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• 选择：区域情况 选择基础产业信托，选择好的区域的项目就等于在很大程度上规避掉了较大的风险。判断一个地区的情况是否良好，除了经济水平、收入水平、财政情况外，还应该看这个地区的市场成熟度、地理位置、发展前景等等。但这些对普通投资者来说，判断起来要困难一些。因此格上理财建议投资者，优选经济发达区域，如长三角、珠三角、环渤海等，再选经济水平较强的一二线城市、百强县等。当然，三四线城市、非百强县也不乏优质、可靠的项目，但需要像格上理财一样专业的研究机构严格筛选，把控风险。
  abingjiu2019-12-29 19:00:35
• 如何挑选：政府财政 作为政信信托的主要担保方和还款方，当地政府的财政情况非常重要。各地方政府情况可通过各地方政府、财政局、统计局官网查询。格上理财判断地方政府实力主要从以下几个方面： 1、行政级别。总体来看，在其他条件大致相同的情况下，行政级别越高，偿债能力越强、风险越小;另外同等条件下东部城市总体要比中西部城市实力更强。 2、经济实力。主要可以从GDP 规模、增速、人均值、支柱产业的健康程度等方面评价。一般来看，GDP总量最好能达到并超过400个亿;此外支柱产业是不是单一以及产业的健康程度也很重要。 3、财政收支。主要从地方财政收入与支出情况评价，重点关注地方一般预算收入、可支配收入及收支平衡情况。一般来看，地方一般预算收入最好能达到并超过 40亿元。 4、负债规模和渠道。主要考察地方负债规模、负债率、偿债率等指标是否处于合理区间，以及偿债高峰期的峰值和出现时点。
  acheshe2019-12-29 19:00:35
• 选择：融资主体 融资主体是基础产业信托最重要的参与方，也是主要还款主体，其背景、资质、实力、市场关系、发展情况等都需要重点关注。概括来看，格上理财判断融资主体主要从正面、侧面两个角度。 从正面来看，主要是看融资方的背景、项目信息、企业财务信息、是否发债主体等。主要考察融资方在期限内是否有比较稳定的现金流、总资产、净资产、资产负债率、主营业务收入、净利润等指标。这其中要重点关注融资方是不是存在大肆土地注资行为，虚高评估价格，虚增所有者权益，拉低平台的资产负债率。如果融资方是在公开市场发行过较大规模债券的企业，相对来说，其资质较好，再融资能力强，而且违约成本比较高，风险较低。 从侧面来看，主要考察融资方银行信贷状况、信托业务状况、小型私募融资状况等。如果出现银行停止信贷，现存信托业务规模过大、主流信托公司停发新产品，存在通过小型私募机构利用有限合伙等模式进行融资等情形，则说明融资方整体负债饱和，后续融资能力较弱，应当引起足够警惕。
  anliuhang2019-12-29 19:00:35