我的房子通过中介找银行贷款，现在银行通过，马上...-问答

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我的房子通过中介找银行贷款，现在银行通过，马上要放款，中介说款打在我帐上，我马上付中介费，但是9这

黄炎波 2019-12-21 18:20:00

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这样的话，双方写下协议，或者只能中介费，不用转他帐上，中介太危险了。为什么不直接和银行合作呢。

章行远2019-12-21 18:56:21

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！首付是付给银行不是别人，这个不用担心，还有看买房的时候是怎么和中介谈的，你有没有和中介说明贷款金额和是否了解首付款是总款的几成和你的首付总款，这些都说了的话看看是哪个环节出的问题，中介答应你的事他没做到就能返回中介费，要是之前你都没问，现在你拿不出首付了中介费给不给你就看中介老板的为人了，其实中介很厉害的，你可以给你办事的中介业务员些好处，他就会给你想办法的，要么把房租估价降低，要么换家银行接着办。中介和银行关系那就不解释了，希望可以帮助你。

樊振萍2019-12-21 19:57:21
申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。

齐文江2019-12-21 19:38:01
就是好处费。

齐晓海2019-12-21 19:13:27
申请贷款时银行主要考察房产是否符合抵押和贷款的条件，然后就是需要借款人具有足够的还款能力。银行一般会要求借款人提供身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件。新房和二手房办理的流程和所需资料基本相同。首次申请贷款各个城市的贷款成数和贷款利率是相同的。

龙展航2019-12-21 18:40:02

相关问答

各位老师，我咨询一下手机银行上查工行房贷进度显示贷款调查审批中，我问中介说审批通过了，真通过了吗？

我跟你的情况一样，你的现在审批过了吗。

通过中介按揭购置二手房，首付直接付给房东，银行放款后尾款是支付给中介还是房东？房东在外地

肯定是给房东的。递件给银行的时候，需要双方，买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

通过中介向银行贷款贷款额发放后由谁给房东

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至全文。

我通过中介在兴业银行贷款已3个半月了不见下款

如果和填写资料不一致有可能影响审批结果贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；贷款需要准备资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告。

我要卖房子，买房子的人说要先给他过户，他去银行贷款，再给我钱。我需要找一个中介吗，什么样的中介？

您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款。

通过中介办理银行贷款需要收手续费吗

正规的银行贷款，银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，2019年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

二手房按揭贷款中介找我收贷款代办费说是银行要收的

需要准备资料：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料。

贷款可否不通过中介，自己找银行

贷款不需要中介？这误会大了相信贷过款的人，多少也会接触过信贷中介，在生活中，大部分人对信贷中介的第一印象就是“坑”，高昂的手续费、坐地起价的态度、满嘴跑火车，帮助客户造假等不良印象……小学数学都学过：两点之间，直线最短。需要贷款，直接去银行就可以了，为何要有中介的存在？中介服务被认可吗？根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会服务机构、平台为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。在里，同样有关于中介的描述，其中就包括：信贷中介服务的意义或许你还是认为去贷款，没必要找中介。自己去银行就可以了。但是，银行有多少家？贷款产品有多少种？你的条件适合哪一种呢？这些您都知道吗？关于银行机构数量一家银行的信贷产品主要有两种，一种是信用类、另一种则是抵押类、规模比较大的银行还会有线上的消费金融产品。贷款产品数量超过7000种。央行发布了《2019年上半年小额贷款公司统计数据报告》。报告显示：截至2019年6月末，全国共有小额贷款公司8643家。倘若每一家小贷公司只有一个贷款产品，也有将近9000种。除去网贷、P2P和近期被严格监管的现金贷，贷款产品的种类将近2万个，再加上贷款机构数量多、产品复杂，每一个产品要求不一，面对非专业的客户，自己去银行贷款不仅浪费时间，胡乱选择一款不合适自己的贷款产品，更可能影响征信，导致以后的贷款越来越难。面对上万种贷款产品，客户自行选择贷款产品就如同大海捞针，信贷中介服务的意义就在于，可以让融资者少走弯路，减少融资者40%的融资成本，解决申请难、获批难、用款难、还款难、再借难的问题。让你省时，省力，省心。协助你顺利批款。对中介的误会不选择中介贷款，是因为少数的中介给行业抹黑，所以一直对中介这一个服务行业有着根深蒂固的误解。但是并不能因为行业中的“老鼠屎”，而否定整个中介行业的存在。现在我们就要给各位客户的误会一一做解答，只有消除了误会，才能达成目标的一致。收中介费，合理吗？首先，信贷中介是一种金融服务，收取居间服务费是法律认可的。其次，中介费用的成本包含：1. 融资机构的所有经营成本2. 中介的渠道维护成本3. 中介自己的时间成本换取客户的时间成本4.其他费用成本中介费用市场价3%，你收8%，凭什么？都知道银行的贷款利息是行业最低，但是你也需要知道，银行的准入门槛是行业最高的。能享受贷款低利息一般就是高质量人群。而贷款客户对贷款的要求就是要两点：利息尽可能的低，额度尽可能的高。想要高额度就不能要利息，贷款要求只能二择一，这就意味着贷款额度越高，中介的渠道维护成本和承担的风险就越高，所以相对应的收费当然越高。中介帮客户包装，收取更高费用？或许在前几年，你听说过中介帮忙协助客户伪造流水买卖合同、假离婚、假征信记录；伪造户口本、离婚证、离婚协议或离婚判决书，才可以顺利从银行获取贷款。但是这些事个别黑中介的行为，并不代表整个行业法。这些黑中介是专门帮助征信极差、负债太高的客户批款，这一类客户基本上是贷了钱准备跑路，中介接着一笔单也算是趁火打劫。但这毕竟是少数的极端例子，随着金融监管越来越严格，现在这种黑中介、骗贷的行为已经越来越少。正规的中介，应该是帮助客户设计适合的方案，包含：额度，效率，还款方式，还款周期，到期方案，以及公证处抵押中心等部门的协作等等，避免各种陷阱和短板。贷款产品如下：1.房贷 2.保单贷 3.首付贷 4.社保贷 5.工薪贷6.公积金 7.个税贷 8.车贷 9.企业贷 10.装修贷。

在中介买二手房要收贷款费和过户费？这费是银行收的？

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。一般按揭贷款就两项费用：1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。扩展资料：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。房屋贷款担保费－二手房贷款。

我通过中介买房，有过一次贷款还清名下没有房产，当时中介说是首套房。现在银行认定是二套房这是谁的责任

不得低于40%。二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2019年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2019年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。扩展资料银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。二套房贷首付。

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