海外人士可以投资新西兰房产吗

车建春 2019-12-21 18:57:00

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近几年来,留学新西兰的学生人数不断增加,很多有经济头脑的家长们动起了到新西兰买房投资的念头,用投资收益来供给子女留学的花费。其实,购买海外房产,除了自住与提供给孩子优质的留学生活外,还是一种投资手段。轻松的投资环境,高额的租金收益,稳定的升值趋势等众多优势让新西兰房产崭露头角。以租养房收盈余实现低成本投资所谓以租养房,顾名思义,投资者购房支付完首付金额,将房屋出租所得的收益用来支付贷款费用及房屋管理所需要交纳的其他费用。以奥克兰东部黄金地段的精装独栋别墅为例,位于平均房价350万人民币的地区,4房3个半卫浴,双车位,使用面积约160平方米外加40平米花园,总价300万起。交通便利,周边配备大学、高科技园区、优质中小学、亚太地区最大型购物中心、政府投资公园等完善设施。便捷的生活环境及地段使项目租金评估价格高达600-700纽币/周,年租金约为17万元。在新西兰海外购房者可贷款高达70%左右,目前新西兰的贷款利率约5%,每年支付完银行利息,地税以及市政排污费,保险费后,每年至少还可盈余2万元。     海外房产增值重要因素     1、规划建设带来房产增值新机遇有专家预计,奥克兰东部黄金地段FlatBush将成为新西兰发展最快的街区。政府规划的亚太地区最大综合性购物中心,目前正在建设中,预计2019年完工并对外开放。     2、便利的交通加快增值速度临近高速公路,五分钟能够到达市中心,大型的购物中心,休闲中心,飞机场,铁路。周边拥有公交车站,地铁站。     3、必备校网环绕优质生活设施完善优质十星中小学校网是房产增值的必备条件,解决孩子的教育问题,出租更容易,易出手,房产增值快。     4、新西兰投资无任何税收相比于大多数海外国家复杂的税收,新西兰房产买卖无任何税收,交易公正,方便快捷,海外人士可以任意购买一手或二手房产。点击领取看房红包,百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
黄真嘉2019-12-21 19:18:02

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其他回答

  • 对的,投资性房地产就是指已出租的土地使用权和建筑物,以及持有待增值的土地使用权。
    龙小群2019-12-21 20:40:48
  • 投资澳洲房产,像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力,现在澳洲房产非常适合投资,恰逢汇率低点,而且澳洲房产有100多年的历史,澳洲房产的增长十分稳定,投资回报高,平均每7—10年翻一番,澳洲的房产高透化,澳洲房产投资优势如下:1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10%2:国内是70年产权,澳洲是永久的,可世代相传。3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你。4:可以通过银行贷款政策,使增值部分套现。5:只还利息不还本,最多可以30年。6:每周租金高达660澳元。
    赵颖莺2019-12-21 20:23:11
  • 在过去的十年里,新西兰的总体房价大概翻了一倍,在未来的十年里,一些业内人士还是对新西兰的地产市场持有信心的。
    赵风蕾2019-12-21 20:00:24
  • 宜居:新西兰是世界上最幸福的国家之一,居外网称,在新西兰能享受最具品质的生活。在新西兰,工作和生活有着良好平衡,节奏慢,与中国的高压生活方式形成鲜明对比。环境健康:中国人需要清洁空气和纯净水质。居外网写道,“新西兰的空气受到中国人的热烈追捧,基督城BreatheEzy这样的空气产品也应运而生,他们从新西兰的山区收集新鲜空气装进瓶子并销往中国”。食品安全:77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题,“新西兰的食品质量、诚信度和严格的食品安全标准闻名于世。也难怪中国人喜欢新西兰。户外活动:新西兰拥有美丽的天空,清新的空气,原始的水域,绵延的山脉和许多完美的自然奇观,例如米尔福德峡湾和陶波湖等。这里也是《指环王》和《霍比特人》的取景地。新西兰买房有哪些优势一、固有投资优势购买新西兰房产仅需一成首付,投资成本低,并且具有永久产权;另一方面,其升值空间高,贷款额度高,无资本增值税、印花税、契税等,二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。二、房价持续飙升新西兰,尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构QuotableValue,2019年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位,涨幅达到6.8309万纽币,仅最后三个月的涨幅就达4.2%,比2019年的峰值高出39.4%。2019年,涨势依旧,据新西兰行业网站realestate.co.nz数据显示,4月份奥克兰房屋平均价格涨至78.9万纽币,上涨了3%。三、移民水平强劲根据统计局资料显示,2019年新西兰的净移民数是50900人,首次突破5万人大关。2019年移入人口达109300人,年度增长了16%,其中奥克兰的净移民最多,达23,000人,此外,中国位居第二,净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量,给新西兰房产市场施加压力,房屋的刚性需求加大大,刺激房价上涨。四、住宅缺口庞大移民的持续增长,对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。根据新西兰房产协会数据显示,3月,新西兰共卖出8803套住房,同比增长了20.3%,是2019年以来销售量最高的一个月份。此外,3月份有2267套房产通过拍卖成交,同比多出604套。与之形成对比的是,4月份全国上市房源只有9673套,达到历史最低水平,对比三月份下跌了18%。BNZ首席经济学家TonyAlexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话,奥克兰还需要另外7.6万套房屋。五、政策利好近期的低利率政策刺激着新西兰经济,把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是,新西兰加入亚投行,成为第一个加入亚投行的西方发达国家,这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。
    黄相山2019-12-21 19:41:59

相关问答

一类投资人的基本条件至少投资1000万,投资方式可以是政府债券没有年龄和商业经验的限制没有英语能力的要求雅思普通类平均成绩达3分安家资金100万纽币二类投资人每年配额为:300人商业管理经历以下两种情况均可视为有效的经商经验:经商经验是指拥有一个生意至少25%的股份合法的商业机构,或者在一个合法的商业企业中担任管理工作或者监督工作。其职责是负责策划,组织及控制公司的一切运作。商业机构的要求:至少有5名全职员工,年营业额相当于100万纽币以上。每个申请人的经历千差万别,如何严谨地组织材料,最大限度地在该项得分,有时会成为一份申请成功的关键。不过在灵活地举证经商经验时,又切不可在可信度上打折扣。申请人所需要提供的就是与政策要求一致的资料,包括内容和格式。在商业经历证明材料中,要避免过多的赞誉,也要避免对于技术性或事务性工作内容的描述,更要避免职务和工作内容的差异或者隐含从事的是普通职员的工作。投资资金投资金额一定要留在新西兰认可的投资项目上最少四年。申请人可以转投资项目,但一定是转移到认可的投资项目上。但是不能用上述投资金额作为个人的用途及开支,但其利息可以用。若资金已在新西兰,则可计算此金额,但投资四年时间须重新计算。在递交移民申请时,申请人必须提供相应的证明材料来证明其有能力在新西兰投资至少150万纽币的资金及100万纽币的安家资金。投资资金可以是存款,房产,各种有价证券,生意等多种财产形式,需要出具相应文件表明财产的所有权及其价值,所有权方面必须是主申请人所有或者是主申请人及其配偶和/或子女共同所有。所值方面可以折合成任何货币。申请人可以被接受的资金包括以下几个方面:1.现金存款证明2.物业证明3.股票及有价证券4.企业资产等5.生意的无形资产申请得到批准信通知后,所投资金额一定要经过银行从国外汇入新西兰。投资要求在新西兰境内,并一定以纽币形式,不能是其他货币。解释投资资金来源新西兰政府在移民法中明确,用于投资的资金必须是申请人合法获取的。在审理投资移民的过程中,资金来源的合法性是移民官审理的重点之一。由于资产形态不同,每个申请人的资金的组合形式不一,具体的材料清单和要求也会因个案而异,因此如何解释资金来源亦因人而异。关键是如何将申请人的生意背景、个人或家庭经商背景、资金组合形式等协调起来,合情合理合法地解释申请人的资金来源。官方电话官方网站向TA提问。
宜居:新西兰是世界上最幸福的国家之一,居外网称,在新西兰能享受最具品质的生活。在新西兰,工作和生活有着良好平衡,节奏慢,与中国的高压生活方式形成鲜明对比。环境健康:中国人需要清洁空气和纯净水质。居外网写道,“新西兰的空气受到中国人的热烈追捧,基督城BreatheEzy这样的空气产品也应运而生,他们从新西兰的山区收集新鲜空气装进瓶子并销往中国”。食品安全:77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题,“新西兰的食品质量、诚信度和严格的食品安全标准闻名于世。也难怪中国人喜欢新西兰。户外活动:新西兰拥有美丽的天空,清新的空气,原始的水域,绵延的山脉和许多完美的自然奇观,例如米尔福德峡湾和陶波湖等。这里也是《指环王》和《霍比特人》的取景地。新西兰买房有哪些优势一、固有投资优势购买新西兰房产仅需一成首付,投资成本低,并且具有永久产权;另一方面,其升值空间高,贷款额度高,无资本增值税、印花税、契税等,二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。二、房价持续飙升新西兰,尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构QuotableValue,2019年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位,涨幅达到6.8309万纽币,仅最后三个月的涨幅就达4.2%,比2019年的峰值高出39.4%。2019年,涨势依旧,据新西兰行业网站realestate.co.nz数据显示,4月份奥克兰房屋平均价格涨至78.9万纽币,上涨了3%。三、移民水平强劲根据统计局资料显示,2019年新西兰的净移民数是50900人,首次突破5万人大关。2019年移入人口达109300人,年度增长了16%,其中奥克兰的净移民最多,达23,000人,此外,中国位居第二,净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量,给新西兰房产市场施加压力,房屋的刚性需求加大大,刺激房价上涨。四、住宅缺口庞大移民的持续增长,对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。根据新西兰房产协会数据显示,3月,新西兰共卖出8803套住房,同比增长了20.3%,是2019年以来销售量最高的一个月份。此外,3月份有2267套房产通过拍卖成交,同比多出604套。与之形成对比的是,4月份全国上市房源只有9673套,达到历史最低水平,对比三月份下跌了18%。BNZ首席经济学家TonyAlexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话,奥克兰还需要另外7.6万套房屋。五、政策利好近期的低利率政策刺激着新西兰经济,把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是,新西兰加入亚投行,成为第一个加入亚投行的西方发达国家,这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。
澳臻移民可办理的合法移民的方式有以下几种,如:投资移民、买房移民、技术移民、雇主担保移民、亲属移民、婚姻移民等。1、投资移民:投资移民是指具有一定资产,并具有一定程度的经商经验或管理经验的人士,以投资的方式取得外国永久居留权。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家,以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。可通过投资移民的方式移民的国家有美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等。2、买房移民:通过投资欧洲一些国家的房产,可获得当地的居留许可,居住满一定时间即可以获得当地的永久居留全。可通过买房移民的国家有葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等。3、技术移民:根据申请人的文化程度、职业技能、语言能力等方面的综合实力来申请移民。可通过技术移民的方式移民的国家有澳大利亚、新西兰、加拿大、美国等。4.雇主担保移民:由雇主担保申请工作签证。如澳大利亚雇主担保移民186类可一步到位申请澳大利亚永久居留权。5、亲属移民:在前往国有直系亲属,申请人有稳定的经济来源。6、婚姻移民:建立真实的婚姻关系,申请人须能够证实婚姻关系的真实性。官方电话官方网站向TA提问。
,新西兰移民注意事项文化地理新西兰四面环海,山峦起伏。全境属海洋性温带阔叶林气候。由于西风影响,西海岸年平均降水量为1000一3000毫米,南岛西南沿海地区可达5000毫米以上;东海岸仅500毫米。附近没有大片陆地影响气候变化,故冬夏季的气温相差甚少,仅10度左右。选择家庭医生在新西兰,选择一名家庭医生是必要的,在抵达新西兰之后立刻寻找到合适的家庭医生并注册是非常重要的。在去医院求治之前你应该先拜访你的家庭医生。如果你在公共健康组织PublicHealthOrganisation,简称PHO注册,你可以支付较少的医疗费用。这是因为PHO在基本医疗支出上获得了政府补助,而越贫困的地区越容易获得最高的医疗补助。享受澳洲福利很多新西兰移民者都是看中可以享受澳洲福利,新西兰公民可以享受澳洲居民福利:新西兰公民落地澳洲就给居留签,无需申请,入境处直接贴签!所贴的签证被称作澳大利亚特殊种类签证SpecialCategoryVisa简称SCV,除少量福利不享受外,其他方面与澳洲PR完全相同。报税问题在新西兰生活,报税是很重要的一环。最好找一名华人会计师帮你处理税务问题,可以避免很多麻烦。他会告诉你从国内带钱过来需要注意什么,在这里投资需要注意什么。银行开户定居新西兰后,当然免不了与银行打交道。选择一家当地银行会比较方便,一般中国人喜欢ANZ或者Westpac,ANZ比较大点。买房注意事项在新西兰购买房子是一定要请律师看过购房合同然后才能签字的。这笔钱一定要花。如果是认真负责人的房地产经纪人一定会要求你把购房合同给律师看,如果遇到只是想赚钱,欺负你什么都不懂的经纪人,那么他就会以你不要花这个律师费啦,这个房子没有问题啦,这样的借口不让你找律师看合同,那么这样的房地产经纪人你就要小心了。另外,在新西兰买房子,最好不要买私售的房子,因为你跟房子的主人打交道,以后发生的问题,你官司是打不赢的。找一个可靠的房地产经纪人是你买卖房子的保证,当然你自己也要清楚房屋买卖过程中的程序。其中律师的介入是不可缺少的。不要省这个钱,你花了几十万买了房子,难道不舍得花一千纽币请一个律师看合同吗?如果上面这个朋友请了律师事先看过购房合同,然后还出现了问题,那么就是律师的责任了。另外你的签字很重要,在新西兰千万不要随便签字,你签字就表明了你认可了这份合同,你全部看了这个合同。等你签字完之后,再发现问题,要诉讼就很麻烦了。这个朋友后来去找华人律师,要么不接案子——知道打起来有难度,要么还没有接案子就要钱,不过这个事情倒是可以理解,因为你跟律师说话本来就是按小时收费的哦。那么现在怎么办呢?再把房子卖掉?有几个人会像你这样蠢来接手这样的房子呢?就是遇到像你这样蠢的人买了你的房子,然后醒悟了,然后气愤了,然后要告你和房地产经纪人了,你忍心吗?你不害怕吗?你身上发生的事情也会发生在那个接手你房子的那个人身上。那么继续维修?你要花多少钱来维修呢?你需要投入多少资金和精力?就这样自认倒霉吗?不,还有一条路可以走,你去请洋人大律师给你打官司!洋人律师是不会参与到华人律师与华人经纪人里面的利益关系里的,这个案子完全可以告赢。最简单的一条,因为你不懂英文,而华人经纪人没有把漏水的情况跟你解释清楚,而这个是这个房地产经纪人的责任,他必须给你解释清楚的,如果他没有解释,这就是他的过失,他就要承担这个后果,在房地产经纪人没有解释清楚的情况下,你就签了字,这个责任也在房地产经纪人这里,这也是你要打官司的目的。但是你告房东是没有道理的,房东只是把房子交给房地产经纪人,一切都由这个房地产经纪人来处理的。所以你要告的是这个房地产经纪人和他所在的公司!你不懂英文没有关系,你可以请一个懂英文的人,帮你跟洋人律师进行沟通,洋人律师一定会接这个案子的。只要洋人律师发一道函到这个华人经纪人和他所在的房地产公司,那么他就吓尿了,严重的,他就会被吊销执照,公司也会被罚款,所以他一定会选择私下和解。你这个时候就不要怕花钱了,你是花巨款忍气吞声维修房子还是用十分之一的钱去打官司呢?当然是去打官司,但是一定不要再找华人律师啦,找洋人律师哦,你就可以挽回你的损失,否则你的噩梦才刚刚开始。所以说,当你想在新西兰购买房子的时候,切记,一定要知道在新西兰购买房子的过程,一定要事先知道什么房子可以买,什么房子不可以买,不要听缺乏职业道德的房地产经纪人忽悠;一定要找一个可靠的房地产经纪人。本司加拿大技术移民30万人民币,不成功不收费!。
澳臻移民可办理的合法移民的方式有以下几种,如:投资移民、买房移民、技术移民、雇主担保移民、亲属移民、婚姻移民等。1、投资移民:投资移民是指具有一定资产,并具有一定程度的经商经验或管理经验的人士,以投资的方式取得外国永久居留权。申请人可以投资于目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目。该类申请人必须愿意将资金投资于目标移民国家,以促进目标移民国家经济发展、增加就业机会及丰富文化生活。可通过投资移民的方式移民的国家有美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等。2、买房移民:通过投资欧洲一些国家的房产,可获得当地的居留许可,居住满一定时间即可以获得当地的永久居留全。可通过买房移民的国家有葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等。3、技术移民:根据申请人的文化程度、职业技能、语言能力等方面的综合实力来申请移民。可通过技术移民的方式移民的国家有澳大利亚、新西兰、加拿大、美国等。4.雇主担保移民:由雇主担保申请工作签证。如澳大利亚雇主担保移民186类可一步到位申请澳大利亚永久居留权。5、亲属移民:在前往国有直系亲属,申请人有稳定的经济来源。6、婚姻移民:建立真实的婚姻关系,申请人须能够证实婚姻关系的真实性。官方电话官方网站向TA提问。
新达移民为您解答新西兰创业移民新政非常适合生意人,新西兰创业移民新政是于2019年最新调整的,重新开放申请并且采用EOI评分的方式选取申请人。新西兰此次参考澳大利亚的打分制度,打分涉及国内经商经验、雇佣员工人数、创新性、固定资产投资、年龄等几个方面,更注重申请人对新西兰实际的贡献价值。对于投资额超过50万新西兰元,并增加3个全职新西兰雇员的申请人,6个月就可以申请转永居。此次新政对于资产的要求并不高,最低10万新西兰元的生意注册资金即可。如果申请人从事的是高新科学技术、信息及通信技术或短期内可以创造高额出口的生意,还可以申请豁免最低10万新西兰元生意注册资金的要求。不过申请人需要提交对新西兰有贡献的商业计划书,如果能先去考察一次就更好了。新西兰创业移民新政非常适合有创业想法的中国高管或现有企业的生意人。新政要求申请人既具备经商经验、拥有一定的资产,同时要有一定的英语语言能力,雅思4分对很多中国高管来说要求并不算高,也是申请人能在新西兰顺利开展生意和生活的基础。新西兰创业工作签证有效期为3年,分为Start-upStage1年+EntrepreneurBalanceStage2年两个阶段,在第一阶段,申请人必须完成投资和开始经营生意。因此,对已经与新西兰有贸易往来的人来说,申请更加容易。如果申请人投资50万新西兰元以上,并雇佣3个全职新西兰员工,则可以申请特快通道6个月转永居。新西兰创业移民政策一直以较低的资金要求、较短的办理时间以及良好的福利环境等特点受到国内中产家庭的关注,通过各种渠道移民新西兰的中国人也越来越多。新西兰创业移民的优势介绍1、新西兰创业移民申请门槛低申请者只需有2年的经商管理经验,英语只需雅思4分2、新西兰创业移民转永居的要求低申请者只需要在新西兰成功经营生意2年3、新西兰创业移民申请周期时间短新西兰的投资和创业移民的平均申请周期仅为4-6个月即可。当越来越多的国家开始提高移民门槛的时候,新西兰以其申请快速便捷,投资成本较低的优势得到越来越多的申请者的青睐。新西兰创业移民要求投资人创立的生意要对新西兰的经济有利。那什么样的生意计划如何才算对新西兰有利?移民政策是这样规定的:生意以下列方式促进新西兰的经济增长:1.引进新的或者提高现有的技术、管理或者技能。2.引进新的或者提高现有的产品或者服务。3.创造新的或者扩大现有的出口市场。4.创造就业机会。5.重振一项现有的生意。在辅导申请人制定生意计划时,首先会分析特定地区的商业贸易数据和统计资料,因为同样的生意在一个地方对当地有益,在另一个地方却不一定。例如,杂货店生意在奥克兰不一定有益,而在没有一个这种店的小镇却可能是有益的。对于涉及零售、商业批发、餐饮、旅游等行业的中小投资生意,在决定其是否对新西兰有益时,地点的因素尤为重要。因此,在奥克兰购买一个快倒闭的旅馆对经济没多少好处,而投资一个小镇的唯一的一家旅馆可能会重振这个小镇。