房地产投资信托怎么样啊？靠谱不啊...-问答

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房地产投资信托怎么样啊？靠谱不啊

龙庆兰 2020-01-23 20:16:00

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房地产投资信托（REITs）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金中一种形式的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件等。信托总体都还是靠谱的。

樊振生2020-01-23 21:00:10

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RealEstateInvestmentTrust(REIT)房地产投资信托一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产房地产投资信托可享有特殊的税务优惠，一般可为投资者带来高收益以及流通性非常高的房地产投资渠道。房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托。近几年，收益看起来还不错。

baocongluan2020-02-02 16:54:03
房地产投资信托基金（duReal Estate Investment Trusts，REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。还是靠谱的。

黄登荣2020-01-23 21:54:03
Real Estate Investment Trusts，REITs（房地2113产投资信托基金）5261是一4102种以发行收益凭证的1653方式汇集特定多数投专资者的资属金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

车建丽2020-01-23 21:51:06

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请问海外信托发展滞后的原因是什么？

我国海外信托业务长期以来主要由外资银行或新加坡香港等独立的信托公司开展，本土机构海外信托服务供应严重不足。本土机构的海外信托业务随着家族信托业务发展才开始兴起，大部分家族信托都是离岸信托结构，2013年年初平安信托发布了内地第一只家族信托，海外信托起步更晚。除了受信托业整体发展落后影响外，国内信托公司的海外信托发展滞后主要有四点原因：
一是无法设立分支机构。信托机构设立海外子公司一直在构想中，相关法律法规迟迟未出台，目前只有中融信托、中诚信托、中信信托、建信信托、上海信托5家信托机构设立了境外子公司开展理财业务，信托机构的境外子公司新设处于停滞状态。
二是缺乏境外投资经验。我国信托机构2010年才开始布局海外业务，由于缺乏投资经验，初期更多的是与海外投资经验丰富的机构合作，或者是直接和海外机构合作。即便是现在有18家信托机构拿到了QDII 额度，也有不少信托公司把QDII额度直接转卖，真正自己做海外投资业务的信托机构寥寥无几。
三是存在法律监管障碍。海外信托的一切业务都要受海外法律监管，不同的国家法律环境不同，信托监管政策也不尽相同，而国内的信托机构短时间内无法迅速熟悉海外多国的法律法规，连开展海外业务都尚需辅助，更难独立设立海外信托。
四是前期需求不足。设立海外信托大多是为了避税、代际传承等特殊目的，因而海外信托中事务管理类信托居多，而事物管理类信托需求长期不足，2014年之前事务管理类信托占比不足20%，近几年需求才逐步增多，反超传统投融资类信托，占据超过半壁江山。

你们知道小额信托吗？

小额信托基金，作为信托公司灵活运用的资金池，通常用于补充其他信托项目的筹资，并参与其他项目。但它本身有一定的独立性，有自己的固定期限和收益。在信托产品中，小额信托基本上拥有普通信托产品的所有优点。因其收益稳定，投资门槛低，小额信托往往是最受欢迎的信托品种。然而，只有很少的信托公司有资格出售这种产品，而且不同公司的收益率差异非常大。
由于发行小额信托受到各种限制，很少能有机构在全国范围内出售小型信托产品。

哪些银行可以购买信托产品？

银行销售信托产品：
目前商业银行普遍都会代销信托产品，比如民生银行，浦发银行，华夏银行，中信银行，兴业银行等。
银行代销信托有两种形式：
1、银行作为信托公司渠道直接代销完整的信托产品。
2、银行将信托理财拆分成银行理财进行代销。

信托贷款有什么原则

1.以存定贷，以贷定存，存贷结合。发放信托贷款的资金来源主要是吸收的信托存款。

2.政策性和灵活性相结合。发放信托贷款，要支持国家政策鼓励发展、用途正当合理、经济效益好，而银行正常信贷又难以解决的项目。

3.专款专用。信托贷款是一次性的，必须保证专款专用。

4.有借有还。贷款到期，企业必须还清全部贷款本息。

5.区别对待，择优扶持。对国家政策鼓励发展、企业经营管理好、资金周转快、盈利多的项目，应优先予以支持。

家族信托与保险金信托的区别

保险金信托与家族信托区别
1、资产投资角度
家族信托中信托财产的投资方向及如何投资、由委托人或信托人决定，可以进行不同的投资组合（债券、股票、保险等）；而保险金信托中，投保人是无法决定投资的。
2、指定受益人范围
家族信托中，委托人可以选定任何人作为受益人，没有限制。而保险金信托中，受益人必须是直系亲属。
3、投资范围
家族信托资产投资基本无法律条文约束，因而委托人可以去博得更丰厚的投资回报；而保险金信托的保费投资方向受到保监会的约束，投资稳健但预期收益水平有限。
4、利益分配
家族信托的利益分配，完全根据受托人的意愿决定，并且可以根据实际情况进行相应的调整。而保险金信托的利益分配固定化，无法调整，大部分预期收益是在保险终结时一次性支付。
5、资金投入
家族信托中，资金投入一般是一次性的，后续的投入数额及次数，没有强制要求。但保险金信托的资金投入方式在合同签署完即被确定。
6、受益权期限
家族信托在受益权期限很长，财产所有权的转移时间通过信托框架进行拉伸，十年、几十年甚至上百年。因而，戏称为坟墓中伸出的手。而保险金信托的赠与在瞬间或者短时间内完成所有权的转移。

西部信托你们有尝试过吗？怎么样？

西部信托公司为股份制地方金融企业，注册资本金6.2亿元人民币，由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份、西飞公司等24家省内外知名企业共同出资组建。68家信托公司2015年共创造净利润632.25亿元，同比增幅为20.18%。2015年年报中披露，西部信托净利润排名能大幅上升，主要是由于其净利润快速增长。所以你可以放心投资！

你们听说过万向信托吗？如何啊？

万向信托是一家经中国银监会批准设立的金融机构。其前身浙江省工商信托有限公司成立于1986年11月，注册地为浙江;2003年4月，根据中国银行批文，公司获得单独保留信托资格，后更名为万向信托。公司现有股东为中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、浙江省邮政公司、巨化集团公司和浙江省财务开发公司。万向信托拥有完善的法人治理结构，严密的风控体系，先进的信息系统，高端的人才队伍。万向信托秉承“诚信、专业、精致、协作”的理念，以受益人利益最大化为原则，为客户提供财富管理解决方案和全方位优质服务，实现多方共赢。万向信托拥有一支由财富规划团队、投资运营团队、风险管理团队、行业研究团队、核心管理团队等各类高端人才组成的复合型团队。万向信托以打造业内领先的精英团队为目标，旨在构建一套兼具前沿性与传统型、标准化与特色化的人力资源体系，并在公司内部塑造良好的学习及沟通氛围，促进公司与员工的共同发展。万向信托本着“诚信、专业、精致、协作”的理念，积极探索内地高端客户关于私人财富管理和传承需要，有效地推进与外国金融机构的多方位合作。

怎么判读这个信托产品好不好呢？从哪些方面看

投资品一定要做风险评估和风险识别，一般而言要注意3点：
1、选择优质品牌的信托公司；
2、信托最大的风险来自交易对手的违约，所以信托信息要全面；
3、评估还款来源，还款来源充分的项目违约风险概率就比较低。

离岸信托的用途有哪些？懂的告诉我一下，谢谢！

离岸信托的最常见用途：
1. 保护财富免受政治、经济动荡或家庭纠纷不确定性影响；
2. 提供向继承人转移财富时的有效税务方案；
3. 建立一个遗产计划以实现家庭成员或其它收益人获得遗产财富的最大化利益；
4. 根据个人意志向继承人转移财富而不受所在居住地法律的限制；
5. 整合遍布全球的资产所有权，使得它们集中在一个地区；
6. 减少或免除由于设立者死亡而产生的遗产税；
7. 在涉及法律纠纷时提供资产保护。

谁给我讲讲信托产品的购买流程

信托产品购买流程有哪些？
1、咨询及预约信托产品的首个流程就是，投资者可以通过互联网了解最新的信托产品推介信息。
这是如何购买信托产品的起点，对感兴趣的信托产品，投资者可以通过在线咨询或电话咨询等方式详尽了解项目内容和投资风险情况。决定购买后进行预约。预约实行“金额优先、金额相等，时间优先、额满即止”的原则。
2、确认及缴款
信托产品开放进款后，投资者又该如何操作？按照预约信息，将资金划入信托公司的信托资金专户；信托公司查到款项进账记录后与投资者确认，这是购买流程的第二步。一般募集账户开户行的进账流水单，在下午5:00-5:30左右打出来。
3、签署信托合同
委托人交款后与信托公司签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：银行转账凭证原件、信托利益划付账户、身份证明文件以及信托公司要求的其他材料。这就是如何购买信托产品的第三步。
4、发放权益证书
信托计划成立后，信托公司将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。

有谁投资过山东信托啊？好不好啊？

山东省国际信托有限公司是于1987年3月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，现已发展成为以管理省基建基金、资金信托、财产信托、投资银行、融资租赁、资产管理、证券投资基金为主要业务的金融公司。公司曾荣获多项业内奖项，例如 “最受公众喜爱的信托公司奖”、“山东财经风云榜最具成长性金融类机构奖”、“中国阳光私募最佳服务信托公司金樽奖”。虽然近期它不幸踩雷，2.5亿信托贷款现违约风险。但是山东信托目前已经成功绕道上市，成为信托业22年以来首个成功上市的公司！

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