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• 澳洲房价走势究竟如何？根据麦觉理银行表示，澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底，之后将再次开始回升。据澳洲房地产网消息，澳新银行的调查预测，澳洲房价的上涨有可能在今年第二季度见底，之后逐渐回升。该银行预测，今年第二季度，澳洲全国房价的上涨趋缓，涨幅将下滑到1%，然后再次反弹至今年2%的水平。但是，在不同的地区和城市，房地产市场活动的差异会很大。悉尼和墨尔本的房产市场活动减弱将是拉低全国房价上涨的主要原因。澳洲SQMResearch房地产研究所所长LouisChristopher表示，今年上半年悉尼的房产市场上涨将是最缓慢的，但年底将逐渐回暖。他认为，起初为了帮助抑制房价上涨而实施的贷款限制措施将会放松，而这将会推动房产市场的回升。他解释道，目前的贷款模式表明，许多银行将在今年下半年实施澳洲审慎监管局设立的投资贷款目标以下的贷款规定。这会使银行重新开始放贷，鼓励投资者重新回到市场。建筑开发公司CPMRealty总经理SamElbanna表示，目前买家对于进入市场犹豫不决，但有些人不可能长久地拖延下去。他认为，银行贷款限制放宽的做法会鼓励投资者重新进入市场。他说：“需求会开始上升，因为他们将看到租房市场非常火爆，房价会再次上涨。您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注：知乎机构账号：@异乡好居知乎微信公众号：异乡好居微博账号：异乡好居。
  赵馨悦2019-12-22 00:37:05
• 澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地。具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。7、房屋施工如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。8、办理贷款在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。9、交割前验房在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。10、交割在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。官方电话官方网站向TA提问。
  边叶兵2019-12-22 00:19:26
• 很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎相关文章。
  赵风艳2019-12-22 00:07:52
• 以下内容节选自我最近在做的澳洲房地产市场报告。只截取了一些直观的目前房价信息。用统计数据说话，2019年澳洲房价。统计数据来源CoreLogic。在澳大利亚地产市场中，悉尼住宅的中位价格低于800,000澳元是罕见的。分析房价趋势，我们关注最具代表性的悉尼和墨尔本市场基本可以看出房价的上涨和下跌是以2.5年为一个周期进行的。在最近的一个2.5年周期里，房价在17年中达到顶峰，可以推断房价在19年触底。
  管照秀2019-12-21 23:57:50
• 根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。1、外籍人士的定义澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。7、房屋施工如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。8、办理贷款在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。9、交割前验房在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。10、交割在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。扩展资料：第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。第二、澳大利亚自然环境的安全性2019年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾PhillipBay，所以不会有海啸威胁之虞。第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织IMF的统计，2019年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2019年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。澳洲有什么好，中国人都去那买房。
  穆高超2019-12-21 23:38:16
• 在澳洲买房要支付各种各样的税费和手续费，还有各种杂七杂八的费用。今天小居来为您盘点和解析澳洲买房所要准备的相关费用。税收杂费税收和七七八八的杂费会一定程度上增加您的购房成本，不仅在金钱上，还有时间，因此提前计划购房的所需会尽可能地避免预料不到的财务拮据。在澳大利亚购房，需要支付以下的这些税费杂费：-FIRB---印花税-律师费用-房产贷款机构费用-房屋检查费用通过租赁中介打理物业，有效确保租金的收取和缴纳各种房屋支出费用，一般长租的管理费在租金的5%到7%不等，中介也会将支出的明细单给业主，减轻了在海外的业主的繁杂事物。您还可以访问“异乡好居官方网站”，随时随地找房源！了解更多海外租房买房资讯，欢迎关注：知乎机构账号：@异乡好居知乎微信公众号：异乡好居微博账号：异乡好居。
  齐望东2019-12-21 23:01:05
• 作为投资项目，澳洲房产备受青睐，那么要想投资的好，赚的多，那么在选择房源项目上自然是需要费一番头脑的，究竟投资澳洲房产如何买到高回报的项目，这是所有投资者都会想的问题，尤其对于初次在澳洲投资买房的中国公民更需要专业的指导。投资澳洲房产会涉及到不少的问题，而其中一个很关键的问题就是如何选择高投资回报的房产，很多人抱怨自己买的房子为什么没有增值，其实就是买的房子不好，相信绝大多数的买房者都有一个普遍的现象，那就是跟风，对于新手投资者来说，不是很懂房产投资，更不了解澳洲的房成市场，往往就会在房价上涨的时候跟风购买，但是这样的投资并没有实现利益最大化和风险最小化。那么投资澳洲房产如何买到高回报的项目，其实这是有依据可以遵循的，要买好的房源，那么判断某区域房价的未来趋势是很好的方法，如果你还不知道，那么你可能就错过了赚钱的大好机会，下面我们就来了解一下如何寻找具有较高增长潜力的好项目。在海外成熟的房地产投资市场中，专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的。资本增值元素分析法是根据对房产增值影响的强弱关系，挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。考量一个房产投资是否成功，以下八个方面是通常考虑和判断的要素：1、政府规划20分：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等2、就业机会20分：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等3、房屋供给20分：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等4、人口增长20分：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等5、交通设施10分：近火车站，近公共汽车站，近码头等6、公共设施10分：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等7、名校名企10分：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等8、人文景观10分：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等通常综合得分越高，房子的价格就会越贵，但是因为澳大利亚买房的目的是投资房子的未来，通过房价上涨获得大的回报，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值更大。要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在前面，是重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。纵观澳洲地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。这样一来就会吸引到一部分有眼光的开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。人口增长和房屋供给是决定房价走势的直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值大、位置的投资优势强。但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。相信看了以上介绍，对于投资澳洲房产如何买到高回报的项目，大家应该心里有谱了吧，再也不用跟风买房了，只要大家做好以上这些方面的了解，那么对于选择搞投资回报的房源项目就不难了，当然了在澳洲买房投资，你可能缺乏足够的澳洲房成市场信息，这个时候你更需要深顾问的房产投资经验，如果有这方面的需求，可以通过在线咨询或者是拨打我们的热线电话获取帮助。温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎相关文章。
  黄睿哲2019-12-21 22:55:20