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• 　1、那对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。2、那如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。买房商业贷款能贷多少如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  齐明思2019-12-21 19:38:22
• 买房是我们的人生大事，但买房也是有诸多讲究，讲究时机成熟，讲究量力而行，在能力尚未*及之前，最好不要负重而行。此外，即便你具备了首付的经济实力，也并不是所有的人都适合去银行贷款买房，换句话说，并不是每个人都有“资格”成为“房奴”。第一：收入低或不稳定的人群收入是银行判定一个人还款能力的标准，如果你的收入没有达到银行的标准，即便你有首付能力、有很强的购房意愿，也是不能申请房贷的。分两种情况，第一种情况是收入不稳定，什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少，这种情况下，银行贷款给你，相当于要承受更大的风险。第二种是收入低，低收入者虽然收入稳定，但一味盲目贷款买房，还完房贷后连生活都成问题，岂不是悲催。所以在这种情况下，不建议去负重买房。第二：无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。第三：年龄不符合的人群年龄不达标，不仅是借贷人年纪太大了不行，年纪太小了一样不行。银行规定，借款人需满18岁，具备完全民事行为能力，男性最高限制为60岁，女性为55岁，贷款时要考虑到这个情况。通常来说，一般老人买房，主要是想给自己儿女买房，只是，如果仅有的储蓄都拿去还贷款，自己有个急用什么的，上哪去找钱。当然，如果经济很宽裕，那建议直接通过一次性付款来获得能住房。第四：准备创业的年轻人刚刚毕业的年轻人，初入职场，一般来说，自身经济能力尚不强，如果你不想做啃老族，建议，就先努力奋斗再买房吧。另外，即便父母付了首付，多少会被房贷束缚，降低生活品质，对于刚工作的人来说，这么大的经济压力很难承受。准备自己创业的年轻人更是如此，资本积累是创业的前提，别让“房奴”影响你对梦想的追逐，所以建议这个时候先不要买房或放弃房贷买房。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  齐晓晨2019-12-21 19:13:53
• 很多准备买房的人都问，买房贷款贷多少合适，真的付最低首付是不是利息会很高？今天购房指南就来好好跟大家说下这个问题，买房贷款时，银行都看哪些材料？具体贷款时贷多少最合适？贷款到底贷多少最合适？很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。具体而言，月供多少最合适呢？首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。房贷首付最低是多少？贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2019年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁含以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料：1、公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人夫妻银行卡；购房合同或协议。2、组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人夫妻银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。3、商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。贷款额度最高可达多少？银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  龙宣霖2019-12-21 18:56:49
• 退休职工可以贷款买房：年龄+还款期限不能超过70年退休职工无法办理银行住房按揭贷款，因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。而且，银行对房贷客户的年龄也有一定的限制，至少要年满十八岁，而且借款人年龄+还款期限不能超过70年，所以即使退休职工能贷款，所获得贷款期限也是相当短的，这样就增加了还款压力，从而影响正常的日常生活。扩展资料：影响贷款买房年限和房贷期限的因素1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。贷款买房。
  米增渝2019-12-21 18:40:36