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• 为数不少的银行停止房贷业务，其直接的原因是收益率太低。在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的收益回报，很显然，个人房贷业务在银行那里便成为首当其冲的对象了。
  龙宏辉2019-12-21 19:38:34
• 买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。但是选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?毕竟，买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。1、贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。以北京为例，目前北京首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。2、优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。3、调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。4、还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。　　5、工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。先说一线城市对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房贷款100万以上最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。再说二线城市尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择：一是诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。二是一些当地的城商银行也凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠。三是外资银行的重心也在向下转移，面对激烈的竞争，也会开出不错的条件。最后说下三线城市对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是购房者也不必为此感到悲观。有数据显示，传统的国有四大银行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。其中，农业银行的首套房平均折扣最高，为8.99折;最高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。具体地区购房者可多打听再作决定。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  粱光强2019-12-21 18:57:05
• 银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了，因为上面的要求，目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业，所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面，都对房地产行业的融资持谨慎的态度，但是，银行并不是看空房地产行业。收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对首付的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？下面从两个方面来讨论一下：1.政策。近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。银行并没有主动收紧房贷，或者是并没有主动收紧这么大幅度的房贷。银行房贷额度紧张主要是出于各地调控的需要，而非完全是主动的。但据我所知，很多银行的确是在年初的房贷业务风险把控上，强调三四线城市的风险和商业地产等风险，要求各地开展业务时予以重点关注。在总额度有限的情况下，很多银行自然就倾向于优质资产，比如一二线城市的住宅。所以，可能很多三四线城市的购房者感觉贷款没有前两年好贷，这也是有可能的。加强楼市的管理其实是势在必行的，同时，为避免流动性紧张和房产资金链的断裂风险，商业银行压缩房贷投放规模也是必然的选择！这些并不能意味着房地产市场的就此就此看空，但是近期已经有资金在逐渐撤离房市！这也意味着房地产将在未来不久进入调整的阶段。2019年房市进入调整期是大概率事件，比较担心的是这会不会又是股市房产板块的一大噩耗银行贷款利率不断上调，而且就算你接受上调之后的利率，但是现在去银行贷款的时候你会发现想要成功的贷到款已经不那么容易了，当然我们不能否认这是因为银行的信贷余额紧张，但是如果继续深入分析的话，我们可以发现其实银行也不看好房地产。
  齐景娥2019-12-21 18:40:54