在北京有多套房产的人，移民哪里？...-问答

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在北京有多套房产的人，移民哪里？

黄照勇 2019-12-21 18:57:00

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首先根据您描述的情况是可以办理委托的，业主不到场需要做委托公证。1、合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；已购公房需要提供原始购房合同，商品房有的公证处还要提供契税票原件。官方电话官方网站向TA提问。

粱利伟2019-12-21 20:23:11

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个人比较偏向于在北京买房，毕竟是中国人，还是在中国呆着好个人意向，北京的房子你可以考虑买法拍房，毕竟法拍房要便宜不少大概2，3百万可以买到小户型的你可以去上边看下。

辛国艺2019-12-21 20:00:24
这种房子一般属于小产权，没房产证不能进行过户，买房子你需要与卖方签一个具有法律效力的文件才能保障你的权益。

赵颖虹2019-12-21 19:41:58
选择欧洲买房：因移民身份相较于在北京买房，在欧洲买房有一个绝对的优势——移民身份。即使葡萄牙、希腊给的都只是临时居留，但如果移民政策够稳定，5年之后也能申请永居。在欧洲买房，能拿一个临时的欧洲户口，而在北京买房却拿不到北京户口，这一点北京买房者只能艳羡。选择欧洲买房：因子女教育移民身份能享受该国的公立免费义务教育，或者享受大学教育资源，为英美留学当跳板。为子女教育考虑的移民者，无论是想尽早让子女接受国际化教育，还是对国内教育形式不满，买房移民欧洲可能也优于在北京买房。至少在北京现有的异地高考政策下，在北京买房对于子女教育没有太多贡献可言。选择欧洲买房：因房产升值空间除了移民身份，选择在欧洲买房的人也多抱着“抄底”的心态。根据统计，2019年葡萄牙房产价格下跌了15%，但是高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。到去年年底，葡萄牙房产开始有回暖迹象，价格出现了回升的趋势。选择欧洲买房者，“赌”得是欧洲房市的恢复，除了移民身份，他们还想从买房中获得一定的投资回报。选择欧洲买房：因永久地契欧洲房产与北京房产最显着的一个对比就在产权方面，中国规定民用住宅建筑房屋产权期限为70年，而欧洲多数国家则没有这一规定。

黄登渭2019-12-21 19:18:02

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根据美国法律，美国投资移民的投资活动必须是在“风险状态下”的投资，否则将不符合EB-5投资移民法的规定。在此基础上，美国移民局负责官员克里斯多夫•艾纳先生强调，选择美国投资移民项目要了解项目对投资人的三个重要保障。第一，区域中心是否是在投资人的I-526申请获得批准后才将其资金才投入到具体的项目。这样，如果投资人的移民申请没有获得批准，投资人可以从监管银行处获得全部50万美元或100万美元投资的及时返还，就确保了投资人在移民申请获得批准之前的资金安全。第二，投资人获得移民签证进入美国后，投资项目能否确保在两年内创造10个直接或间接就业机会。投资项目是否能使投资人两年后获得永久绿卡，要从如下3个层面来考虑：1第一个层面是项目的“新创就业机会计算模型”。如前所述，美国投资移民在I-526申请批准后，全家申请，要求是：所投资的项目因为该投资“直接或间接创造了10个就业机会”。为计算投资移民项目每创造一个直接就业机会带来的间接就业机会，每个投资移民项目向美国移民局申请报批时必须提供移民局认可的“新创就业机会计算模型”。在这个模型中，新创就业机会越多，就越容易满足永久绿卡的条件，对I-829的申请越容易。2取消绿卡条件的第二个层面是投资项目所在行业直接创造就业机会的能力。衡量一个行业创造就业机会的能力，要看该行业的成长周期、宏观经济环境的关联性和所在国受政府的鼓励或管制政策等因素。另外，每个行业创造就业机会的基本面都有差异，比如，制造业往往能创造更多的就业机会，而房地产、服务业等则相对雇用人数较少。以往的案例显示，曾经有地区移民局因为投资到会展中心或旅游业，不能直接创造足够的就业机会，使其EB-5项目停顿，影响申请人取得永久绿卡。其结果：要么是向投资者退款，要么中途换项目。无论哪一种情况，投资者取得绿卡的时间都被大大推后。更可怕的是，如果I-526申请需要重新提交，本来符合年龄要求的子女有可能会因超龄而不能获得绿卡。3绿卡永久化的第三个层面是项目管理团队和公司监管机制。项目要有保障，管理团队的专业程度、经验、操守和有没有足够的商业和政治资源来支持项目很重要，而区域中心对项目的监管也极其重要。在这方面，以通过移民区域中心对项目进行贷款的方式将很难满足投资移民法“对项目进行有效监管”的要求。第三，保障投资期满后安全收回投资并有一定回报是选择项目时应考虑的一个重要因素，没有投资回报和赔钱的投资都是不符合投资移民法的立法宗旨的。这里，安全收回投资要从两个层面来考虑：一是风险发生的概率，二是风险一旦发生，投资人能得到何种保护：1首先，美国移民法规定投资移民必须是“风险状态下”的投资，因此，不管移民中介如何宣传，任何“零风险”的项目都是不受美国移民法律保障的，也不可能在美国存在。比如，部分移民中介为了招揽生意，竟然宣称由项目公司提供百分之几百甚至更高的资产担保，甚至向投资移民宣称项目方最好破产“以便将担保人的担保资产据为己有”。但事实是，真正有担保的投资项目可能会因为不是“处于风险状态中”的投资而造成投资人不能取得绿卡。最近就有这样一个法院判决，认定项目公司给投资人的资产担保违反了美国移民法规定的“风险的投资”的要求，因而投资人的绿卡被吊销了。此外，部分移民中介声称XX项目为投资者提供银行本票担保。碰到这种项目和推广的中介就一定要谨慎，因为：如果项目公司有足够的银行授信，可能就不再需要投资移民了；而投资人在投资之后即刻得到等值的银行本票，显然与移民法的“有风险的投资”的要求相左。所以，如果碰到号称有资产担保或有银行本票作为投资保障的项目，一定要问清楚是用什么形式担保和何种本票，能不能满足移民法规定的“有风险”投资的要求。换言之，所有美国投资移民项目都有一定的风险发生概率，选择有较好安全保障的项目非常重要。有些项目有政府的支持，风险发生的概率一般会相对低些，因为美国的政府机构一般会对所支持的项目作详细的调查，支持他们认为风险较小的项目。但是风险概率较小并不表示风险不会出现。一旦风险发生，投资人受保护的程度则与风险概率无关，而是视项目本身对投资移民的保护程度而定。这就需要了解项目本身对投资移民的风险保护政策是什么。2其次，不同的项目对投资移民有不同的法律性和契约性的保护条款，其中的项目资本结构、固定资产比重、股东权益保障条款、独立董事的数量与资格、就业机会的多少等都是重要的对投资移民的法律性保护。按美国破产法规定，破产后资产清偿时追索的优先程度是债权高于优先股，优先股高于普通股。也就是说，一旦风险发生，普通股持有者将首先承担风险，然后是优先股持有者，最后是债权人。所以，固定资产在项目中的比例越高，投资移民的投资就越有保障；投资项目的年产值越高，投资移民的投资就越有保障；投资项目的普通股比例越高，持有优先股的投资移民的投资就越有保障；投资项目的新创就业机会越多，投资移民的投资就越有保障；独立董事数量越多、资格越老、背景越多样化，投资移民的投资就越有保障。所有美国的投资移民都必须是风险性投资，不管项目和移民中介如何宣传，风险投资的性质无一例外，但风险发生的概率和风险对投资人的影响则因项目的不同而有很大的区别：即便是风险概率小的项目，如果风险结构中投资移民首当其冲，那么投资人在风险出现时也可能遭受重大损失；反之，风险概率适中的项目，如果风险结构中投资移民的利益得到很好的保护，那么投资人在风险出现时可能遭受的损失就会小得多。有些项目对客户申明的管理费用很低，但申请过程当中在不同的阶段可能有很多后续费用，比如律师费、移民局的申请费等。投资移民应该明白,所有的区域中心和律师楼都依法、不会义务为投资移民提供投资管理和法律服务。美国的市场行情是：律师费一般在2万美元左右，而区域中心的管理费在3-5万美元之间，移民局收取的移民处理费以美国移民局网站最新公布的标准收取。因此，如果遇到项目管理费用很低的项目，一定要事先问清楚是一次性费用，还是以后还要支付其他费用，并要求以协议的形式列出费用清单；而项目管理费用过高的项目，投资人也可以通过明细费用清单来挤出其中的水分。

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EB5新法案或将随时出台，一旦新法案生效，意味着涨价和严管成为既定的共识。还想以50万美元的历史低价投资移民美国，请抓紧最后的利好机遇，尽早抓紧办理EB-5投资移民，抓紧时间递件和打款，早一天成功移民美国，早一天脱离变政风险。

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术业有专攻，其实办理移民项目，核心还是看律师，不管是公司申请还是个人申请，都需要具有资质的美国本土律师提交案子，所以选移民中介，本质上还是选律师。很多人更关注移民公司的品牌和规模，就拿美国移民公司来说，业内基本只做投资移民，在美国移民领域，做投资移民的和做技术移民的差别还是蛮大的，因为投资移民的风险非常大，投资人苦等几年可能得到的是项目失败的结果，所以市面上做投资移民的口碑普遍不太好。而技术移民的风险对于客户只是时间风险，审核过申请人的资料后，资深一点的顾问都能够大致预估案子的递交难度和通过概率了，对于条件差、风险大的案子，一般不愿意接，因为做失败了移民公司品牌上、时间上的损失会更大，而费用也肯定面临纠纷。从律师角度，做技术移民EB1、EB2项目对律师要求非常高，同样的，对申请者条件审核也很严格，条件好的自然好申请，条件差一些的的律师评估后也会要求更高的价格，而再差一点的案子我们会直接说明拒接，一般客户也能理解。有些人想直接找律师，其实道理都是一样的，有资质的华人律师不在少数，怎么联系、谁能办、服务怎么样、实力怎么样、退不退钱，都是需要考虑的地方，一些知名律师或律所，议价能力很强，也很强势，要的价格也并不会低于国内中介。最常见的就是只管递交材料，翻译包装什么一概不管，成功收1~2万美金，失败扣一半，这样都有人办理。不过这样适合有些经验，材料及其优秀的申请者，简单除暴。当然，也有被骗的，交了钱案子就石沉大海，一直说没消息，我们就接待过这样的客户。投资移民水实在太深，投资项目表面看一样，层层包装非常到位，背后程序却千差万别，有的等几年项目黄了，毕竟投资移民是个风口，不缺有钱的客户，而相应走eb1a的却非常少，每年的配额都用不完，一方面是因为门槛高，另一方面是真正能做的公司并不多。来找我们做的一般都是客户朋友推荐，真的非常感谢那些老客户~。

北京移民机构哪家好，北京移民中介排行

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