可以的。您只要向国内公司写一份代收租金委托协议时就可以了。租金收益税对于投资西班牙商铺的人来说，还是很重要的一项税收。一交易税费首先说说，以巴塞罗那为例，除去律师费1.21%和各项材料杂费约3000欧，购买一套商铺所需要的税费：带租约商铺为啥缴税那么少，足足少了21%啊。其实是这样的，带租约商铺在交易过程中房东易主，政府默许增值税无需二次征收，而租客却需要在每月给房东的租金上缴纳这21%的增值税，下文儿咱再仔细说增值税的事儿。二维持税费年度房产税IBI首先说年度房产税，这个在中国还没有征收，只是我们天朝的房产只有70年产权，而西方国家虽是永久产权，但是需要征收年度房产税IBI。年度房产税会根据房子的面积、位置、年限不同而有所不同，大约为房价0.3%左右。而美国平均房产税为1.1%，部分地区如新泽西、伊利诺伊州都达2%以上，因此美国才会有1美金买别墅的新闻，因为买得起却养不起。如图美国各州年度房产税：商铺个人所得税IRNR此处的按照西班牙规定，在西班牙租赁商铺，属于商业性质，租客是需要承担增值税的IVA，如租公寓：不交IVA租商铺：交IVA21%租办公室：交IVA21%举个例子比如一套商铺租金收益是1000欧每月净租金，那么租客每个月需要给房东支付租金+增值税。每个月：然后增值税是按照季度缴纳的，所以三个月后：该交税了。此时房东需要将从租客那里收到的VAT，以303纳税表格的形式个人所得税的缴纳是以115纳税表格缴纳税款。也就是说房东只是代表租客缴纳了增值税可以类比公司代表员工缴纳了社保一样。三个月后，此时房东结余为970×3-210×3=2280欧元接下来就是提问环节啦：问题①：啥时候报税?答：西班牙税务局规定，一般的报税时间如增值税IVA都是按季度报税的，时间为：每年一月、四月、七月、十月份的前20天内。问题②：有什么方法可以避税吗，房东如何少交商铺的个人所得税?答：其实是可以合理避税的说的是合理避税哦，虽然有更极端的偷税漏税方式，但是在此就不传播了，比如房东在管理商铺的时候，购置的器具，商铺的电力、水力维修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益变少，缴税也会变少。问题③：缴税那么麻烦，我可不可以请个税务代表代为缴税?答：另外如果投资人嫌报税过于繁琐，还可以委托自己的律师帮忙办理，请税务代表每年大概1000欧左右。问题④：115和330表格长什么样，可以网上下载吗?表格上面会有纳税人的各种信息，以及个人所得，再按要求缴纳即可。
齐晓天2019-12-21 18:59:58