的。官方电话官方网站向TA提问。
赵高印2019-12-22 00:19:37
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关键词：墨尔本买房是不是不能贷款这里有这么几个问题需要先搞清楚：1：买房的人是纯海外收入么。下面的回答假设买房人是纯海外收入人士。澳洲当地银行对纯海外收入的投资者已经关闭房屋贷款申请了。所以需要申请澳洲房屋贷款，需要去非澳洲的国际性银行和基金寻求帮助。例如：汇丰银行，大华银行，华侨永亨银行。基金品种也有不少，具体名字就不一一列举了。不过银行和基金提供的贷款产品有较大区别。一般来说，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。2：买房人资产，信用情况如何不同的贷款机构要求有所不同，这里需要对贷款人做充分评估，例如：银行流水有多少，稳定收入每月有多少，账户存款多少，征信报告，税单等等。3：买房人的年龄。太大了，比如70岁以上，或者太小了，都不会被贷款机构接受。4：墨尔本什么地方，距离地铁站多远，离市中心有多远。有些金融机构对物业所在位置有要求，例如：大华银行要求：物业为悉尼和墨尔本火车站1公里以内项目；华侨永亨银行要求为悉尼、墨尔本、珀斯CBD20公里以内。5：房子面积。一般都要求50平米以上。6：贷款想贷多少。现在政策很紧，成数一般都不高，银行类产品一般不超过6成。基金类产品稍高。7：贷款年限。从几年到几十年不等。8：什么时候申请贷款。这个问题非常关键。如果房子几年后才交房，那现在还不用那么担心，政策可能会变，当然也可能不变。另外，就算不变，你也有非常充足的时间，准备贷款材料。如果是最近就要交房，那就比较困难了。不过，如果你找我的话，也不是一定搞不定，哈哈。提供两张干货图表。备注：1：不同贷款机构的贷款申请条件还有一些更具体的条件，例如银行流水的时间及金额要求，税单的时长要求等，因篇幅所限，不在此赘述；2：基金类产品还有更多可选余地，这里仅列举四个比较典型的基金产品作为介绍；另外，因为基金产品能够接受的贷款总数有限，所以，请恕在此不公开基金的具体名称；3：各贷款机构的贷款产品的各项参数可能随时发生变动，本页列举的内容。利益相关声明：本人为海外地产行业从业人员。QQ或微信：646701689。
齐文灿2019-12-22 00:07:54
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我们接触到的客户，给你列举几个在做的生意，有开面包房、咖啡厅、进出口贸易生意等；在选择要创业的生意前，应该注意：购买生意就是指将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。以下几点需要注意：1、首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。2、将生意建在流量大的商场内，或交通不便但居民相对富裕的地区都是很好的主意。3、在购买前最好请会计师为您核算一下原生意主提供的资料，看是否利润合适。如果你选择入股现成公司申请人可以采取入股的形式。澳洲移民法规定，商业移民申请人至少在企业中拥有30%以上的股份。所以申请人需要安排好股份比例及股东等的相关事宜。以免无法符合商业移民要求。注意：不熟的投资项目不做188A签证申请人在国内往往都是成功的企业家，在某些商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。所以建议在选择项目时应扬长避短，发挥自己的特长，尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目，这样既可以方便投资者的日常管理和操作，同时也有利于他们日后在澳大利亚的事业发展。当然，登录后，多多与澳大利亚的同行多进行交流，了解同业的发展现状，也是十分必要的。如果你选择自己建立一个生意这远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化，那么你必须注册澳大利亚生意，但不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁周岁以上，居住在澳大利亚。自创生意可以按以下步骤实施1、考察你所想做生意的位置和用户群，周边是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则不做重复的生意。减价的竞争没有效益。2、咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建立你的生意。3、核算费用，设备投资，货物投资，至少三个月的房屋押金，装修及广告牌，执照牌，生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构。在澳大利亚基金，银行等都提供生意贷款。你可以找专业的移民机构，在后续开办生意上会对你有所帮助官方电话官方网站向TA提问。
黄皓莉2019-12-21 23:57:54
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今年六月刚买，来回答下吧。非中介，可能回答没上面几位全面，但都是亲身经历。我在墨尔本southbank。哦对了，还涉及一个房子估价，和你签合同时候的价格可能有出入，或高或低不一定，但不会离谱。选择不同银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究。总之有PR会容易贷的多，所以17年之前我一定拿到PR。有了PR可以申请firsthomeloan，貌似是1万刀，不要白不要啊。再说一句，在墨尔本CBD附近买房，是完全可以以租养房的，用房子的租金来还贷款。如果有更多问题，欢迎来讨论。顺便求个点赞啊。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~此贴成了我知乎点赞最多的一帖了,再来更新下吧.业务时间做了个订阅号"技术移民DIY",写了一些澳洲技术移民方面的文章,欢迎关注.欢迎点击如下链接,粘贴在帖子里的格式已经乱了.国内如何报考Naati并获得5分移民加分新西兰技术移民快速指南技术移民DIY∣专注技术移民,欢迎扫码关注.http://weixin.qq.com/r/HDmMlP7EnKPjrbr392wO二维码自动识别。
贾鹤鹏2019-12-21 23:04:56
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移民墨尔本并不容易，墨尔本属于澳洲的主流城市，可以选择的移民项目主要有，包括技术移民、雇主担保移民和投资移民等等。其中，澳洲技术移民和投资移民对于申请人的要求较高，澳洲雇主担保移民适用群体更广。由于，近期澳洲的移民政策改革变动较大，建议等到财政年过后，查看更适合的移民澳洲墨尔本的方式。官方电话官方网站向TA提问。
黄盛润2019-12-21 23:01:14
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，据悉，目前国人申请频率最高的签证，分别有澳洲创业移民签证、澳洲188B签证和重大投资者188C签证。接下来，就让根据从这些签证出发，为大家分析移民墨尔本所需费用。投资移民墨尔本需要多少钱？创业移民墨尔本的费用凭着澳大利亚最低投资门槛的优势，澳洲创业移民签证成为澳大利亚移民申请数最多的投资移民签证。申请者只要有成功生意背景，能投资40万澳元起在澳洲开展或入股一项生意，假如生意经营顺利，能满足相应要求，即可全家获得澳洲绿卡。股民移民需投资150万“澳洲188B签证是澳大利亚唯一一个只对股民等投资高手开放的投资移民签证。澳信移民事业部总经理朱艳琴女士VickyZhu说，“申请者如果达到EOI打分合格线，愿意投资150万澳元购买州政府债券，并满足经商要求，便能移民墨尔本！”188C申请者所需投资费用没有成功生意背景，也并非投资高手的高净值人士，如果想移民澳洲，可以优先考虑重大投资者188C签证。申请者即使年龄超过55周岁，即使没有商业背景，只要家庭资产雄厚，愿意投资500万澳元在移民局指定的项目上，即可办理移民。专家表示，国人移民墨尔本所需费用，与其选择的签证类型息息相关。投资者可在专业人士指导下，进行移民资格评估，根据评估结果确定最终的费用！！本司加拿大技术移民30万人民币，不成功不收费！。
符致坚2019-12-21 22:55:30