是买房的,因银行贷款办不下来,卖房该怎样退款给

龙宋军 2019-12-21 18:13:00

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如果无法办理银行贷款,可以与开发商协商,要求解除房屋买卖合同,但买房人也必须要承担一定的违约责任,赔偿开发商的损失,首付款是别想全部要回了,开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。如果协商不成,开发商坚持不同意解除合同,买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的,必须履行。合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
齐景波2019-12-21 18:38:59

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  • 还贷期间的房子必须先清偿银行贷款以后,才可以进行房屋买卖。如果买方可以付全款的话,那您就不用麻烦,还清银行贷款,去建委解除抵押就可以进行过户了。如果买房想按揭的话是可以办理转按揭的。但要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭。下面说一下转按揭的手续。一,借款人向银行提出转按揭申请,同时提交下列材料:<房屋买卖合同》原件,原借款人出具的新借款人首付收据,新购房人个人资料。二,如银行审核同意,银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》三,新借款人办理贷款保险手续。四,办理原贷款抵押登记注销,购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。五,抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款。六,银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。建议你找一家贷款公司或者房产交易公司问清楚。
    齐晓字2019-12-21 18:21:55

相关问答

补救方法:1、延长贷款年限,月供会减少,同样贷款100万,30年每月等额还款月供5307元。不过,你的贷款利息会增加,20年利息57万,30年利息91万。2、找担保人,担保人会算作共同还款人。不过,人家愿不愿意担保是个问题,一旦你还不起贷款,第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房,同样需要贷款的话,他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。3、试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。首付退回情况:这主要分为以下两种情况:1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。扩展资料房贷办不下来的原因:1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。2、开发商的原因。买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。3、银行的原因。还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,小希建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。凤凰网-房贷没有申请下来,被拒贷的原因可能出在这里。
提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。拓展资料:二手房贷款注意事项:1.办理转贷手续房屋买卖双方在进行房屋交易时,应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷,双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后,再进行房屋交易,并办理更名过户。2.违约赔偿责任要协议好如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易,房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时,写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。3.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。4.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。5.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,通常银行要求房龄是20-25年,严格点的是10年或者15年,宽松的是30年,银行之间政策会有差异,具体要咨询贷款银行。