其他回答

• 如果你确定无法一次性，那就说服对方接受按揭或公积金贷款。因为二手房贷款是需要买卖双方到银行办理贷款手续的，你可以提出一些条件作为回报，来诱使对方。
  米国连2019-12-21 23:38:24
• 其实在银行提出购买理财才能贷款的时候，可以谈谈条件，比如存多少，存多久，可给按揭贷款利息适当下浮一些。现在银行存款指标都比较重，如果是在贷款前就已经确认好，那就尽可能满足，我之前碰到过一个客户，是在贷款批复，还没下款，房产已经过户的情况下贷款被拒绝的，具体原因就不说了比较复。当然，银行想拒绝放贷款，可以找无数理由。
  边冬霞2019-12-21 23:04:59
• 上个月，朋友来房多多在闸北的交易中心做贷款预审批，然后一周之后，微信我说已经收到银行的放款通知了，说效率是真快，跟他同时办贷款的邻居去中行没办下来，去工行可以贷到，但贷不到预期的资金额度了，后来就因为这个贷款问题，违了约，退了房。所以，这里有必要说一下买房贷款的问题。首先，你申请贷款，可能顺利贷到，也可能被银行据贷，决定你能否成功当上房奴有这么几个因素。一、征信这个是你能不能贷到款的重要标准之一。信用不良主要是指：你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了，但是别人逾期不还钱……这种情况，信用不好，银行换来换去贷都基本一样。想要以后买房贷款轻松顺利些，以下各位平时都要注意点了：1.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。2.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。5.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。6.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。7.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。8.水、电、燃气费不按时交款。9.个人信用卡出现套现的行为。10.助学贷款拖欠不还款。11.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。12.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。二、房龄银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。这个很难有商量的余地。四、年龄银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。五、收入你跟银行借钱，银行肯定要掂量一下，你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供X2。如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面：月收入=X2。六、职业一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行考虑到这类人随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。我是苗条的分割线———————————————————-另外，再补充一点群伙伴咨询比较多的关于贷款的问题。1、组合贷款办理是不是必须在同一家银行？用同一套房屋作抵押物，所以办商贷和公积金贷款的银行应是同一家银行。一般都是公积金管理中心指定的合作银行。而且你办组合贷款的时候，需要在银行签订商贷合同后，再另外与银行签订一份公积金贷款的合同。2、贷款年限的问题组合贷款中，公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。买不同性质的房屋，最长贷款年限也是不同的。买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。3、公积金账户里的余额能不能提取出来还商业贷款？可以。4、公积金贷款买房之后，停缴会不会影响房贷?1、公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金。现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。各个城市政策不同，对自身影响也不一样，具体信息需要咨询当地公积金中心。5、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款。
  黄生高2019-12-21 23:01:17