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• 房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价销售其它费用。
  米天增2019-11-03 15:59:16
• 评价项目投资可行性的指标主要有6个，其中2个是静态指标，4个是动态指标。静态指标：静态投资回收期、投资收益率。动态指标：净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。衡量一个项目的可行性，可以将可行性分为4种：1、完全具备可行性：净现值大于等于0；净现值率大于等于0；获利指数大于等于1；内部收益率大于等于基准折现率；静态投资回收期大于整个计算期的一半；投资收益率小于基准投资收益率；也就是说动态、静态指标全都不合格。扩展资料：项目投资是可行性研究的重要组成部分，它包括技术评价、经济评价和社会评价三个部分。技术评价主要是根据市场需求预测和原材料供应等生产条件的调查，确定产品方案和合理生产规模。根据项目的生产技术要求，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行技术经济分析、比较、论证，从而确定项目在技术上的可行性。经济评价是项目评价的核心，分为企业经济评价和国民经济评价。企业经济评价亦称财务评价，它从企业角度出发，按照国内现行市场价格，计算出项目在财务上的获利能力，以说明项目在财务上的可行性。国民经济评价从国家和社会的角度出发，按照影子价格、影子汇率和社会折现率，计算项目的国民经济效果，以说明项目在经济上的可行性。社会评价是分析项目对国防、政治、文化、环境、生态、劳动就业、储蓄等方面的影响和效果。资金环节：资金使用环节的审计应注意分析项目实际投资额与概预算投资额的差异，发现项目建设成本与社会平均水平的差异，找到项目建设和管理的成功或失误之处。应对概算调整和设计变更情况进行分析，分析因工程设计变更、材料代用而产生的预算变更，调整后技术上是否匹配，经济上是否合理，是否存在挤入计划外项目和超标准建设办公福利设施情况；是否按照计划的规格、数量采购设备和材料，避免损失浪费；分析待摊投资的超支幅度和原因，有无滥发奖金，把乱摊派费用挤入建设项目投资；要进行损失浪费项目分析，分析造成建设项目损失浪费的原因及其对项目效益性的影响。效果环节：在资金使用环节，应重点审查项目竣工决算。通过严格的竣工验收和结算审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，尽可能减少经济损失，提高项目投资效益。首先，项目建设工程是影响项目投资效益的重要因素。对于使用一定比例信贷资金的建设项目，时间越长项目承担的利息就越大。对建设工期的评价主要是将项目实际建设工期与对照标准比较，对照标准一般有项目计划建设工程和其他地区或单位类似工程的建设工期。通过对比，找到建设项目时间管理的差距，评价建设速度的快慢和建设工期对投资效益的影响。其次，应对建设项目进行财务评价，包括财务盈利能力分析和偿债能力分析。主要是通过对建设项目投资回收期、财务净现值、内部收益率等经济指标的计算、分析，评价项目建设投产后的获利能力。另外，还需编制现金流量表，进行现金流量分析；编制借款还本付息表，进行偿债能力分析，评价项目贷款偿还能力。项目投资。
  齐显尼2019-11-03 15:00:32
• ①社会政治环境评估，主要包括对政治环境、社会意识形态和法制建设等的评估。②经济环境评估，主要对经济发展水平、经济结构和生产要素市场及其结构的评估。③自然、技术和物质环境的评估，主要包括对自然环境、技术环境和基础设施的评估。在项目评估时，还应对以下与项目有关的软环境与硬环境进行具体分类评估：①工业建设的优惠政策和措施；②资源、市场、社会协作条件；③可供利用的基础设施；④建设用地条件；⑤自然资源和地理位置情况；⑥劳动力来源与可供量；⑦其他推动或吸引投资者提出建设意向的背景材料。
  齐敬涛2019-11-03 14:54:11
• ，投资风险评估报告包含了投资决策所关心的全部内容，如企业详细介绍、项目详细介绍、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析等内容，并在此基础上，以第三方角度，客观公正地对投资风险进行评估，祝您愉快。如果满意，请点击我的回答左下角“…”，这个点开，有个采纳，请采纳，全文。
  辛国江2019-11-03 14:36:14