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如果申请商业贷款进行购房，可以个人选择银行进行办理业务。一、申请购房贷款材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人扩展资料：购房流程1、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份3、办理入住签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住4、过户办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税—购房贷款—贷款买房。
黄皅良2019-12-21 19:57:18
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购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。扩展资料：首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、合作银行为开发商提供开发贷款；2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。房贷。
连俊勤2019-12-21 19:37:56
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1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。2、2楼说的有一点不对其实银行之间还是有一点点的差别有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。3、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同如果你想贷款8成个别银行还是办不下来。4、因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给你也没办法自办。扩展资料：购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。按揭贷款。
黄登清2019-12-21 19:13:21
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随着2019年春季的临近，不久的将来会有越来越多的买家。当许多人购买房屋贷款时，在购买房屋贷款时，银行通常允许购买者采用等额本息还款，但作为购房贷款者来说真的不知道是不是被银行坑了？所谓等额本息还款，即一个月中相同的金额，是相同的本金和利息。赎回期内产生的所有利息的平均值是每个月必须偿还的金额。换句话说，您从开始就设置了每月还款额，而第一个月和最后一个月的还款额没有变化。等值本金和利息的还款利息大于相同本金的还款利息。通常由银行推荐。股权本金和利息支付方法比等额本金产生更多的利息。以100万贷款30年为例，在4.9%的房贷利率水平下，等额本金的房贷利率是737041.67元，而等额本息则为910616.19元，二者相差仅20万元。这种方式从银行创收的角度讲，需要偿还的利息会多一些。许多投资者期望在一天中有足够的资金时就能够偿还贷款资金。如果以相同的方式获得相同的本金和利息，显然银行将蒙受巨大损失。那么，在计算方法上，本金和利息本金在未来的比例和利息中是否更大？是越往前越多。对于以后违约，银行会有利一些。因此，根据实际情况，有必要选择等额本金和利息支付或等额本金支付。如果您有更多的月收入并且可以负担得起更高的每月还款额，则可以选择与这种还款方式相同的本金，从而节省了大量的利息。但是，如果您是普通的工资收入者，并且您的月收入不高，则选择本金和利息相同的金额更为合适，这样可以减轻前期的月负担。
连亚臣2019-12-21 18:56:14
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一、注意贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。二、考虑优惠门槛一般情况下都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。三、了解调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。四、选择还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款，因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。五、了解工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。时间越短，对贷款人越有利。但涉及到不同的地区，不同的政策，各银行审批贷款的速度大不相同官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
连以敬2019-12-21 18:39:54