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• 定金确实是不能退的。走法律程序也退不了。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
  龚家跃2019-12-21 18:43:48
• 《担保法》担保法第六章定金第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  赵飒飒2019-12-21 18:05:45
• 首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。建议你还是先确定银行能不能通过审核，如果已经通过审核了，只是房款时间的问题，那就可以付首付了，唯一要担心的就是怕贷款通不过审核，那时候就被动了。增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
  米大斌2019-12-21 17:41:04
• 二手房下定之后，就要签署二手房买卖合同，然后与原业主一起到贷款行面签，申请贷款。记得携带房产证、身份证、结婚证、合同、征信报告、银行流水、收入证明等相关资料。在已经实行网签与交易资金监管的地区，要在房管局网络终端签署合同并备案，并在房管局办理交易资金监管申请，在银行面签时要携带已经备案的网签合同与交易资金监管协议。
  窦迎美2019-12-21 17:22:14