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• 看房贷利率去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率统一为9折,不过根据融360近日监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率力度,能省点是点。2.看贷款门槛高低银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率门槛。3.看调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。4.看提前还贷是否有违约金关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。5.看房贷还款方式房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。6.看银行工作效率提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。提示:今年政策变化比较大,在申贷之前较好了解一下当地近日政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。
  黄目张2019-12-21 19:14:46
• 今年楼市信贷政策呈收紧的趋势，很多购房者就问了，买房子合同签了，首付也交了，贷款办不下来该怎么办呢？违约责任谁来承担呢？我们一起来看看下面这三种情况。一、卖房人原因购买二手房一定要注意核实卖房者及房屋的实际情况，包括房屋产权情况、房龄、是否满五唯一等等。除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。二、购房人个人征信或提交材料有问题还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。三、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。在实际操作中，法院在判决时也会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到最少。购房指南建议无论是谁的原因造成房贷办不下来，最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，万一耽误几个月，房价涨了不说，再赶上新政策，弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼，仔细核查房屋、房主信息，按要求提供材料，尽量别出差错。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  米塞林2019-12-21 18:41:46