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• 关于房价的涨跌,几乎每年都有人进行林林总总的预测,在高昂的房价面前,盼跌的始终不在少数。今天我们不去讨论房价究竟会不会大跌,假如房价跌了,那么购房者从银行借来的房贷还要还吗?借款合同怎么说?首先,房贷又称为房屋抵押贷款,顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定:在还款期间,由于乙方贷款申请方的过错或其他原因造成抵押物多为房产的价值减少,乙方应在30日内向甲方银行提供与减少的价值相当的担保,否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息,银行有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款本息,通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产,以售房款清偿未还清的贷款。开发商真的会收走房子?上述我们介绍了贷款合同中关于抵押物价值的规定,但是房价下跌是否真的一定会造成银行强行拍卖房产?答案却是否定的。原因很简单,我们以一套100万元为例,如果购房者向银行贷款70万,一年后房子贬值,价值仅剩60万元,那么此时,银行可以要求购房者追加约6万元的差额。如果购房者不愿追加担保,那么银行就有权对房屋进行拍卖。然后,这时市价仅60万的房产通过拍卖实际又能拿到多少钱呢?如果房主还有还款意向,相比拿走低价的房屋,银行还是更愿意让购房者维持月供。真的还不上钱怎么办?如果购房者因为个人和家庭原因,真的无法按期还款,有三种方式可以解决。1、申请延期还款当购房者出现的经济困难,的确无力按期还款时,是可以向银行提出延长借款期限的书面申请的,经银行批准后就可以签订延期协议,减少每月的还款额。2、转让或出售房屋如果是经济面临比较大的危机,那就要考虑出售房屋了,虽然会有一定的损失,但相对银行拍卖的损失还是要小得多,售房款归还银行后由新的买家和银行重新签订贷款合同。3、银行拍卖银行拍卖的价格通常会低于市场价,拍卖所得金额在扣除了欠银行的款项后,其他会归还给贷款人。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  连俊方2019-12-21 19:38:01
• 　1．对房地产供给市场的影响央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。对二手房市场的影响　　央行连续加息，一方面，使投资型购房者的月供压力进一步增加；另一方面，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对于投资住房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而投资成本如贷款的利息在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。2．对房地产需求市场的影响对于自主性需求的普通购房者来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。3.对房地产融资市场的影响房地产作为资金密集型产业，金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在，而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方，比如，房地产开发企业的融资，而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调控，不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本，削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局。在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系尚不健全。
  黄皓莉2019-12-21 19:13:27
• 银行上调房贷利率对房价影响：1.房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。2.虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说购房支出增加了，就会减少这种需求，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。房贷利率。
  齐晓杰2019-12-21 18:56:21