我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨...-问答

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我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨价了，卖掉的赚的钱是怎么算出来的？

齐新房 2019-12-21 17:14:00

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你的房子在哪里。

赖鹏举2019-12-21 17:36:21

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其他回答

房子一样会增值。

龚尤贵2019-12-21 17:54:19
没有问题，可以卖！按揭未还满1年，银行会有滞纳金，还满1年以后，没有任何费用，但需要提前还款申请给银行。你需要还清银行的贷款，或让买家替你还。

齐晗兵2019-12-21 17:18:23

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买房付完首付后贷款没有批下来怎么办

首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑。其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退首付也是没有办法的,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息。以下几种补救方法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu881、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

房贷没还清前能卖房子不用房贷买的房子能抵押贷款不假如能,抵押贷款后卖房子有什么要注意

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所全文。

老爸是个赌鬼，房子贷款用来做生意的，赚了钱，弟弟和他拿去还贷款，后来他自己偷偷又拿出来赌了，输光了

，好赌是不好的生活习惯。他想做生意，那他有做生意的头脑吗？你可以问问他，看看他怎么和你聊他的生意计划，要是真的有可行计划，作为你们也只能是支持，暂借。让他写借条。要是没有计划，只是空说，可能只是给赌桌加赌。要是他想学开车，你们要是有能力，你可以和他沟通一下，帮他把名报了，让他去学，钱算借给他的。不要给钱给他。假如真要学，会去学的。假如只是要钱，他应该不会同意这么做的。赌博也是不合法的赚钱方法，有想赚钱的想法只是方式不对。所以不能因为他好赌就抹杀了他有好的一面。作为长辈不能抹杀一个好的翻身计划，也不要纵容不良之人。你作为姐姐，更要和他说明，靠父母只是暂时的，靠自己才能长久。希望他努力赚正规的钱，有时间学点技能。这是个人建议，。

9000每平米的房子贷款60万贷30年，10年之后房子涨到2万除掉给银行的利息会赚钱吗

给你按基准利率算了，也就算个意思让您明白假设你贷60万，第一次还款是今年8月，五年内还清，假设是5年后的8月份一次还清余款贷10年：月供6981.98，五年来还款总额418912，其中利息17万元左右，5年以后的8月份要还354253。共计77万。其中提前还款省利息6万左右。贷20年：月供4669.82五年来还款总额280189，其中利息19万左右，5年以后的8月份要还518877。共计80万。其中提前还款省利息30万5千左右。对比可以总结一下，这就是我主观意见拉，您看不看随便。如果是10年期的贷款，您到了5年的时候还清了，其实利息是省不下多少的，等额本息就是这样，开始阶段利息比例大，越往后利息越少，最后5年的利息几乎可以忽略了。所以我的建议呢是如果您是办的20年贷款，5年后一定要提前还，能省下的利息还非常多。如果您办10年期贷款，5年后手头那笔钱不如就接着理理财，做做生意了。

法院拍卖的房子。买下来还能办理贷款么？？？

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

我卖的房子以过户给买家都四个多月了贷款还没下来，我应该怎么办

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。全文。

买房子再卖了能赚钱吗贷款买的房再卖赚钱吗

亏大了大哥，100平方是不变的，你花了140万已经是1.4万一个方，现在是1.2万，你卖的话，3%的交易税36000增值税16000本钱1400000一共是1452000得到1200000实际亏损252000啊哥！还在偷着乐吧。

你100万买房子200万卖房价一直都是涨的同一个房子你反复买卖根本就赚不到钱啊？二手房买卖是怎么赚到钱？

我是中介公司的买房子如果要贷款的话必须要评估银行要看这套房子值多少钱看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求如果不贷款就不要评估报告了全文。

房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的

从法律角度讲，只要交房子钥匙是买卖双方自觉自愿，是彼此真实意思的表达就没问题。从二手楼的交易流程来讲，一般二手房交易流程是这样的。1、买卖双方通过中介公司撮合交易，达成交易意向，在中介公司见证下签订购房协议，约定好各自条款。3、贷款银行贷款审批通过后，会出具一张“贷款承诺函”给到买家转交卖家，凭借银行承诺函，买卖双方到当地房管局进行房产过户，完成过户后首付款资金应当交付给卖家。4、买家办理贷款银行为抵押权人的抵押登记，办理完成后银行进行贷款发放，直接放款至卖家账号。5、收到全款后，卖家需要配合买家交付房产钥匙、办理水电煤等过户手续。整个交易手续完成。在这个过程里，如果收到银行贷款承诺函以及首期款资金就开始交钥匙，也是比较流行的做法，因为后续手续基本已经确定，加上买家可能心急装修房子，无可厚非。需要注意的一点是如果在过户完成银行放款期间出现什么状况，比如买家因为有债务纠纷导致房产被查封或者未完全满足银行放款条件导致放款停滞，这个时候如果你的钥匙也交了，人家也开始装修或入住了，纠纷处理起来就会比较麻烦。特别提醒一下。

我的房子是按揭贷款买的,现在还没清贷款,卖房子需要哪些手续

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。一、卖家提前还款如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

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