新移民买房需要明白的4个问题是哪些

黄瑜瑛 2019-12-21 18:57:00

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很多人在澳洲买房是为了投资,有的人则是为了自己居住,而也有的人是为了移民,那么问题来了,购买澳洲房产可以移民吗?是不是买了澳洲的房产就能移民澳洲,其实并非如此,很多人在这方面都存在误区,不少人以为在澳洲买了房子就等于移民了,但事实上不是这么简单的。在澳洲买房可以移民吗对于在澳洲买房移民的问题,是很多人购买澳洲房产的一个原因,只不过大家可能会失望了,因为从目前情况来看,单纯的通过购买澳洲房产还无法完成移民,所以在澳洲买房跟移民澳洲是两回事,主要购买还是为了投资,当然了在澳洲买房对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的,房产可以作为个人总资产的一部分,而且购房也可以增加移民的积分,所以说对于想要移民的人来说,还是有帮助的。澳洲买房移民政策需要满足哪些条件对于想要通过购房移民澳洲的人来说,澳大利亚的移民政策并不那么宽松。目前,来自外国的移民分为几类:难民,亲属,商业移民,技术工人和移民工人,以及居住在几个国家的移民城市但不对中国公民开放的移民。其中,大量可靠的亲属移民证明需要证明是直系亲属或配偶以及长期家庭情况需要检查。澳洲购买房不能移民为什么还要买在澳洲买房当然不仅仅是为了移民,作为目前海外房产投资比较火的国家,澳洲的房产本身就有很大的升值空间,这与澳洲房产的政策有很大关系,比如不限购,永久产权以及无遗产税等等。就算购买房产无法直接移民澳洲,但是也还是有帮助的,例如投资移民188签证持有者在登陆澳大利亚后购买的房子,在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。无法购房移民,还有哪些移民的方式既然在澳洲购买房产无法直接移民,那么还有哪些可以移民澳洲的方式,澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民,亲属移民,商业移民,技术与雇工移民几个大类,同时接受少数国家的直接长期居住移民,但是不对中国公民开放。如果您想在澳洲购房或者移民,对于购房以及移民有任何疑问,可以直接咨询我们,我们将安排专业的顾问为你详细解疑答惑。
童觊军2019-12-21 19:42:07

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  • 对于在澳洲留学的中国人来说,租房子的租金也是不便宜的,所以很多家长会考虑给孩子买房子,以房养学,那么留学生可以在澳洲买房吗,因为无论以什么身份贷款,收入证明都是必须的,所以对于没有收入的学生来说,如何在澳洲贷款买房呢?留学生可以在澳洲买房吗对于这个问题,当然是可以的,澳大利亚不限制学生或其他外国人在澳大利亚购房,所以留学生只要满足条件自然也是可以在澳洲购买房产的,对于还在校读书,没有工作的情况,留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的,可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租。留学生可以在澳洲购买二手房吗澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业,但只限于新房,所以对于二手房,其实并不是那么容易购买,要说留学生能不能买二手房,可以是可以,但是需要满足一定的条件才可以,首先购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。而且购买的二手房只能用于自住使用。中国人在澳洲可以买二手房吗》留学生在澳洲买房可以移民吗很多家长除了考虑给孩子买个房子住以外,也会想能不能通过购房移民澳洲,来达到一箭双雕的事情,但事实上是不行的,澳洲购房和澳洲移民是两码事,无法直接通过购买澳洲房产去移民澳洲,所以有类似想法的家长还需要另作打算,而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、商业投资移民、雇主担保移民、家庭团聚移民。所以说留学生是可以在澳洲买房子的,留学生购买新房没有任何限制,不受签证的任何影响。更多澳洲购房问题,大家直接在线咨询我们,我们将有专业的澳洲购房顾问为你解答。
    齐新荣2019-12-21 20:23:18
  • 希腊买房移民25万欧房产,不可卖,房产增值税24%,房产交易税3%,房产税0.1%-0.7%,土地注册费约0.5%,移民申请费 500欧元/人,还有其他费用西班牙买房移民非盈利项目:投资额度低,可以租房,最终能获得居留卡、西班牙永居、欧盟永居、入籍。但是每年移民监半年,且禁止打工。该项目要求投资者每年有4万欧元以上的非工资收入,在国内银行活期余额保持80-100万人民币,在西班牙银行账户存有最低5万欧元。50万欧元买房:申请永居需要移民监5年内住满4年2个月,居住时间不达标则持续更换居留卡,居留卡禁止打工。葡萄牙买房移民50万欧房产,永居以后可卖,一家三代移民,第一年移民监7天,后每两年移民监14天。购房律师费主申请人1%,副申请人和孩子0.5%,增值税0.8%,IMT6.5%每年签合同保证最低3%的房租收益,直接对接房产开发商,以市场价购房;每年房产可自用一个月。
    龚峻梅2019-12-21 20:00:32
  • 有买房移民政策的国家,只要在当地购买指定金额的房产就可以移民。没有移民政策的国家买房也不会给你绿卡,希望可以帮到您。
    樊振玲2019-12-21 19:18:12

相关问答

加拿大移民政策多变,根据移民局最新规定,本文总结了8大类移民的简介及基本要求。以下整理的资讯。01联邦家庭团聚类移民家庭团聚移民主要是指家庭成员及亲属赴加拿大,与其已成为加拿大永久居民或公民并居住在加拿大的亲属团聚的移民种类。1、担保配偶、未独立子女移民加拿大配偶团聚移民也叫夫妻团聚移民,是加拿大家庭担保移民中最常见的移民类别。加拿大夫妻团聚移民主要是用于加拿大公民或者在加拿大居住的永久居民担保人Sponsor担保其配偶或同居伙伴移民加拿大,与担保人在加拿大一起生活。如果配偶和孩子已经在加拿大境内,则可以在加拿大境内申请永久居留;如果配偶和孩子在海外原居地,则需循海外申请的方式申请移民签证。如在境内申请配偶、子女永久居留:要求:申请人必须已经身在加拿大境内,在整个申请期间申请人原则上也需要在加拿大境内。申请人在入表时必须具有合法入境和合法居留的临时居民身份,并且在整个等候处理申请结果的期间须保持合法身份,没有合法身份者不能在加拿大境内以配偶类别申请永久居留;第一阶段大致为期6个月,移民官将决定是否准许申请人在境内申请;第二阶段为期3-6个月,处理核发永久居民身份的事宜,例如身体检查,背景调查等假如与配偶没有注册结婚,以同居配偶名义申请,必须证明双方已经共同生活超过一年;假如与配偶已经注册结婚,在注册后可以立即申请;如果有22岁以上子女随行,需要证明该子女在申请入表时在校读书,发出签证时仍然在学校读书;须证明夫妻/同居配偶关系的真实性,假如移民官怀疑配偶关系的真实性,签证申请将被拒绝;如果申请一旦被拒绝,申请人没有上诉权;如在境外申请配偶、子女移民签证:要求:申请人在入表时需要将担保申请、体格检查及签证申请三样文件一起呈报,故称为三合一申请方式;申请人不能挑选签证处,只能将申请文件交由负责居住地的加拿大签证处处理;目前的整个移民申请处理时间大约在6个月左右,比较复杂的案子会拖比较长的时间例如9个月甚至一年以上;须证明夫妻/同居配偶关系的真实性,假如移民官怀疑申请人与担保人的婚姻/同居关系是为了使申请人获得加拿大身份,移民申请将被拒绝;申请万一被拒绝,担保人可以向上诉庭申请上诉,由上诉庭作出裁决;2、担保父母、祖父母移民要求:担保人必须为加拿大公民或移民;年满18周岁以上;超出加拿大最低家庭收入标准LICO的30%即LICO+30%,并且需要有加拿大税务局的文件证明过去3年的收入超过最低要求;需要同时保证在被担保人登陆以后,在经济上支持被担保人20年,担保人和被担保人必须签署担保协议书,承诺为被担保人提供经济支持;*如果是魁北克省的居民,则需要和魁北克省政府签署承诺协议。3、担保其他家庭成员移民要求:作为加拿大公民或者永久居民,并且在18周岁以上。能够帮助被担保人满足基本的食物、衣物和居住等需求。被担保人抵达后,能为其提供基本的经济帮助。确保被担保人不需要政府经济捐助。担保移民的数量越来越多,政策变化也是非常迅速的,比如现在担保父母和祖父母移民采取了抽签的办法被很多人诟病,但狼多肉少的局面只要不改变,无论怎么调整也只能是越来越难申请。联邦技术类移民02加拿大联邦技术类移民申请采用评分制,通过对申请人的年龄、教育程度、专业类别、工作经历、语言能力等进行综合评分,以确定申请人是否具备加拿大技术移民的资格。2019年1月份,加拿大移民部引入ExpressEntry移民系统,简称EE。这一系统不止对联邦移民项目有效,各省提名项目最终也要在EE系统里打分,达标后才能顺利移民,省提名的意义通常在于600分的加分。1.联邦技术工人移民FederalSkilledWorkers工作经验要求:至少一年04自雇移民主要用于针对两种人:一种是国外的具有艺术或者体育天赋的人才,他们能够为加拿大的艺术和体育事业贡献力量;另有一种是农场主,具有一定的农场管理经验,并有能力在加拿大购买并管理农场。自雇移民主要用于那些拥有多年至少在过去的5年中有2年企业经营或者管理经验,具有雄厚资产的企业家,对申请者学历和英语或者法语没有过多要求。与技术移民相似,自雇移民也是全家移民,也就是主申请移民申请通过,全家配偶和非独立子女都可以用移民。满足以下其中一点的可以考虑自雇移民1.申请人在文化活动或体育等其他竞技方面有相关经验,打算并有能力在此方面对加拿大做出巨大贡献2.申请人在农业方面有经验并且打算在加拿大购买或管理农场申请要求:至少两年全职相关的工作经验满足自身打分条件申请人及随行人符合体检要求;申请人及随行人无犯罪记录;申请人必须被加拿大所接受。05魁北克技术移民QuebecSelectedSkilledWorkers魁北克省是加拿大最大的省,位于加拿大北部,主要语言为法语。语言的独立性及地理位置的特殊性决定了它的高度自治,因此,魁北克技术移民的申请条件完全是魁省政府根据当地的实际情况和发展需要而定的,不受联邦政府制约,当然最终还是要由联邦政府批准,魁省只有甄选权。申请人可凭借自己的文化程度、职业技能、语言能力等方面的综合实力来申请移民。家庭中主要的被评审对象,称为“主申请人”PrincipalApplicant。只要主申请人符合规定的条件并获得加拿大永久居民身份,全家人均可同时获得。当然,随行家属也要符合有关的体检、无犯罪等基本要求。这就是所谓的“一人通过,全家移民”。即使家属暂时不随行,以后按照家庭团聚的类别申请团聚移民,也是非常容易的。魁省有独立的移民审批体系,其移民审核标准一直被认为比联邦政府的标准宽松。魁北克技术移民不受联邦紧缺职业的限定,对申请职业没有要求。主要的打分要素包括教育、工作经历、个人的适应性、语言能力、年龄以及配偶如果有的教育、语言、就业安排等。此外,有小孩可加分、有魁北克居住经历可加分、在魁北克有直系亲属可加分。申请条件打分标准参照2019年8月5日公布的魁省技术移民打分标准,即取消适应能力加分;受训领域参照2019年1月26日公布的受训领域加分专业列表;当前单身通过分为49分;已婚通过分为57分;目前申请费:主申请765加币,配偶164加币,孩子164加币。不受名额限制的条件如果您符合下列条件之一,您可以随时提交魁省技术移民申请材料并不受以上名额限制:递交魁北克移民甄选证书CertificatdeslectionduQubec,CSQ申请时附上符合条件雇佣信的申请者;加拿大移民局CIC已经通知您,同意处理您的永久居民申请;符合递交CSQ申请条件的加拿大临时居民。投资移民ImmigrantInvestor06加拿大投资移民是指具有一定资产,并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到加拿大政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。加拿大投资移民是加拿大商业移民计划的一个重要组成部分。联邦投资移民计划是投资者通过投资加拿大政府担保的基金,获得移民签证,从而获得全家人在加拿大的定居。由于有专业基金管理人代为管理投资,投资者无需自己在加拿大创业,从而避免了企业移民计划的风险。更重要的是,投资移民计划为无条件签证,且不受任何配额的限制。具体要求:净资产$1000万以上必须是经过合法的企业经营或投资活动获得,且需要第三方证明来源合法要求申请人投资$200玩加币风险基金达15年英语活法语听说读写达到CLB5的水平至少读过1年的大专或者大学课程海外学历需要进行ECA学历认证,如果申请人的净资产达到$5000万加币或者更多,学历要求可豁免申请人及随行人符合体检要求;申请人及随行人无犯罪记录;申请人必须被加拿大所接受;必须打算居住在魁省以外的城市魁省投资移民魁省投资移民最高限额为全球1900名,其中分配给中华人民共和国,包括港澳特别行政区的名额为1330个,超出上述限额提交的申请将被退回。要求申请人:超过160万加元的净资产;最近5年中有2年以上企业管理经验,承认部门经理的管理经验;投资80万加元5年后政府归还本金,无利息或投资22万加元一次性支付不返还,两种方式任选其一。注意:魁省对申请人的个税要求比较高,申请材料也很严格。魁省投资移民政策其实与原来的加拿大联邦投资移民政策几乎一模一样,在联邦关闭了投资移民之后,魁省依然如故,也侧面说明了魁省在加拿大联邦中的特殊地位。07护理员移民CareGiver原住家保姆移民政策已变。新的项目分为两大类,对工签没有具体要求,不需要再住在雇主家里。对语言要求,更因素两个不同的项目,要求而不同。两个项目分别为照顾儿童类护理,及对有高医疗需求者的护理。难民移民08申请难民与黑在加拿大完全不同,难民政策其实可以理解为一种合法的移民途径,只不过需要加拿大政府判断申请人是否有正当的理由得到加拿大政府的庇护。
希腊买房移民是没有居住要求的,也就是没有移民监。希腊“永久居留许可”每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。希腊买房移民获得的是可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。希腊的最新法案中明确永久居留的名称为"投资人永久居留",申请人只要持有其所购买的房产,投资人及其配偶,以及21周岁以下的子女都将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。虽然通过购房获得希腊永居的投资者可以将房产出售给第三方,但是原房产持有者同时失去希腊永久居留身份。希腊购房移民的项目优势主要包括:1.投资金额低:仅25万欧元即可拥有永久房产权,全家可享受第三国永久居留权;2.快速简便的程序:申请周期为2-3个月,申请的同时获得居留权,无居住要求;3.无资金来源要求,无学历商业背景要求;3.居留签证可自由通行26个申根国;4.可接受公立学校的免费教育;就读英美高校分校,费用低;5.入籍后可享有120多个国家的免签,享受欧盟公民待遇。官方电话官方网站向TA提问。
希腊买房移民,不仅门槛低,办理速度快,而且还可以祖孙三代一起移民,获得身份后可畅行欧洲申根26个国家,享受希腊的教育和医疗,同时转永居加入希腊国籍的要求宽松,移民政策十分利好投资人。不过提醒投资人注意,任何投资项目和方式都会有一定的风险。随着项目登陆中国以来,越来越多的成功人士开始热衷于希腊投资移民。希腊投资移民项目作为在国内移民市场新近推广的欧洲移民项目,在投资金额、居住要求、生活品质等方面具有很大的优势。但希腊投资移民不是凭借个人喜好和移民冲动能够实现的,作为一种投资理财行为,它本身是具备一定风险性的。一、选择有合法移民资质的中介公司希腊买房移民项目,不是单纯的海外房产投资,而是属于投资移民的管理范畴。据2001年国家出台法律规定,开展与移民有关的业务必须有公安部颁发的资质许可,任何外国机构和个人在中国不得开展与移民有关的业务。如果投资者选择没有合法资质的移民机构,签署的服务协议则没有法律效力,因而也得不到法律保护,这就意味着投资和移民身份都是有风险的投资。二、选择在欧洲有独立客服系统的移民中介公司对于移民者来说,通过审批只是移民成功的第一步,而后续的安家生活以及如何融入移民国社会才是移民成功的落脚点。买房的售后服务,移民的安家服务,在希腊生活或小住所需要的全方位的社会服务,都需要投资者熟悉和信赖的客服团队。三、量力投资移民不是生活的必需,是投资者在温饱解决后为提升生存的质量才选择移民。投资者应该用闲置资金去做投资。所谓的闲置资金是指:一不影响你的事业企业的正常生产经营;二不影响你在中国的生活质量。四、选择忠于客户的律师有些投资者认为通过当地开发商可以省去律师费。在希腊,律师费是绝对不能省的,希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资,投资者一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法合规。官方电话官方网站向TA提问。
成功申请美国签证的CCC原则来源:出国在线1、申请美国签证的CCC原则和说明多数人在签证前,到处打听别人的经验教训,效仿别人的申请方式,据此判断自己的材料和申述是否符合要求,但往往得到的只是一些片面或错误的认识。他们虽然事先做了比较周到细致的准备,但运用的却是中国人的思维方式,不知道申述应该注意什么,按照哪些原则去做,往往达不到美国签证的要求。签证官运用美国人思维方式和价值观,按照美国移民和国籍法的要求,以及签证原则去工作,尽管有时我们认为不可思议,但事实的确如此。签证面试中,签证官会有目的去询问申请人,而申请人却一般是很被动。拒签后也搞不明白原因。一位老太太去看她的女儿,签证官问她:你女儿有孩子吗?老太太回答:有。问:多大了?答:3岁了。结果被拒签了。签证官并没有告诉她原因,其实是怀疑老太太去美国给她女儿看孩子。签证官每天处理数以百计的案例,听遍了任何理由,不会轻易相信任何人,因此,当您去申请签证时,您可能不会马上得到签证官的信任。但我们必须尽力使签证官相信自己。签证官不是中国人,中国式的说服方式不很奏效,这是我们应该调整的地方。美国使馆的签证率一般在10%-20%左右。这是一个非常低的百分比。这么低的比率原因很简单:中国的工作方法同美国的不同。通常,一个成功的申请者必须具备CCC原则。CCC指申请必须具备Clear,Concise和Convincing。Clear指只有重要的事实材料要求出示;Concise指申请和申述要简明扼要,几分钟内可以看完;Convincing指说理要按照亚里士多德式的演绎逻辑方式。如果不具备其中的任何一条,可能会拒签。美国签证官的CCC原则,这是我们避免拒签,去准备材料和面试申述的原则。事实上,按照这些原则去申述,加上自己又有良好的条件,就能取得签证。签证官对申请者没有偏见,即使拒签您一次、几次,您也总有申述机会,最终能成功。1)Clear原则Clear原则,在材料方面,是指清楚规范,易读易懂;条理性好;书写工整,汉语手书有翻译件。 有位签证官在评述许多人的申请材料时说:"Badlyorganizedandeveninamess"是说很多人材料组织得很差,次序混乱,没有条理。有的证明材料用的汉语草书,别说是美国人,就是中国人看都很困难。如果签证官看不明白,不能很好地了解你,怎么能轻易给签证呢?Clear在面试时,指观点明确,叙述条理清楚。签证官的要求是"TOTHEPIONT",意指切中要害,点到为止。有人回避签证官的尖锐问题,绕着说,让签证官不满意。有的人想表达自己的观点,但方式、方法欠妥,说了半天,签证官还是不明白。于是乎本来就很短的申述时间就这样白白浪费了。有位学生在回答为什么去美国读计算机时,高谈阔论,旁证博引:因为美国是世界上最发达的国家,计算机产业走在世界最前列等等,被签证官客气地打断了。而一位来自武汉的科技人员,申请J1签证,签证官问他为什么去美国,同样的意思,以不同的方式问了他三次,也就是说给了他三次表述的机会。这位先生回答:武汉有个"百年计划",培养和选拔跨世纪人才,我有幸入选云云。这么回答,没有把自己申请签证的特殊性表述明白,自然拒签了。上面两位申请人回答问题的共同错误是:大而空,没有结合自已的实际,切中主题,表明去美国的具体意图。在情感交流方面,也有很多人与签证官存在着障碍,没有把话解释清楚。有位老人,签证官问:你去美国干什么?几个孩子?老人想,那不是有公证书等资料证明吗?为什么还要问呢?老人简单地说:去探亲,有三个孩子。并指着公证书说:那上面都有,你看一下。这位老人与签证官没有建立积极的对话关系,签证官有权选择了解你的方式,不受任何外来的指引和干涉。申述时,要尊重签证官的审查方式,认真对待面试。2)Concise原则Concise指材料精练,要求在短短几分钟内能看完。签证的材料不要求多,要精练,重点突出。很次要或牵强附会的文件没必要出示。准备材料时,很多人考虑周密,认为材料有备无患,越多越好。其实,美国签证只要求出示必要的和有说服力的材料,太多,没有主次,签证官不能抓住重点去判断你,也没有时间和心思帮你挑选材料,所以,自己一定要选出重点去出示。把重点放在上面,次重点放在下面,非重点拿在手上。一下子把材料塞给签证官,不是好的做法,除非签证官要求你一下出示全部材料。 Concise在回答问题方面,是说要言简意赅,语言要凝练。不要讲无关的事情,把要表达的意思压缩一下。签证官问一个学生,你是怎么知道这所学校的?本来是由同学的亲属给联系的,他为了增加可信度,把联系的细节如数家珍,签证官越听越糊涂。一位工厂退休干部,返聘本厂的三产企业,后来又调换了三家企业,并且兼职原厂的业务,同时又在炒股票。当签证官问他是否还工作,收入多少,他竟不知该如何说起。先说不工作了,退休了,又说在工作,返聘了,然后不厌其烦地说怎样换了工作,怎样算总收入。其实,签证官并不关心他说的细节,只是想知道他的财力如何,是否还在工作。其实他这么回答就可以了:退休后又返聘并兼职做什么工作,总收入包括退休金、返聘工作和股票收入,每月有4000元。当然语言不能太省略,有人不敢多讲一句,认为言多必失,少说为佳,该说的没说,就不可能把意思表达清楚了。有位老太太探亲,签证官问:你女儿在美国干什么?老太太言简意却不赅:干饭店。签证官没说什么就给拒了。其实,她女儿在一家美国白人开办的星级宾馆做会计。而老人的回答让人误解,以为她女儿在中餐馆端盘子呢。3)Convincing原则Convincing指申述的时候,必须按照美国人的逻辑推理方式,巧妙避开面试的陷阱,说服签证官并使之满意。一切的落脚点就是此项。①挖掘理由,突出优势每个人都有符合签证方面的优势和劣势。首先是要找到对签证有力的理由,避开劣势,不要哪壶不开提哪壶;如果不能避开就弱化;甚至有时,劣势可以转化为优势。有的人愁眉苦脸,说没有信心,人家条件那么好的都签不了,自己条件太差,能说服签证官吗?每个申请者都可以挖掘自己的理由,只要不强辞夺理。任何事物都是一分为二的。看你怎么去叙说和把握。换个角度,意思就不一样。举个例子:有位博士申请J1签证,他认为自己在中国有很强的关系纽带。妻子是教师,跟学校签了6年聘任合同,并交纳了几万元保证金得以留京工作,不准自行离职。他问我:是不是出示一下这份合同,告诉签证官妻子有合同,不陪同去美国,所以他将来也要回国。而签证原则认为:没有任何书面的合同或证明能确保你回国。真正起主导作用是一个人的思想和意愿。思想是一切行为的根源。签证官首先根据的是一个人的意愿和态度来判断回国动向。拿破仑曾说过,积极的态度跟消极的态度使人的成就有天壤之别。如果他的妻子真想去滞留美国,一纸合同和几万元能起多大作用呢?他的妻子愿意从事教育工作,那么,可以这样告诉签证官:我妻子热爱教师工作,并愿同单位签订长期合同,您看,一签就是6年。然后证明自己跟妻子的感情很好,这才能构成回国纽带。有时候,有力的证据只要有一点,就非常有分量。有位老人探儿子,签证官考虑后想给拒签,老人只补充了一句话,签证官马上决定给予签证。这位老人说:"我儿媳妇可是美国白人啊。就这一句话就很有分量。美国人有很强的独立意识,注重个人隐私,崇尚个人自由。儿媳妇不会愿意让老人长住。中美巨大的文化和习俗的差异,将令老人和美国儿媳妇都难以适应对方,尤其是对于这位积俗难改的老人。所以老人绝对不会长住儿子家。要根据每人的实际情况,设定不同的申述重点。例如:有位老太太,老伴去世了,首签拒签,原因是丧偶,有依靠美国女儿之嫌疑。她怎么申述呢?重点强调其自立,包括独立精神和经济方面的自立能力。可以从这么几个角度申述:在中国有儿女,地位高或生活得好。老人退休后,衣食和医疗有保障,亲朋好友多,一点也不孤单。她没有接受任何儿女的邀请,与他们同住。她不愿给儿女添一点麻烦。当然也不会留在美国依靠儿女,过不适应和没法交流的生活。这就是老人的申述内容,在申述信和回答问题时要强调出来,是非常有说服力的。总之,非移民签证并没有名额限制,只要符合原则,就能得到签证。遭到拒签后,要冷静地分析原因。不要抱怨运气差。毫不讳言,由于是人工操作,不可避免有人为因素。但总的来说,签证官是经过严格选拔的,是对美国法律和自己的饭碗负责,处理签证比较公平。他们是用一把美国标准的尺子,来衡量申请者的条件。有位女士去探母亲遭拒签,对我抱怨道:"签证官太不讲道理,只问了我一句话,你母亲哪一年去美国的?数钞票一样翻了材料,就把我打发了。我说你不用急,把材料拿给我看看。我首先翻看了她母亲的原始签证复印件。原因很清楚,她母亲探亲去的,又在美国转了身份,现在有了绿卡。签证原则不欢迎这种做法,另外,签证官会很容易联想到她会效仿母亲,投靠母亲。这就是拒签的原因。拒签肯定是有理由的,签证官必须在156表上写明拒签原因。她问:"那么说,像我这种情况的人都去不了美国?"我说不是的。你必须说服签证官你跟你母亲不同。至于在美国的亲人转身份,是一个不利的因素,不是决定性的因素。她明白了自己的优势和理由后,调整了申述方式和理由,最终实现赴美愿望。一般来说,签证官要考核两个方面的问题:一是去美国的真实目的;二是国内不可分隔的亲属、经济和社会关系。无论问什么,落脚点基本如此。例如问工资多少,是关于财力方面的经济关系;问有几个孩子,是关于不可分隔的亲属关系。②注意说理方式美国人的说理方式跟中国人有很大区别。我们说明问题时,喜欢从历史和所处的大环境去论述,找一个大框框,戴一顶大帽子,心里才踏实。而美国人常常结合实际,从最现实的例子中去论证。中国人的思维方式是发散式的,而美国人是一环扣一环的思维方式。例如,外面下雨了,如果不让孩子出去,我们会说,外面下雨了,不要出去了,会被淋湿的。而美国人会说,小宝贝,外面下雨了,你可以呆在屋里,也可以出去。如果出去,会淋雨,淋了雨会生病,生了病就不能去参加晚会,不能参加晚会,就不能得到你想要的礼物了。出去还是呆在家里,你自己决定。这种步步紧逼的说理方式会让对方无可辩驳。往往前面的事实是后面推理的假设。一步步导出结论。签证官有时据此设下签证陷阱。举例来说明。下面是来自山东的一位女士申请学生签证时的面试实录:签证官:Areyoumarried?结果拒签。签证官开始问话时就设下埋伏,意在试探该女士。既然夫妻感情好,丈夫应该愿意陪读,她回答不。丈夫是做计算机业务的工程师,在美国特别好找工作,是否想过去美国工作,她回答没想过,这都是谎言。如果她回答丈夫不愿去,那么夫妻感情这么好,怎么可能?如果回答愿意去,那么,根据其工作,移民倾向大。简单回答是与否都不妥当,这是个签证陷阱。又例如,回答收入时有人说:每月挣1000多块钱。这就太不具体,1001还是1999元?如果签证官问:去美国干什么?回答说探亲,这就犯了一个错误。因为签证官根据申请表,已经知道您去探亲,同样探亲,有的看病人,有的参加毕业典礼,有的探丈夫……那么您是那一类呢?签证官是想要进一步了解细节。第二种含义是要结合自己的实际,不能大而空。不要总是讲普遍性,要讲特殊性。例如签证官问学生:为什么去美国学习?单纯回答因为美国发达,就不行了。要结合自己的学习目的和选择这个学校的原因去回答。2、解释的细则回答签证官问题时,巧妙加进得到签证的理由。您的出发点和签证官的出发点相反,签证官要调查您的移民倾向,而您是在消除移民倾向,取得签证。不能老是被动地被签证官牵着鼻子走,如有可能,要反守为攻。不要单字单句回答问题,对签证官可能怀疑的事项要解释出来。例如,有很多人有因公和因私两本护照,如果签证官问你有没有出过国的时候,就要把持两本护照的情况解释出来。3、简单化的细则在阐述问题时,不要枝枝节节太多,太复杂。重点问题不突出,次要问题一大堆,理不出头绪来。我们有时人为地把简单的事情搞繁杂了。以前认识的一位单位办公室主任,每次签发派车单,思前想后,反复权衡利弊,要费很多脑细胞,唯恐照顾了张三而得罪了李四。而美国人一般没有中国人想的那么多,你去美国目的也要很单纯,不要有太多想法,让人怀疑你赴美国的真实动机。4、合理真实性的细则符合美国移民法和签证原则的条件才是合理化的,才能让签证官相信,这并不是说要大家做假,而是让大家尽量去展示一些符合其原则的合理的条件,如果有容易产生歧义的问题一定要加以解释。CCC原则是纯美国式的思维,是已经被证明的可行性原则,是总结了丰富的信息来源和实践得来的。符合美国签证要求的原则,签证官也在自觉和不自觉地按照这方面要求去工作,请您在申请时务必坚持签证CCC原则,它是您取得成功的捷径。希望能够以上这些能够对你有所帮助!祝运。