其他回答

• 想通过假卖房换取银行贷款吗？提醒有这样想法的售房者要小心了，要回房子的时候，小心对方据不认账！A做生意，在资金周转困难的情况下，曾向B借过5万余元。后来，资金问题仍未解决，A便想用自己的房产抵押，向银行贷款。但是，本身信用不合格的他并不符合银行房贷的条件，而且，他了解到，办理房贷的话不但贷款金额高，而且利率也更低一些。于是，也想早日拿回借款的B就成了A的“合作伙伴”。2019年3月，A跟B签订了一份房屋“买卖”合同，约定将A坐落于某小区的房屋“卖”给B，房屋成交价格为20万元，并于同年4月办理了过户。事实上，B未付任何房款，该房屋也由A及家人实际占用并使用。B取得该房屋的所有权后，以自己的名义将该房屋抵押给银行，获得15万元贷款。随后，A与B订立一份“承诺书”，约定A一年内归还5万元给B，B以自己的名义向银行申请的15万元贷款由A使用并负责每月按揭；如有一期逾期不还，该房屋由B作价处理；贷款还清后由B配合过户。2019年3月，A还清了银行所有的贷款，便以双方当时承诺要求B归还房屋。但此时房价比签订“承诺书”的时候高了许多，B拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，A只可向其主张20万元的房屋价款。A想要拿回房子，起诉至法院，请求判令B立即协助他办理房产的过户手续。骗贷法院审理认为，A与B之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约，系名为买卖实为骗取银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。基于无效合同所取得的财产，应当予以返还，故判决B应协助A办理该房屋的过户手续。为什么法院认定A与B之间的房屋买卖合同是无效的?以合法形式掩盖非法目的合同无效双方订立买卖合同的目的是由于A资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借B的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方订立合同的真实目的并非是为了转移房屋产权，而是借助买卖这一合法形式来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的。根据法律的规定，该合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。合同被认定无效后，会产生什么法律后果?虚假卖出房屋恢复买卖前状态B取得的房屋，应该返还给A。虽然该房屋的所有权发生了变动，已经登记在B的名下，但是该物权变动的基础是A与B之间的房屋买卖的合同关系，由于该合同自始无效，物权转移的基础已经不存在，房屋登记就应该恢复到房屋买卖之前的状态。因为房屋属于不动产，适用所有权登记制度，所以房屋返还方式不同于一般动产的简单交付，法院判令B配合A将房屋进行过户，A才能拥有该房屋的所有权。假卖房非法骗贷买卖双方需承担哪些风险?买卖双方均承担民事及刑事方面风险以假卖房的方式骗取银行贷款，不但是非法行为，也存在较大风险。对出卖人来说，由于房屋过户后不动产所有权发生转移，一旦购房者将房屋处分给了善意第三人，并进行登记或者抵押等，就可能导致原权利人丧失对房产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。假如牵扯到拆迁等问题，由于房屋出卖人并不是房屋登记的所有权人，可能就无权参与拆迁事宜的协调和商讨，给自己的利益带来损害。对购房者来说，由于购房者以自己的名义跟银行签订贷款协议，履行贷款协议的法定义务人应为购房者，如该房屋买卖合同在贷款还清之前被确认为无效的，购房者不仅要承担返还房屋的义务，还需承担向银行还清剩余贷款的义务，所以对购房者来说，可能遭受更大的利益损失。而除了民事方面的风险，骗取贷款的行为还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
  齐晓宇2019-12-21 18:43:54
• 极有可能啊，因为这种公司本身就不靠谱，要保持警惕啊。
  龙小英2019-12-21 18:05:55
• 在办理贷款时，都需要跟银行签署借款合同，各银行的个人借款合同都是由银行统一制定统一印刷的，但是银行合同中有些条款，或转嫁经营风险、加重借款人责任，或免除银行自身责任等。这些条款我们称之为“霸王条款”。你在签合同时注意到这些“霸王条款”了吗?今天，小绿将为大家盘点几个最常见的霸王条款，您的签贷款合同的时候，一定要注意了。霸王条款之一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。该条款加重了借款人的责任，对银行适用过错责任，对借款人适用无过错责任，有违合同公平精神。因此，建议将这个条款直接删除。霸王条款之二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。小绿知道：该条款同样加重了消费者的责任，供电通讯网络等原因并不属于不可抗力，银行将这样的第三方原因交由消费者来负责是不合理的。修改建议：因不可抗力等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。霸王条款之三：未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃赠与转让出租包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同，出资重复担保迁移改为公益用途与其他物添附或改建分割等。这类条款中，“包括不限于”的内容是不合理的。修改建议：未经贷款人书面同意抵押人不得处分抵押财产。最后提醒大家，若发现格式合同中有侵犯消费者合法权益的条款，可直接到当地工商部门举报或投诉。如果消费者在签合同时遭遇类似霸王条款可以要求银行修改或划掉。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  赵香福2019-12-21 17:22:29
• 对于电话、网络诈骗行为，一定要提高警惕，不要上当受骗。接到诈骗电话，不要进行任何操作，直接挂断即可，如果有不慎操作或者个人信息的泄露，要及时通知银行冻结账户存款，更改密码，告知家人、朋友自己信息泄露，防止上当受骗。接到这种电话可以举报投诉，也可以安装腾讯手机管家拦截，它的拦截功能特别的好，可以智能的识别骚扰电话并举报拉黑。还可以设置关键字，凡是带有词汇的都会被管家拦截拉黑。
  赵香枝2019-12-21 17:06:24