其他回答

• 不算违约，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。例如，买房人购买某楼盘的房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付活期利息。扩展资料：《中华人民共和国合同法》关于解除合同条款规定：第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十五条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。中华人民共和国合同法。
  龙小青2019-12-21 19:38:36
• 案列：王先生在某小区购买了一套尚未建成的商品房，与开发商签订了商品房预售合同后，由在某银行办理了按揭贷款，并交纳了首付款。后来，由于楼盘设计不符合他的要求，便想推掉这个房子。开发商十分爽快的退还了全部首付款，也没有要求他支付违约金，王先生大为感激。没想到，一个月后，他收到了银行寄来的一张催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。经询问得知，原来他与开发商解除购房合同之后，开发商并没有同银行办理解除按揭合同的手续。当王先生再找开发商的时候，发现工地上冷冷清清，售楼处已不知去向。听人说开发商经济已经陷入困境，工程被迫暂时停工。请问：这种情况下王先生该怎么办？能否追其开发商刑事责任？以案学法：开发商在与你解除合同后，不仅未能解除迎合按揭合同的手续，相反还一直在使用银行支付的贷款，这确实是一种诈骗行为。你不仅可以要求开发商归还银行贷款及利息还可以自诉的方式追究其刑事责任。你可以自诉的方式请求法院追究开发商的刑事责任根据《刑事诉讼法》第170条的规定，作为开放商诈骗行为的受害人，你有权向公安机关报案或者直接向法院提起刑事自诉。维权技巧：1.退房手续上最好与开放商签一个退房协议，明确退房原因，约定善后工作，着重要求其全额退还已经收取的银行贷款。2.与银行解除按揭贷款合同的过程中，在明确开放商的全额退款责任的同时，要注意免除自己的连带还款责任。否则，银行将来会在向开放商收回贷款无果时向你追偿。
  连书耀2019-12-21 18:57:08
• 可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
  黄石全2019-12-21 18:40:58