按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。扩展资料：住房抵押贷款申请资料：1、房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明;5、收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。房屋按揭贷款步骤。