如果房价真的大跌,银行收不回贷款,会对中国经济造成什么影响?

赵鸿宁 2019-12-21 18:24:00

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中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家,其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产,其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。而改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是"皇帝的新装"吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说:"什么即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。结束语:已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!--PS:为什么我说99%这个数,是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000,4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
龙帮品2019-12-21 19:38:28

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  • 一般情况下,房贷利率提高,购房者成本增大,若购房者考虑到房价过高,跌得更多,就会对买房持观望态度,若是这样,急于买房的人就会越来越少,房价就会慢慢渐跌但房价上涨的主要原因是在源头:开发商拿到的土地价格太高了,开放商为了盈利不致亏本,就会将成本打入房价,让购房者来承担高土地价格带来的恶果据有关人士分析,这是市场经济,政府也很难控制房价的上涨,除非降低土地成本还有些人分析,实际上每平方米的建筑成本只有几百元不等.....。
    齐方良2019-12-21 19:13:59
  • 直白的说:涨也是瞎涨,能买的起的都买了,家庭条件差不多的借钱贷款也买了,就剩下没钱的买不起的。这时候房子再涨谁去接盘?没买房子的本来就买不起何况涨价后的。
    齐晓君2019-12-21 18:56:56
  • 现在的房价有点像ZF、房地产商、投资克的游戏,还有一些被裹挟的刚需被迫入市,现在的高位有点像极了2019股灾。明明可以看着一路高歌挺进6000多大关,却啥也想不到崩盘这么严重,一下子股民像割麦子一样,多年财富成空。只有资本大鳄的庄家在偷笑,而ZF也得一身伤,留下的盛欢过后的狼藉,到现在都没能恢复投资者的信心。房价现在基本绑架了银行、ZF,所有也只能求稳了。人口红利的逐渐消失,届时没有再无上升空间。想想都觉得手心直冒冷汗。对于这点,ZY对全局还是很清楚认识的,定位房子是用来住的,现在紧紧盯着房价的变化,不断用政策对期进行手术。比如增加土地供应、限贷限购、以及试点租售同权等都是防范结构型风险而进行的举措。未来的趋势可能是这样:有涨有跌、不会大涨,也不会大跌。看地域的市场需求。
    辛困秦2019-12-21 18:40:45

相关问答

为了有效控制坏账率,京东已经与央行互动,不但可以查到个人的信用记录,而且如果用户在京东欺诈,恶意到期不还款,这些信息会上传给央行。这会影响个人信誉,以后在银行贷款也会受到影响。因此,建议有条件使用京东白条消的朋友,一定要在确认自身具备还款能力的情况下,进行赊账消,避免最终发现得不偿失。当然,如果你短期无力还款,亦可选择分期付款。京东白条:指消费者在京东购物便可申请最高1.5万元的个人贷款支付,并在3~24个月内分期还款。详细介绍:这是一款面向个人用户的信用支付产品,京东将在线实时评估客户信用,白条用户可选择最长30天延期付款、或者3-24个月分期付款等两种不同消费付款方式,最高可获得15000元信用额度。据京东方面介绍,京东白条可在一分钟内在线实时完成申请东白条和授信过程,而服务费用约为银行类似业务的一半,2月13-14日两天,京东将开放申请首批京东白条公测资格。首批公测将开放50万个京东白条名额。在具体的使用方面,根据京东消费金融业务总监许凌的现场演示,白条用户需要绑定与京东合作的银行信用卡,选择分期以后到期京东会通过短信及邮件等方式提醒还款。白条业务所覆盖京东自营及开放平台产品,不过为了防止套现,会对虚拟产品充值卡及黄金等进行限制。具体费率方面,京东白条的规则是:如果不分期,可以30天后延期付款,不会产生费率。分期的费率标准是0.5%,如果用户选择分3期费率将是1.5%,如果12期则会是6%。如果京东多次提醒用户到期未还款,违约金则会是每日0.03%。在用户信用评估方面,京东消费金融业务总监许凌则表示是通过大数据,对用户消费记录、配送信息、退货记录、购物评价等多个数据进行风险评级,最终评估出用户的信用。
所有的新闻都在说这个事儿,说未来可能还会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内,不会出现过大面积停贷。这个不会出现大面积停贷的意思就是还有能贷的,但不知道是多少。之所以出现断贷我觉得是因为现在的一二线城市的楼市整体出现断市的现象造成的,从四月的交易量下滑严重到现在有价无市,银行亏不起了嘛。如果以往年的成交量来说,即便房价下跌一些,交易量正常的话,银行也可以边收钱,边提高利率,慢慢的再缩小房贷的比率。可现在的情况呢,我觉得简直成了看市,所有的人都在观望。我一个朋友看我前年在北京买的房子已然翻倍,就也想着今年怎么着也得在天津买个房子让孩子上学。可从她开始看那房价就成天嚷嚷要降,结果等了三个月也没降,这次说北京房价顶不住压力要降一点,可我看西城区的房价根本就没有降多少,我一直关注北京的房价,我们小区的房价现在大部分都处在停售状态。银行是没有办法,如果量上来了,薄利多销也是好的。我敢说所有人都留足劲儿准备买房子呢,所以楼市崩盘?那只是个传说好吧?我们的国家能调控房价,就能调控银行,更能让楼市恢复活力。北上广的房价太高,国家也是想让普通百姓能住得起房,免的房子都被用来炒,这是一件好事,但凡对大家都好的事儿,也不至于好到让它塌了吧。我相信我们强大的祖国不会让大家吃土。
严重的金融危机,带来的就是经济危机。经济危机是会带来通货膨胀,钱会越来越不值钱。一直以来,在我国把钱存在银行,表面上看到把钱存在银行有利息,实质上都是贬值的。这样算,CPI就是通货膨胀率,CPI一般正常维持在4%左右,CPI最高的时候到9%左右,而银行的利率一年期才3%,五年期才4%到5%左右。银行利率减去通货膨胀率是负的,说明货币的贬值。从股票市场,例如:大小非,分红机制等问题如不解决,市场不会健康。你对资本市场不了解的人就不要进入这个市场。不要去买银行的基金,适当的可以买一些国债。美元和黄金就像翘翘板,美元的贬值,黄金就会增值。虽然美国通过了救市计划,可效果不大。在布什闪电签署7000亿的救市计划的当天,道指冲高回落。房地产虽是国家支柱行业说回来中央还是不希望房价上涨的但也不希望房价暴跌因为现在不是时候。但是年底到了开发商要回拢资金交各种费用的时候了比如:农民工的工资不给农民工要跳楼,各项工程款不给小工头们要闹事还有各种灰色开销广告啊等等。所以开发商会用各种手段打折促销,未来的两三年楼市会跌去50%不过他们还会抱着希望挺着,市场会回归理性的不过不是现在他们会做出让步的因为90%的购房者都是理性的,市场不是当地政府和开发商所能左右的他们最多只能制造一些“秀;前一段时间央视就披露了很多开发商门组织的所谓万人购房团的”秀;还邀请了国内外很多的专家来解析国内的方式未来2至3年的走向专家们纷纷预测国内房价在未来3年内会跌去50%年底是个拐点明年才会下跌房市会一路下滑至理性的起点那是你想买房的话可乘机进入所以说现在这个时点还不亦买房,房价还会再跌去很多。
银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了,因为上面的要求,目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业,所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面,都对房地产行业的融资持谨慎的态度,但是,银行并不是看空房地产行业。收紧不表示看空,银行房贷是收紧了很多,普遍房贷的利率都上调了不少,部分银行对首付的规定也由原来3成上调为4成,那既然银行不是看空房地产,为什么要收紧房贷呢?下面从两个方面来讨论一下:1.政策。近两年的房价上涨幅度如何,相信大家都感受得到了,以前是一二线城市的房价上涨,现在三四线城市的房价也是爆涨,以前很多人到一线城市打工赚钱,回到三四线城市买房,现在很多人都买不起了。所以国家政策也是很明确的,抑制房价过快增长,特别是强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,政策传递银行,银行也必须是响应国家政策,以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。虽然有了一定的成效,也减少了很多炒房的行为,但是也“误伤”了一部分刚需购房者,他们不得不支付更高的利息。银行并没有主动收紧房贷,或者是并没有主动收紧这么大幅度的房贷。银行房贷额度紧张主要是出于各地调控的需要,而非完全是主动的。但据我所知,很多银行的确是在年初的房贷业务风险把控上,强调三四线城市的风险和商业地产等风险,要求各地开展业务时予以重点关注。在总额度有限的情况下,很多银行自然就倾向于优质资产,比如一二线城市的住宅。所以,可能很多三四线城市的购房者感觉贷款没有前两年好贷,这也是有可能的。加强楼市的管理其实是势在必行的,同时,为避免流动性紧张和房产资金链的断裂风险,商业银行压缩房贷投放规模也是必然的选择!这些并不能意味着房地产市场的就此就此看空,但是近期已经有资金在逐渐撤离房市!这也意味着房地产将在未来不久进入调整的阶段。2019年房市进入调整期是大概率事件,比较担心的是这会不会又是股市房产板块的一大噩耗银行贷款利率不断上调,而且就算你接受上调之后的利率,但是现在去银行贷款的时候你会发现想要成功的贷到款已经不那么容易了,当然我们不能否认这是因为银行的信贷余额紧张,但是如果继续深入分析的话,我们可以发现其实银行也不看好房地产。
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势自2019年4月起,房贷利率就一直在往上调整,几乎月月都变化,5月整体上调至基准,6月部分银行额度紧张直接拒贷,8月上调至基准上浮5%,最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2019年。今年2019年,房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓,有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。至于贷款利率一直往上调整,原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,近几年民众资金投入选择的多样化,比如支付宝、信贷、基金,银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款,导致银行的资金储备量降低。银行只能在控制贷款增速的前提下,合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况。另一方面原因政策调控,整个金融环境的防风险、去杠杆,强调金融要为实体经济服务,本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断,至使市场上的钱少了,贷款利率也就提高了。所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。