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我交了首付款，贷款还没下来，就领钥匙了，现在问过银行和物业说差个网签合同，我这个时候应该装修吗？

黄琪飞 2019-12-21 18:34:00

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一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。

连丽红2019-12-21 18:42:12

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这个还用问吗？肯定有。万一这个开发商的问题一直得不到解决，你的房子很可能就买不成，装修就扔钱了。

齐晓刚2019-12-21 19:58:14
什么网站也查不出，合同只是具有法律效果的约束文件，房子下来后要办房产证，有了房产证才能在网上查。

齐晓岚2019-12-21 19:39:22
买新房的流程如下:交定金，签订预定合同交首付的时候签订购房合同签了购房合同后到开发商合作银行签订贷款合同银行放款，按时还月供就可以了如果开发商的房子是现房的话银行放款后就可以给你钥匙了。

车少静2019-12-21 19:15:06
现在你的楼房盖好没有，如果盖好了，开发商交房时间也到了，就能拿到钥匙，银行贷款开发商会慢慢给你办的。

赖鹏举2019-12-21 18:58:11

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买新房子贷款的是不是交了首付过了户就能拿钥匙还是要等银行放款了才能拿钥匙呢？

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请问交完首付，签完合同，下一步就是立刻去银行贷款了吗？可以拖延两个月再去银行申请吗？我个

可以，拖越久对你越好，因为你可以晚点还贷款啊，但是开发商肯定不愿意，因为影响他收到银行的批下来的贷款啊，但是没事，只要你不是恶意不办理贷款，他们其实拿你没办法的，我买的房子都是拖到交房才去办理银行按揭的，不过我是房管局上班的，开发商那拿我也没办法。

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这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。这种情况贷款批不下来，不能要回首付款纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。如何避免房贷风险1、关注违约条款的赔付在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。2、签合同前自查还款能力购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。3、签补充协议为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

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因开发商办不下房贷的如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。因银行办不下房贷的银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。因购房者自身办不下房贷的如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。

已经签订了购房合同和付了首付,还没有办理银行贷款,现在想更改贷款额,不能吗

不知道您是想在原贷款额度上增加还是减少，如果您以前申请50万元贷款，现在只想申请40万元的话，您完全可以让银行放50万元贷款，放款之后第二日就还10万元贷款本金，因为银行贷款的计息是按日计息，您早还一天就少交一天的利息，。

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