新移民如何在美国的银行开帐户

樊彩玲 2019-12-21 18:55:00

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华美银行吧,中国人开的去美国银行第一次都不会给你的,因为你没有信誉时间长了,积累起信誉,才好申请信用卡的。
辛国红2019-12-21 19:41:40

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  • 1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求Definerequirements:首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件,例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房,那么必须先向银行申请贷款预先核准pre-approval,并且获得房屋贷款前置审批信bank’smortgagepre-approvalletter。您要首先研究自己的财政情况,综合考虑自己的经济水平,知道自己是否需要贷款。如果需要,可以承担的每月还款额是多少。2、看房:自己或在经纪人的帮助下,看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单,比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外,在美国看房与在中国看房不同。一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理,而别想着找多个经纪人,相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人,那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议,约定由经纪人代理购房事宜,并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意,以避免日后纠纷。在纽约州,没有律师参与的地产合同无效,因此最晚在意向合同签署之前,需要找到一位持当地执照的律师参与购房。3、书面报价WrittenOffer:找到满意欲买的房地产后应尽快行动,不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋,并出示买价及如有其它的买屋条件。4、签订合约:在您的Offer被卖方接收后,买卖双方将在各自的律师代表下,商谈合同条款。在纽约,双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如,是否加入合同取决于贷款的条款。同时,买方律师还要进行尽职调查Duediligence审查关于房产的文件,告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要,务必与律师商讨,充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Duediligence满意后,买方将签署合同,并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易,一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后,签署,再寄还给买方。5、贷款银行确定发放贷款:如果买方需要贷款,买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后,会为您出具Commitmentletter。6、产权报告:买方律师将以买方的名义购买产权报告Titlereport并审阅,看该房屋的产权是否存在问题,可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付,通常几百元美金。买方一般会购买产权保险Titleinsurance以保护自己的权益。7、向管理处申请:如果您购买的是Condo或者Coop,那么您将在地产经纪的帮助下,向Condo/Coop管理处Board提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利,即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下,Coop管理处更难通过,更容易拒绝您的申请。8、成交Closing:双方律师将收集Closing时的文件,协调各方,确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面,办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明如驾照、护照或绿卡等及现金支票,付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。9、过户后的费用:拥有独立产权公寓Condo,要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓Co-op,要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关,可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓,每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者,公共费用和物业税都是商业上的开支,所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头,购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备,看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款,至少再加一个月时间。
    连丽萍2019-12-21 20:22:57
  • 、移民后要办一张银行卡,悉尼银行办卡并不都是需要月租费。澳洲银行账号分存款账户和日常账户两种,存款账户利息高,无论是否有卡一般都没有月租费。日常账户一般有一个借记卡,没有利息,但是大部分银行都收一定的手续费。
    章衣萍2019-12-21 20:00:07
  • 储蓄帐户SavingAccount和支票账户CheckingAccount,如果将来在美国长期居住则可以考虑各类投资帐户。支票帐户相当于国内的活期帐户,可以随时存取,因为有息支票帐户低于一定金额可能产生帐户维护费,建议留学生开无息支票账户,这种账户一般没有帐户余额的要求或者要求很低。储蓄帐户,大部分美国银行可以提前取出,这个国内卡也可实现,但美国卡是没到期的部分没利息,到期的还是给你死期利息,这是最大的不同。对外经贸大学国际本科。
    齐敦益2019-12-21 19:17:41

相关问答

移民美国的途径大致有:亲属移民,职业移民,投资移民,以及政治庇护等等。亲属移民即依靠亲属关系申请,目前是主要的移民方式。这方面,以美国公民的直系亲属最容易,不受名额限制。配偶移民较亲属移民容易些,因此有一阵假结婚盛行,但也有很多假结婚者被识破被遣返,所以现在审理越来越严格。其次是永久居民未成年或成年的子女,按目前的排期,中国大陆出生的需要等待5~7年。兄弟姐妹父母排的时间通常更长。依亲移民虽然有的等待的时间很久,但排期到了,基本都会批准。职业移民也分几种,大致是,留学生找到工作后,获得H1B签证,然后所在机构帮助申请绿卡,这也需要有几年的时间。这期间一旦失去工作,签证即中止。只有30天的时间重新找工作,30天后没工作依法就要离开美国。现在美国经济不好,失业率高飙,美国公司也减少雇外国人的意愿,2019财年H1B工作签证开放一周,只接到1万9千多个申请,创几年来开局最低纪录,所以现在留学生要找工作很不容易,尤其是刚毕业的。留学生和访问学者一样,有特殊才能或高学历,可以申请国家利益豁免。这是最快的途径,但是要求也非常高,著名艺术体育界人士通常就走这条路。外国公司驻美国的的经理也可申请职业移民,此外还有技术移民,例如厨师,和非常热门的护士等等。投资移民是最近被热炒的移民方式,即EB-5投资移民项目。最近广泛报道的第三次移民大潮,据说主要指此。EB-5投资移民项目按美国政府的要求,必须投资50万美元到指定的地区,通常是边远或较不发达的地区,投资期限5年,该项目直接或者间接创造出10个就业机会,就能获发2年有条件绿卡,2年后,如果该投资行为仍然存在,则可申请换领永久绿卡,如果投资行为已经失败,那就可能美梦破灭。2019年财政年,美国共批准1979名中国人申请EB-5项目,但这并不等于永久绿卡就到手了。这些投资者,首先要保证资金来源合法,要提交包括5至10年的税单等各种文件。此外,这种投资也具有相当风险,大多数不熟悉美国商业环境的投资者,认为不需要亲自到美国创业很省心,但是很省心的创业未必就能够成功,投资都是有风险的。据报道就目前已有200多名投资者投资项目失败,财卡两空。被一直盛传的费城项目,始于2004年,许多人都拿到了有条件绿卡,如果投资情况维持的很好的话,就能成功移民,这算是很成功的例子。有的投资公司在华招揽时吹得天花乱坠,实际情况却不是如此。例如说卖掉北京二环内的房子就可以马上成功移民美国,有很多的不实成分。就算投资移民成功,在美国如何工作生活也是一个问题。当然富人是不在乎这些的,但是富人也有问题,如果移民成功,海外还有事业要打理,海外银行如有存款投资,这些都需要在美国再次纳税。奥巴马政府最近猛追海外漏税,罚得也很重。如果把财产全部搬到美国,那么很重的遗产税等等,也都是富人需要考虑的因素。美国2019年有500人自愿放弃美国国籍,主要就因为税收问题。最后是政治庇护。2019年,美国批准来自中国的政庇6109人。因为政庇要求申请人已经在美国,因此是在美没有合法身份的中国人获得永久居留的一个重要途径。申请政庇的理由很多,有一胎化问题,有宗教信仰问题,异见问题等等,最近还有很多人来美以后,以拆迁问题申请庇护。政庇没有批准的,多是理由不充分,造假或者造假手段低劣被发现。例如有人以一胎化为由申请政庇,政府律师经调查发现该人在美国两次自愿堕胎,结果自然被拒。还有的以拆迁受迫害为由,但被政府律师发现几个人的诉状完全一模一样,不仅被拒,还要追查诉状来源。政庇的成功率大约是28%,余下的78%不成功者则限时遣返,以后十年内不许进入美国,因此也有相当的风险。