我朋友买苏州玫瑰99的房子，同一套房子为什么要...-问答

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我朋友买苏州玫瑰99的房子，同一套房子为什么要先后和两家银行办贷款？

粱坚中 2019-12-21 17:15:00

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住房公积金贷款查询方法：大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经客户经理查询；如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

齐明珠2019-12-21 17:18:30

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先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

110或者直接去你当地的派出所报警，这个是官方举办网络违法的电话12377但是，基本都是没有什么用处的吧，自己试一下就知道了。不要相信其他的什么网警什么黑客，只要网上有人说可以帮你追回钱的，不管什么网警还是什么黑客，那些都是骗子，都是继续骗你钱的。下面那些说帮你解决帮你追回钱的，都是骗子，继续骗你钱的。

先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

首先一点:土地得是出让的。第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。至于办什么时用到什么资料，到时候就会告诉你。关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人最好，要不也不好办。官方电话官方网站向TA提问。

我名下有贷款，想首付一套房子该怎么办

目前来说，广州户口，有房贷款还清，首付比例5成。结合目前限价问题，首付需要6成，那么首付50-60万，可以考虑总价100-110万的房子。目前来说，新房市场绿湖国际城69房的比较合适，如果有加推房源的话，官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。

买了一套二手房，后来因为房龄太老银行不放贷，我要求中止合同，但是中介说可以做假信息帮我们办贷款，贷

买一套二手房，之后交了合同后才知道，中介介绍房屋信息时，谎报房龄，隐瞒房子太老不能贷款，怎么办？如果实在不如意，，打官司都要，让中阶退款隐藏房子的新旧程度，弄虚作假，再说又没有房产证，，买这样的房子，，简直就是浪费钱，，宁愿自己出违约金，建议找一下相关律师。

买了房子后，一直签不到合同，房子被开发商抵押给银行了昨办？

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

我朋友把女朋友杀了，要判，家里买的房子是他和他父亲的名字，买房贷款都是他父亲的，房子会手影响吗

目前来说不可以。必须是你男朋友爸爸的名字。首先这套房子跟你没有法律意义上的直接关系，因为男女朋友不属于法律意义上承认的民事关系。其次，这套房子跟你男朋友也没有直接关系。公积金贷款购买的房子，贷款人和产权所有人必须相符。所以，目前这套房子只能写你男朋友爸爸的名字，没有你们俩。如果将来贷款还清，可以把房子过户给你们俩。

首先感谢答题的朋友我人在北京工作，有公积金，前年在秦皇岛买了一套房子，商业贷款现在计划在北

积金贷款对象和条件：贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。5、无尚未还清的公积金贷款。6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储，归职工个人所有。2019年2月1日起，公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。2019年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。从2019年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心按照住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，实现“账随人走、钱随账走”。

房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的

从法律角度讲，只要交房子钥匙是买卖双方自觉自愿，是彼此真实意思的表达就没问题。从二手楼的交易流程来讲，一般二手房交易流程是这样的。1、买卖双方通过中介公司撮合交易，达成交易意向，在中介公司见证下签订购房协议，约定好各自条款。3、贷款银行贷款审批通过后，会出具一张“贷款承诺函”给到买家转交卖家，凭借银行承诺函，买卖双方到当地房管局进行房产过户，完成过户后首付款资金应当交付给卖家。4、买家办理贷款银行为抵押权人的抵押登记，办理完成后银行进行贷款发放，直接放款至卖家账号。5、收到全款后，卖家需要配合买家交付房产钥匙、办理水电煤等过户手续。整个交易手续完成。在这个过程里，如果收到银行贷款承诺函以及首期款资金就开始交钥匙，也是比较流行的做法，因为后续手续基本已经确定，加上买家可能心急装修房子，无可厚非。需要注意的一点是如果在过户完成银行放款期间出现什么状况，比如买家因为有债务纠纷导致房产被查封或者未完全满足银行放款条件导致放款停滞，这个时候如果你的钥匙也交了，人家也开始装修或入住了，纠纷处理起来就会比较麻烦。特别提醒一下。

房东没有还房贷房子要被银行收回,租赁合同怎么办？

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在出租前已被人民法院依法查封的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

婚前公积金贷款买的房子，婚后两人感情不合离婚，房子归对方，我再买房的话算首套还是二套呢

可以用妻子的公积金贷款买房。夫妻一起贷款在不超过贷款额度前是可以提高公积金的额度的，但夫妻算一个整体，老公以前有贷款记录，夫妻一起贷款就算第二套了，所以既不能算首套房，也不能享受公积金贷款优惠。如果妻子是首套并成为主贷人，那么可以享受公积金贷款，并首付30%。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。公积金贷款。

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