华鑫信托发行的“央企信托-世茂南京”怎么样？
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项目亮点
1.用款项目为世茂地产在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足。
2. 抵押物位于苏州昆山城南片区，距离昆山南站直线距离仅1.7公里，乘高铁到上海虹桥仅需20分钟，从京沪高速开车80分钟直达上海人民广场，抵押物目前住宅整体入住率高达90%，商业整体出租率约70%，周边居住氛围浓厚，辐射住宅人口约7万人。
3. 抵押物目前均已取得产权证，商业多为一二层，住宅多为复式，抵押物分割处置易变现，昆山市隶属于江苏苏州市，位于上海、苏州之间。连续多年蝉联全国百强县之首，2019年实现GDP4045亿元。
4. 本项目用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域，标准432地产项目，交易对手世茂地产为房地产10强，主体评级AAA，境外评级位于民营房企第一梯队。
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业绩比较基准（税后） 100万-300万 7.0%
300万-800万 7.1%
800万以上 7.2%
该项目风险控制：
1、世茂建设（AAA）提供无限连带责任保证担保；
2、世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅抵押担保，抵押物评估价值约8亿，抵押率不超过50%。
3、主要交易合同办理签约公证。
4、对抵押物的销售回款进行保证金归集。